随着香港政府全面撤销“辣椒政策”，内地客户在本港楼市的热潮再度升温，成为市场复苏的重要推动力。根据中原地产最新数据显示，2024年全港共录得逾1.1万宗普通话拼音买家入市个案，涉及成交金额逾1,300亿元，均创下历史新高。这一现象不仅反映了内地客对香港房地产市场的强烈需求，也为香港经济的复苏注入了新的活力。
香港房地产市场的复苏与内地客的回归密不可分。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰指出，尽管人民币贬值使得内地客在香港置业的成本有所上升，但港府去年二月底宣布全面撤辣的政策，加上香港楼价自高位回落逾两成，进一步提升了内地客来港置业的意愿。
近年来，香港的房地产市场经历了多次波动，尤其是在疫情期间，市场交投冷淡。然而，随着政策的放宽和市场环境的改善，内地客的购房热潮再次席卷香港。尤其是在各项人才计划的推动下，越来越多的内地专才和新移民选择在香港置业，推动了市场的复苏。
根据中原地产的统计，2024年香港楼市交投畅旺，全年录得逾4.75万宗一、二手私人住宅买卖登记，按年增长超过两成。其中，普通话拼音买家占据了11,638宗，成交金额高达1,304.9亿元，较2023年的6,095宗及778亿元分别急增90%及67%。这些数字不仅打破了历史纪录，更显示出内地客在香港楼市中的重要地位。
翻查资料，香港上一次内地客购房的高峰期是在2010年，当年录得10,079宗普通话拼音买家入市，但仅占整体成交的9%。而2024年这一比例已升至24%，显示出内地客在香港楼市中的份额显著增加。
去年多个新盘热销，内地客的贡献不可忽视。全年一手市场录得逾1.6万宗登记，按年增长近六成，其中普通话拼音买家占5,547宗，按年增长1.5倍，涉及金额达800.5亿元，占整体一手金额的40%，这一比例连续两年创新高。
特别值得注意的是，普通话拼音买家在一手市场中偏好购买1,000万元以下的细价楼，去年占整体58%，高于2023年的53%。而在5,000万元以上的大额成交中，普通话拼音买家占比约4%，显示出他们对不同价位楼盘的广泛关注。
启德新区近年来成为内地客置业的新热点。根据统计，2024年启德共录得2,957宗一、二手私楼买卖，普通话拼音买家占据全港之冠，达1,482宗，远超第二位的何文田（530宗）。目前，启德地区普通话拼音买家的比例增至近三成，已超过传统内地客聚居地的九龙站（约15%）。
启德新区的豪宅项目吸引了大量内地买家，他们对高品质生活环境的追求推动了该地区的房地产市场发展。启德的优越地理位置、优质的教育资源以及丰富的生活配套设施，使其成为内地客置业的首选。
陈永杰表示，香港政府近年来推出的一系列政策对楼市复苏起到了积极的作用。包括减息政策、吸引人才的计划等，都为内地客提供了更有利的购房环境。此外，政府的施政报告中提到的多项惠及楼市的政策，进一步刺激了市场的活跃度。
尤其是在全球经济不确定性加剧的背景下，内地客对香港的投资热情依然高涨。许多内地买家表示，香港的房地产市场仍然具有较高的投资价值，尽管面临人民币贬值的压力，但他们依然愿意在香港置业，以期获得更好的资产增值。
随着市场的复苏，内地客的购房热潮预计将持续。陈永杰相信，随着美国持续减息以及新香港人置业需求的强劲，2025年香港楼市将继续回稳向好，内地客将成为推动楼市的主要动力。他指出，内地客市场未来必然成为业界争夺的焦点。
为应对内地客比例上升的趋势，部分发展商已表示将更加注重内地市场推广，利用小红书等内地社交平台进行新盘宣传，以吸引更多潜在买家。
在香港楼市经历了数年的波动后，内地客的回归无疑为市场注入了新的活力。随着政府政策的调整和市场环境的改善，内地客的购房热潮将继续推动香港房地产市场的发展。未来，如何更好地满足内地客的需求，将是香港房地产行业面临的重要课题。
随着市场的不断变化，内地客在香港楼市的角色也将愈加重要。无论是对于楼市的推动，还是对香港经济的促进，内地客的参与都将成为未来发展的关键因素。在这一背景下，香港房地产市场的未来充满希望，期待能够迎来更加繁荣的明天。
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