◎来源| 地产密探（ID：real-estate-spy）
2025年开局以来，楼市继续在“止跌回稳”路上持续发力。对于多数房企而言，“大力卖房、保交付和化债”，任何一项都不能拖后腿。
近期，碧桂园、龙光等几家大型出险房企境外债重组终于有了重大进展，虽然对债权人来说，有些苛刻，但不这么做，“大家可能都要一起死”。
相较于出险房企，被称之为“地产民企之光”的龙湖，2025年伊始就不断对市场积极投放好消息。
据消息，近日龙湖将“22龙湖01”、“20龙湖02”两笔合计近40亿元公司债的兑付资金提前拨入偿债专户，为该房企2025年首次偿债大动作。
值得一提的是，今年初，龙湖到期的94.5亿港元银团贷款，在2024年已提前偿还。
实际上，近两年来，龙湖在楼市持续深调大背景下，持续有序推进去杠杆，尤其是在公开债兑付上，“提前兑付”已成为其最鲜明的标签，背后是其稳健实力和高等级信用的不断彰显。
从相关数据看，2024年龙湖如期兑付境内债券117亿元，提前兑付CMBS达到72亿元。2026年底前，龙湖已无境外到期的公开债券。这意味着，龙湖短期偿债已无压力，将有更多精力投入到房地产销售、投资及商业运营等。
据龙湖官网近日披露，龙湖2024年实现房地产开发合同销售额1011.2亿元，而同期集团还实现经营性收入约284.8亿元（含税），且创历史新高，同比增长7.4%，其中运营收入约145.0亿元（含税），服务收入约139.8亿元（含税）
从区域销售贡献看，龙湖在长三角揽金290.6亿元；在环渤海区域销售额194.8亿元；在西部销售额274.7亿元，其中昆明、重庆位居前三；在华南销售额155亿元；在华中销售额96.1亿元。在投拓上，龙湖2024年新增9幅地块，总建面81万方，权益地价58亿元。
相较于房地产开发，龙湖让业内所钦佩、羡慕的是经营性业务，在商业、资管、代建等多个新航道上规模、业绩等可圈可点。
2024年，龙湖新开业13座商场，截至该年末，已开业运营商业累计超过90座。龙湖全新推出的资管旗舰品牌——“龙智资管”，以运营逻辑在存量市场寻找更多机会，被纳入其中的的龙湖冠寓已累计开业超12.3万间。同期末，龙湖龙智造全年新增60个代建项目，已累计获取150个，总建面超2400万方。
这两年来，在房地产市场加速向新发展模式转型的路上，龙湖积极推动新旧动能转换，以内生式增长不断践行高质量发展模式，为更多房企提供了可供学习的丰富经验。
