*监测周期2025.1.6—2025.1.12
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本周数据快报
一周数据快报
本周商品住宅新增供应量11.83万平米，环比上涨985.72%，成交量8.54万平米，环比下跌60.13%，成交均价68465元/平米，环比下跌18.70%。商业新增供应量1.95万平米，环比下跌4.27%，成交量1.16万平米，环比下跌86.86%，成交均价23462元/平米，环比上涨29.93%。写字楼新增供应量7.02万平米，环比上涨1777.43%，成交0.18万平米，环比下跌91.42%，成交均价19407元/平米，环比下跌39.72%。存量方面，本周商品住宅存量813.20万平米，去化周期下跌至10.27个月。
商品住宅市场
土拍信息
本周无新增土地供应、成交。
商品住宅市场情况
本周商品住宅新增供应量11.83万平米，环比上涨985.72%，成交量8.54万平米，环比下跌60.13%，成交均价68465元/平米，环比下跌18.70%，同比下跌12.54% 。1月11日，根据网上房地产公示信息，新增3个商品住宅项目，约5.02万平米，合计425套房源。分布于嘉定、松江、宝山。本周共6个项目结束认购，4个项目开盘。其中位于浦东张江板块的浦开云璟，上市221套房源，认购率232%，开盘售罄。另外位于黄浦老西门板块的上海壹号院，107套房源认购率170%，开盘销售66亿，去化96%。
成交面积段方面：90平米以下占比10.1%，较上周上升2.3个百分点；90-120平米占比61.6%，上升2.4个百分点；120-140平米占比11.8%，下降2.6个百分点；140-200平米占比11.1%，下降0.5个百分点；200平米以上占比5.4%，下降1.6个百分点。成交总价段方面：500万元以下占比42.6%，较上周上升18.1个百分点；500-800万元占比31.1%，上升0.5个百分点；800-1200万元占比12.3%，下降6.1个百分点；1200-1500万元占比5.3%，下降5.7个百分点；1500万元以上占比8.7%，下降6.7个百分点。成交均价段方面：5万元以下均价段占比47.0%，较上周上升20.9个百分点；5-8万元占比32.9%，降低1.2个百分点；8-10万元占比8.6%，下降3.9个百分点；10-15万元占比8.7%，下降14.2个百分点；15万元以上占比2.8%，下降1.5个百分点。
成交区域结构
本周成交面积TOP1是闵行区，成交量1.33万平米，占成交总量的15.58%。主力成交项目是位于浦江板块的大华星樾，成交0.25万平米，总价1.89亿元，均价75574元/平米。成交总价TOP1是徐汇区，成交总价9.12亿元，占总量的14.80%。主力成交项目是位于徐汇区龙华板块的中海领邸玖序，成交0.53万平米，总价7.96亿元，均价149862元/平米。
公寓市场情况
本周公寓市场供应11.19万平米，环比上涨926.27%，同比上涨5107.24%，成交量7.55万平米，环比下降61.9%，同比下降34.20%，成交均价69611元/平米，环比下降18.45%，同比下跌12.58% 。本周成交主力项目是位于徐汇龙华板块的中海领邸玖序，成交0.53万平米，均价149862元/平米。
公寓楼盘排名
别墅市场情况
本周别墅市场新增供应量0.65万平米，同比下跌71.75%，成交量0.98万平米，环比下跌38.01%，同比下跌32.33%，成交均价59641元/平米，环比下跌14.51%，同比下跌11.78%。本周成交主力项目是位于闵行浦江板块的大华星樾，项目主推131-161平米叠墅，成交0.25万平米，均价75574元/平米，项目开盘售罄。
别墅>>楼盘排名
商业办公市场
商业市场情况
本周商业市场新增供应量1.95万平米，环比下跌4.27%，同比上涨1324.77%。成交1.16万平米，环比下跌86.86%，同比上涨72.21%。成交均价为23463元/平米，环比上涨29.93%，同比下跌19.64%。本周成交主力项目是长宁区新华路板块的东方金门花园，成交量0.43万平米，均价24584元/平米。
商业>>楼盘排名
办公市场情况
本周办公市场新增供应量7.02万平米，环比上涨1777.43%。成交0.18万平米，环比下跌91.42%，同比下跌71.60%，成交均价19406元/平米，环比下跌39.72%，同比下跌42.99%。本周成交主力项目是位于闵行区华漕板块的华漕峰度园，成交4套办公，成交量852平米，均价18428元/平米。
办公>>楼盘排名
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