高质前行，保利广州龙头地位持续强化

中指研究院2024年终盘点系列报告正在陆续发布，了解详情

2024年12月31日，广州土拍市场打响收官之战，最终保利发展以总价70.2亿元斩获天河区金融城西区员村二横路以西两宗住宅地块。

至此，广州2024年全年共成交涉宅用地49宗，成交总金额772.7亿元，同比2023年下降34.7%。从拿地房企性质来看，央国企仍是拿地主力，同时万科、绿城、南通亚伦等企业也开始积极入场拿地。其中央企保利以253.8亿元的成交金额遥遥领先，约占全市涉宅用地成交金额的三分之一。

图：2024年广州主要房企权益拿地金额

数据来源：

查看更多数据：https://www.cih-index.com/

拿地金额超253亿，保利持续夯实广州战略版图

在拿地投资方面，保利发展始终保持着突出的战略定力及精准的投资策略，坚持布局核心城市核心区域。过去一年，保利发展在广州核心区域共落子7宗优质地块，均位于中心城区核心板块。

数据来源：

查看更多数据：https://www.cih-index.com/

拿地金额断层领先，持续深耕优势凸显。2024年，保利发展广东公司紧跟广州城市发展脉搏，持续扩大中心区域战略版图的布局，相继在天河、海珠、荔湾等主城区核心地段拿地，全年拿地权益金额为253.8亿元，断层式领先。自2023年以来，保利发展在广州权益拿地金额已连续2年保持领先。

2023年，保利积极把握土地市场结构性机会，通过招拍挂的方式在广州拿下7宗涉宅用地，拿地权益金额188.2亿元，高居拿地数量及拿地金额榜首，为保利发展2024年广州销售业绩保持领先奠定了坚实基础。2024年，保利发展广东公司再接再厉，继续深耕核心板块，重点布局中心区域优质地块，拿地金额再次高居榜首。

图：2023年广州拿地企业权益金额排行榜

图：2024年广州拿地企业权益金额排行榜

数据来源：

查看更多数据：https://www.cih-index.com/

聚焦核心区域及板块，优质土储奠定领跑优势。2024年，保利发展之所以能够在广州市场保持业绩强势领跑，离不开其自身战略优势及精准布局策略。近年随着广州房地产市场呈现出明显的分化趋势，中心区域成交占比提升显著，核心区域价值获得市场认可，拥有好地段、好产品、性价比高的项目去化速度明显加快。

面对行业调整变化，以及广州市场分化显著趋势，保利始终保持敏锐的市场洞察力，紧贴市场发展趋势，持续聚焦核心区域及核心板块，加大对核心区域优质地块的储备，打造多个受市场追捧的标杆项目。

2024年，保利发展广东公司更将目光聚焦在“珠金琶”核心板块上，所竞得的7宗涉宅用地就有6宗位于“珠金琶”等主城核心地段范围内。作为宅地一直就稀缺的地段，“珠金琶”向来是豪宅的象征，保利重点落子“珠金琶”板块，意味着2025年保利将在广州豪宅市场上大放异彩。

图：2024年保利发展广州拿地分布情况

资料来源：中指研究院整理

从拿地具体情况来看，天河临江大道地块（原南方面粉厂地块）位于金融城西区，与珠江新城直线距离约500米。作为广州中心区唯一可将阳台占比扩大到30%的地块，比一般项目的20%更大；二层以上公共开放空间不计容建面比例从5%提升至10%，未来将打造更多高规格公区，同时最大化利用江景资源。地块南向一线望江，距离珠江直线约150米远，视野基本无遮挡。该地块将落地保利全新豪宅产品系，定位广州顶豪产品，致力于打造广州新一代豪宅封面。

天河区金融城西区员村二横路以西地块（原绢麻厂地块），位于黄金三角“珠金琶”中的金融城西区，靠近珠江新城，一江之隔便是琶洲，毗邻同是保利经过148轮竞得的天河临江大道地块，未来将形成连片开发。地块紧邻地铁5号线及11号线双地铁员村站，最近的距离不足100米远，南向距离珠江直线约400米远，地块还将配建24班小学。同时，根据广州建筑新规，地块规划的阳台占比达25%，仅次于天河临江大道地块。得益于显著的区位优势及江景资源，项目将打造沿江豪宅产品，致力于改善群体。

琶洲南区三地块，毗邻琶洲、金融城、珠江新城三大CBD中心，与琶洲会展区仅隔了条黄埔涌，地段优势得天独厚。地块正位于广州人工智能与数字经济试验区内，拥有丰富的教育资源和产业集群，周边汇聚了众多互联网企业总部，板块具备较高的想象空间。且地块仅2.5的容积率，周边公园环绕，具有天生打造豪宅的基因。

保利2024年重点布局以上地块，都将会在2025年面市，也将重塑广州2025年豪宅供应格局，届时也会掀起广州新一代的人居风向，引领广州改善人居的顶层设计。凭借珠江新城以东、金融城以西、琶洲南区一江两岸的核心布局，保利发展广东公司将以更强的产品力、更高的品质标准，为广州购房者提供更多优质的资产选择。

同时也将为保利发展广东公司2025年继续领跑广州市场奠定坚实基础。

销售业绩再上新阶，保利持续领跑广州市场

2024年，广州楼市整体呈波动起伏、止跌回稳趋势，前三季度在政策不断优化背景下，虽有政策带动成交放量，但整体仍维持低位运行，去化压力较大。四季度在中央各部委相继出台一系列利好政策扶持下，房地产市场信心得到有效提振，市场成交出现明显回升。中指监测数据显示，广州2024年四季度合计成交新建商品住宅27969套，成交面积303.7万㎡，环比大幅提升75.9%，同比提升55%，季度成交创2022年以来新高。

图：广州市新建商品住宅2022年以来季度成交情况

数据来源：

查看更多数据：https://www.cih-index.com/

保利发展广东公司凭借其强劲的发展韧性和前瞻性战略布局，在激烈的市场竞争中脱颖而出。根据中指数据显示，保利发展广东公司稳居广州2024年房地产企业全口径、流量口径、权益口径三大销售榜单TOP1。其中流量销售金额达540.2亿元，占TOP10企业25.3%；权益销售金额为429.6亿元，占TOP10企业27.1%，领先第二名107亿元。

数据说明：流量销售金额统计范畴为企业在广州范围内操盘项目的销售金额，占股未操盘项目不纳入统计范畴；权益销售金额统计范畴为企业在广州范围内投资的房地产项目按权益占比计算的销售金额。房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-12月31日期间销售的商品房为统计口径，包括商品住宅、写字楼、公寓、商业全口径，主要依据。

逆势增长，销售业绩再创新高。从近五年保利广州流量销售额来看，2024年以540.2亿元再创新高，相比2023年增加了9.4亿元，同时权益销售金额相比2023年增加30.5亿元。在行业持续调整阶段，保利发展广东公司能够取得如此成绩实属不易。

图：保利2020-2024年广州流量销售额（亿元）

数据来源：

查看更多数据：https://www.cih-index.com/

区域销售突出，多盘实力霸榜。基于对广州城市发展的深刻理解和对广州楼市的精准洞察，保利发展在广州各区销售业绩表现十分突出，2024年，多个区域销售及市占率均位居前列。

其中，天河区、荔湾区、从化区权益销售金额均位居第一，断层式领先；海珠区、黄埔区权益销售金额均位居第二；白云区、番禺区权益销售面积均位居第三。天河区及荔湾区市占率分别达到21.3%、19.3%。

从具体项目来看，2024年，保利多个楼盘热销，持续霸榜区域销售前三。如保利天瑞和保利天汇分别包揽了天河区销售套数及销售面积前二，保利天瑞以64.4亿元销售金额遥遥领先；保利燕语堂悦以536套的成交套数位居海珠区TOP2；保利招商华发中央公馆以20.5亿元销售额位居黄埔区TOP2；保利和颂成交套数位居荔湾区TOP3，保利珠江天悦成交面积位居荔湾区TOP3；保利云境以767套的成交套数位居白云区TOP1；保利时代、和府花园则包揽了从化区销售金额榜单前二。

全面提升人居品质，保利从未止步

随着房地产行业进入高质量发展的“品质时代”，行业竞争态势也发生了深刻变化，这对房地产开发企业提出了更高的要求。只有坚持长期主义，才能穿越周期，打造属于房企自己的那束光。

面对行业发展新趋势，保利发展从未停下脚步，持续迭代高品质产品与服务，引领行业发展。作为保利发展深耕大本营广州房地产市场的一级平台公司，保利发展广东公司积极响应集团战略升级，并结合广州城市的风土人情、人文偏好和差异化的居住需求，不断迭代升级，强化产品力，将人文注入品质生活，打造出具有地域性、差异化的引领性人居标杆。

2024年，“天悦和”产品系的代表新作都荟天珺、燕语堂悦、保利琅悦、滨江和著等集体亮相广州。

其中位于珠江新城东的唯一在售新盘——保利华创都荟天珺，邀请三位世界大师，以超流体立面，重新定义广州豪宅审美。项目整体抬高约20米，不仅实现人车完全分流，车库也是与市政路平出。同时，项目巧妙融入“垂直城市立体花园”理念，延展出架空层，带来空中泛会所、泳池、健身房等高定配套。在外立面打造上，每个户型的转角都设计成270°飘窗，打造全面屏的景观视野。

保利华创都荟天珺效果图

保利燕语堂悦，作为海珠首座“悦”字系，脉承保利“悦”系高端血统，以岭南四大园林为蓝本，在产品打磨中融入了礼序尊崇、东方意境、雅趣生活等中式元素，打造出一个简约大气的居住氛围。项目以“悦"字系豪宅产品焕新高品质人居，打造广州全新悦字系新中式大宅。户型打造上，除了厅卧，不管是主卧，还是餐厅、客厅，都带270°飘窗，满足宽屏视野需求。

保利燕语堂悦效果图

保利珠江天悦，是保利继2012年在琶洲打造江景豪宅代表一一保利天悦之后，十二年磨一剑，在广州打造的“第二座天悦”。作为保利顶级“TOP 系”作品，象征着对核心地段与稀缺资源的绝对占有，遵循三大严苛择址观，每一座皆为定制。保利秉持对资源禀赋的尊重和塑造城市级标杆的决心，打造广州唯一围绕港湾而建的高品质住区，延展了约700米滨江岸线，坐拥珠江270°环幕江景，无遮挡近赏三江汇聚超阔江面，是广州第一个拥有内湾江景的豪宅项目。

整个小区采用7+7米盖板架空层抬高设计，加上三面环江+内港湾资源，大部分楼栋一线望江。作为广州少数与江无道路区隔的小区，私享约700米滨江岸线。未来，浅江戏水，沿江漫步、江畔露营、江岸夜跑，为居住者提供了一种与江水亲密接触的生活方式。

保利珠江天悦实景图

结语：

过去一年，保利发展广东公司凭借敏锐的市场洞察力，不断迭代升级产品品质，并持续深耕广州核心区域及板块，紧跟市场变化制定灵活精准的营销策略，借助政策利好抢抓市场窗口期，实现销售业绩再上新阶，并夺得全口径、流量口径、权益口径三榜桂冠。展望2025年，保利发展广东公司将持续聚焦核心区域及板块，凭借“珠金琶”一江两岸的核心布局，以更强的产品力重塑广州改善人居格局，持续输出更多品质人居标杆。

报告下载
（电脑端复制链接）

年度盘点丨2024年楼市十大关键词

www.cih-index.com/report/detail/90550.html

2025全国住建工作怎么干？住建部明确五大重点任务！

www.cih-index.com/report/detail/90452.html

中国房地产政策跟踪报告（2024年12月）

www.cih-index.com/report/detail/90612.html

➤企业研究

2024年中国房地产企业销售百亿专题

www.cih-index.com/report/detail/91087.html

2024年全国房地产企业拿地TOP100排行榜

www.cih-index.com/report/detail/91086.html