咱也不知道这是什么逻辑，好像每一次新年的时候，都会出现这样的现象，是不是可以这样理解，新年新气象，不管有枣没枣，先打两杆子，采取饥饿营销的方式。
至于有没有效果就难说了，有人就吃这一套，一看到售楼处涨价了，再加上置业顾问的话术，说什么再不买房就要涨价了，赶紧的吧。
新年涨价似乎已经成为惯例，但是现实情况怎么样是改变不了的，这两年的情况已经预示着2025年，可能会继续下跌。
其一是库存量数据，根据数据显示，全国待售商品房面积达到了2.8亿平方米，这是什么概念？还有很多库存呢，以前没卖掉的，还有烂尾延期的，广义库存都快达到25亿平方米了。
这么大的库存，足够给每个家庭再分一套房子了。
其二，开发商资金链紧绷，不得不降价卖房。房企的资金来源有两个，一个是融资，一个是卖房回款。先说融资，2020年之前，房企们过得都很滋润，融资金额能增长10%左右。
2021年开始转头向下，大跌24%；2022年再跌34%；2023年又跌28%，真的快扛不住了。
融资来源减少，房企只能从销售端着手，降价卖房自然就在所难免了。
其三，二手房数量井喷式增长。越是不景气，二手房挂牌量越多，新房都卖不动了，二手房还来凑热闹，进一步挤压新房市场。看看现在二手房的成交价，根本就没有底线，有的房东已经不在乎亏多少钱了，只要能变现就行。
其四，楼市分化加剧，成交量冰火两重天。同样是市场不景气，同样的救市政策，但一二线城市表现的要比三四五线好的多，有人抢着买大城市的房子，有的三四线城市快堆成山了，还是没人要。
种种迹象也告诉我们，买房逻辑真的要变了，不能光看价格、优惠力度，真正要考虑的是城市、区域，在这个基础上再去看房贷利率、限购政策等等。
