当全球房地产市场普遍陷入低迷时，香港的豪宅市场却逆势而上，成为内地买家的“淘金热土”。1月9日，香港置业研究部发布的数据显示，2024年内地买家在香港一手豪宅市场的表现堪称“疯狂”：超亿元豪宅的注册量中，内地买家占比高达八成，而在5000万至1亿元豪宅区间，这一比例更是飙升至72%。这一数据不仅刷新了历史纪录，也让人不禁思考：香港豪宅市场为何成为内地买家的“香饽饽”？
根据香港置业研究部的数据，2024年香港一手私宅注册量中，内地买家共录得5,723宗，较2023年增长了约1.7倍，涉及金额高达821亿港元。这一增长趋势得益于多项政策利好，如全面撤销楼市“辣招”及连续减息等，这些措施直接刺激了内地买家和新香港人的购买力。特别是在一些热门新盘，如启德天玺．天、黄竹坑BLUE COAST及何文田朗贤峰，内地买家的注册量及金额占比均超过五成，显示出他们对香港豪宅市场的强劲需求。
更值得注意的是，若将一手及二手市场合并计算，内地买家在港注册量首次突破1.2万宗，金额高达1,328亿港元，均创历史新高。这一数据不仅反映了内地买家对香港楼市的信心，也揭示了他们对香港作为国际金融中心的长期看好。
香港豪宅市场的火爆，离不开政策红利的推动。2023年以来，香港政府全面撤销了楼市“辣招”，包括额外印花税、买家印花税等，这些措施原本是为了抑制投机性购房，但在全球经济不确定性增加的背景下，撤销这些政策无疑为市场注入了强心剂。此外，连续减息也降低了购房成本，进一步刺激了内地买家的购买欲望。
然而，政策红利并非唯一推动力。香港作为国际金融中心的地位，以及其与内地紧密的经济联系，使得香港豪宅成为内地高净值人群资产配置的重要选择。特别是在全球经济动荡的背景下，香港豪宅被视为一种相对稳定的避险资产。
尽管数据亮眼，但香港豪宅市场的“狂欢”背后也隐藏着不少隐忧。首先，内地买家的集中涌入可能导致市场过热，推高房价，进而加剧本地居民的购房压力。香港本就面临严重的住房问题，豪宅市场的火爆可能会进一步挤压普通住宅市场的供应，导致社会矛盾加剧。
其次，过度依赖内地买家也可能使香港楼市面临外部风险。一旦内地经济出现波动，或政策风向发生变化，香港豪宅市场可能会迅速降温。例如，近年来内地对资本外流的管控日益严格，未来是否会有更多限制措施出台，仍是未知数。
此外，香港豪宅市场的高杠杆风险也不容忽视。许多内地买家通过贷款购房，一旦利率上升或房价下跌，可能会引发连锁反应，甚至波及整个金融体系。
尽管存在隐忧，但从短期来看，香港豪宅市场的热度仍将持续。随着全球经济逐步复苏，香港作为国际金融中心的吸引力将进一步增强，内地买家的投资热情也有望保持高位。然而，长期来看，香港政府需要在刺激市场与防范风险之间找到平衡点，避免楼市过热引发系统性风险。
对于内地买家而言，香港豪宅市场的“狂欢”既是机遇，也是挑战。在享受政策红利的同时，他们也需警惕市场波动带来的风险，理性投资，避免盲目跟风。
香港豪宅市场的火爆，既是政策红利与市场热情的产物，也反映了内地买家对香港作为国际金融中心的长期看好。然而，这场“狂欢”背后隐藏的隐忧不容忽视。如何在享受市场红利的同时，防范潜在风险，将是未来香港楼市面临的重要课题。
