尽管房价这两年都在调整，但是依旧有刚需需要买房。
比如结婚要买房，落户要买房，子女教育也要买房。
但考虑到房子的投资价值和流动性较弱，眼下盲目买房，可能面临巨额亏损。
对此，有业内人士提出建议：2025年买房，一定要牢记这7个字：“买旧、买大、不买三”，基本错不了！
01.
买旧（购买品质较好的二手房）
之所以建议大家购房品质较好的二手房，主要有两方面的原因：
一方面，可以避免买到烂尾
这两年，甚至头部房企也出现了债务违约和烂尾的情况。
基于对未来可能开发商再出现烂尾的担忧，行内人士提出建议：尽量购买那些品质较好的二手房。
而且，购买二手房可以全面了解和评估房子的居住质量，包括整个小区的居住环境，以此来达成购房意愿。
另一方面，可以避免买到劣质房。
同样的，由于无法确定开发商会不会因为资金链压力，在建造新房时，出现偷工减料，以次充好，房子质量不过关。
所以，建议尽量不买最近这几年建造的新房子，而是购买前些年建造的二手房，这样房子的质量才能有保障。
02.
买边（购买边户房子）
这几年建造的新房，基本上都是以两梯四户为主。
在选择边户和中间户之间，很多人特别纠结，但是业内人士建议，如果经济条件允许，建议购买边户。
原因有几个方面：
一方面，大户型住宅舒适度更高。
中间户虽然户型方正，但是面积相对较小，而且也无法实现南北通透，居住舒适度更低。
而边户则不同，采光通风效果更好，面积一般120平米左右。
足够的面积，不仅有更多的储物空间和活动空间，还能够满足家庭成员不同的空间需求，大大提升了居民的居住体验。
另一方面，大户型住宅的升值潜能更大。
毕竟较大的空间和布局，更符合市场上的高端需求，这也使得大户型的住宅在未来有可能获得更好的升值潜能。
01.
不买三
主要包括三类房：
第一，不买老破小
核心区老破小周边的配套资源完善，这个不容置疑。
但是，它也存在一些较为明显的缺陷，比如首当其冲的就是设施老旧、装修陈旧。
毕竟老破小建造年份本身就比较早，跨时代的装修风格以及设备设施，显然无法满足当前人们的生活需求。
购买这样的住宅就需要大规模的翻新和更新，提高了自己的居住成本。
此外，如果你比较看重居住空间，更不建议买老破小，因为老破小狭小的空间，很难满足家庭成员的舒适度，同样也限制了家具的布局和功能分区等性能要求。
第二，不买郊区房
郊区房确实环境安全，舒适度更高。
但是，不论是哪个群体，都不建议买郊区房！
一方面，郊区房需要更长的通勤时间和更高的交通成本。
长时间的通勤可能会导致疲劳和精力消耗，而高昂的交通成本也是一项经济负担。
另一方面，郊区住宅的周边配套也不足，
既没有优质的教育资源，也没有好的医疗机构，甚至没有商超，买个生活日用都不方便。
第三，不买违建房
违建房再便宜，也不建议购买！
比如擅自扩建、加建、改建的房子，这种违反相关法律法规的住宅，买来只会面临被拆除的风险，甚至陷入房钱两失。
如果购买的是违反建筑规划的建筑，这种房子还可能陷入法律纠纷。
总之，买房一定要综合考量几个因素：
大方向，衡量投资价值、流动性和城市未来发展潜力；
小方向，结合个人需求和资金实力去评估。
同时上述讲到的7字真言，也是特别重要的！
最后，也预祝您能够选到性价比更高，更符合自己及家人心意的好住宅。
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