这两天看到某站有个大V发的一个帖子，里面还在推老破旧学区房的，而且还说房子不管怎么老化下去，只要学校资源够强就能保值增值
而且下面居然还有跟帖的，说当时就是通过老师买的福田学区房，让自己后面资产升级，能置换进深圳湾...
我想说就算请水军，这些好评也要用心写吧，这都跟拼多多刷好评的同个水平了...
学区房是近几年打压的最夸张的一类房子了，从学位-学区-大学区-名校集团化接连几轮的弱化，现在真的要谨慎去碰只有学区有看点的房子了
基本上，现在400-500万左右能买进关内好点学区的都是一些老破小的房源，学区这9年用完以后，这类房子基本上就要砸手里了
楼龄旧+学区不稳定，而且后来想要博拆迁也是特别难的，资金成本高，开发商都没什么钱根本不愿意去碰旧改，前段时间还推出了房屋养老金这个东西，dddd...
而且如果需要新地块，现在都有很多商改住的用地推出了，根本无需再去大动干戈搞个旧改项目来整
这个大V在推的楼盘当中还提到了龙华的金亨利，说因为这个学区够强，这个盘基本就没有怎么跌过，而且市场好的时候还是涨的最快的，后面就接上了几套这个小区的房源信息
但在龙华待的久的人都知道，事实上金亨利的价格能够这么坚挺，学区只是占了一部分因素，并不是主要归功于深高北的学区
而是本身这个小区的户型做的就比较好，高赠送，89平人家能搞个4房出来，越大户型赠送越夸张，而且本板块里面楼龄最新，大花园社区，这些才是关键因素
光说这个小区因为学区就价值很高，这个我是直接否认的，当年这个楼盘在开茶室的时候，也是因为高赠送才会关注度那么高
要光说学区一点，同板块同配套，为啥水榭春天5.6期和汇龙湾成交价就9万内，这个盘就能12万呢？
楼龄影响也是很大，没有实际去踩过点光听别人说，那神盘就太多了
学区房的价值真的有那么高的话，为什么他们自己不去买，当年15万冲入八卦岭宿舍的人，现在怎么样了？带头的人怎么也闭麦了？
高峰期，像八卦岭宿舍这种房子，就炒棚改和荔园的学区，直接干到了15万一平，后面这两个概念双双落空，这个房子的泡沫一下就被挤出了
2024年一年的成交价里面，几乎就没有一套房的成交单价能超过5万的，基本就稳定在4万左右，甚至还很少人关注
以后的市场当中，也不建议大家专攻学区去买房，把它规列在第二或者三需求当中就差不多了，主要还是要以自住舒适度出发去选房
学区有个二三梯队的其实也是可以的了，只要生源不差，后续学区质量还是有很大空间提升的（参考龙华实验学校）
如果关注深高北学区的，接下来新盘就一个，红山华府，但是是单体楼，说是住宅新规产品，有兴趣的可以关注下，应该第一季度或者二季度会入市
以后名校集团化范围继续扩散的时候，到处都会有名校分校落地，学区的价值还会继续弱化
以后重学区买房还请施主三思
