在经济下行期，历史最强救市政策赶在国庆节前送礼，降低存量房贷利率，降低首付比例，推高股市，让冷淡的市场感受到一丝温暖。
武汉的楼市随着全国大环境一直处于下行的状态，房价的下滑，到相关配套的价格反而非常畸形的存在，特别是物业费，最近几个月武汉有一波小区开始下调物业费，让武汉众多有房一族看到了降低生活成本的希望和曙光。
武汉的物业费金额分布，从武汉的地域分布而言，的确是非常反常态，按照理论而言，武汉中心城区特别是核心城区的核心地段，商业价值越高，物业费越高，三环外甚至四环外，物业费应该越低，但是实际情况并不是这样的。
由于武汉城市发展并不处于同步的阶段，1990-2000左右建成的房子，以及2000-2010之间建成的房子，2010-2020年建成的房子，物业费是不一样的，由于货币一直处于通货膨胀的状态，越晚建设的房子，物业费越高越贵。
武汉近些年的发展，基本是从二环外开始的，逐步延展到四环外，在房地产最高光的时间段，基本处于2016-2022年这6年期间，在2016年之前建成的房子，物业费普遍比之后建成的房子都要便宜。
而2016-2022年期间，基本属于城市化发展的高光期，期间武汉房地产的开发主要集中在三环线到四环线之间，也就是说从时间成本，以及时间红利的角度，三环外四环内的大量新小区，实际上是比三环内的物业费要高很多。
当然，如果按照官方的口径，会根据小区的档次以及服务的质量不同，而有所差异化，不过豪宅的确比刚需小区的物业费要高，改善小区也比刚需小区物业费要高，提供的服务和标准不一样。
武汉的物业费，基本上还是处于一定区间的，一般来说，普通住宅的物业费在1.2-3.5元/平米/月之间，而更高档次的小区，如豪华住宅、商业楼宇等，物业费相对较高，一般在2.5元/平米/月以上，甚至更高。此外，别墅的物业费根据具体情况而定，通常在3-5元/平米/月左右。
物业是楼盘交付后小区正常的维护者，在小区开发之前的定位，基本就锁定了未来物业费的区间和价格。
那么，物业费包含了哪些内容呢？
具体的收费项目包括公摊水电费、垃圾清运费和车辆停放费等。公摊水电费一般按照小区业主实际分摊的金额进行缴纳，垃圾清运费用根据小区规模和地理位置收取，而车辆停放收费标准则因停车场地的不同而有所差异。
当然，更多更常规的是小区的物业请的保洁，给小区公区做卫生，以及小区的园林维护工，经常修建小区的绿化，小区的保安人员，严控进出的人口，保证小区的安全，促使很多业主家庭在小区遛娃，不担心受到人身伤害的风险，以及意外事故，毕竟拐卖儿童的人贩子，以及偷鸡摸狗之辈进入小区，保安乃至物业都是要承担责任的。
物业的存在，保证了小区正常的运转，一方面公区的保洁卫生，更为重要的是门卫的安防守护，以及一部分物业给业主策划各种各样的活动。
但是，武汉的物业费存在诸多问题，最重要的是，服务的品质和物业服务等级的物业费不好评估，绝大部分都极其不对等。
在武汉的物业声望中，万科物业的口碑和品牌是最强的，很多小区想要更换物业，首选都是万科物业，万科物业在武汉这边的服务，的确比其他物业高出一等，但是万科物业的服务，相对全球发达国家同档次的物业服务，那就想对很差了。
不同时期定价的标准不同，导致武汉的物业费，成为击鼓传花的游戏，越晚买的小区，物业费越高，而物业费的标准定制，更多在于开发商乃至物业自己想要定的范围，其服务怎么样，是不是与物业费相匹配，从目前的大环境来看，基本不好评估，更多的是开发商或者物业凭良心定价。
由于货币的购买力，以及城市发展不同阶段的价格体系，造成了不同年代的物业费差距很大，这是时代鸿沟造成的。
从市面来看，市面上几乎绝大部分的开发商，都会成立自己品牌的物业，交房后，开发商与物业无缝衔接，特别是某些国企的开发商或者物业，想要更换物业导致极其困难，越有权势的物业，服务越不好，根本就没有评估系统，以及制约体系。
更为重要的是，都知道物业是块肥肉，物业的收费标准不低，但是物业的构架中，基本上对外招聘的人员，无论是管家、保洁、保安，前台等等，给出的薪资都很低，人员配置并不多，物业的管理层将所有的事情分包给下面的人，保洁负责公区的卫生，管家负责催费，以及跟业主沟通，保安负责小区的安全，把这些成本去除后，会发现物业费很多都进入了领导的钱包。
小区物品的损耗，物业找人维修，基本都是领导指派的专业团队，小区公共物品的购买，都是有相关瓜葛的商家，有的小区广告费，租赁费的实际收支，并不那么明晰，也就是说无论是收入，还是支出，都有太多文章可做，太多猫腻可玩。
从实际业主缴纳的物业费，到底多少用在小区上，只有物业的领导自己心里清楚，而且几乎绝大部分物业都是这样，这也导致很多物业怎么赶也赶不走，利益关系实在太大，物业也非一般人，一般的公司能够玩得转。
当经济上行期，很多人不会因为物业费斤斤计较，但是经济下行期，物业费还是那么高昂，物业的服务与金额完全不匹配，造成了诸多矛盾丛生。
一些很聪明的物业，开始做起了降物业费的文章，比如周边的配套不齐全，或因为开发商烂尾，或者入住率非常低，导致管家收物业费非常困难，而且定的物业费也非常高，于是他们为了回笼资金，降低物业费，从而博得民心，在本来收不到物业费的情况下，试图挽回形象，还能收一些物业费。
更多的物业，似乎没有跟进之势，到嘴的肥肉怎么能轻易的放掉，除非有相应的政治政策出台，才迫不得以而为之，在经济下行期，全民的收入面临危机，懂得与民休戚，才能与业主形成良性循环，而既得利益者对待业主的程度，业主能感知到，业主不交物业费，用脚来投票，来激化矛盾，最终的结果是两败俱伤。
