明年房价要涨？

明年房价要涨？

明年房价上涨基本是板上钉钉的事。你看 12 月 9 号的消息，已经说得很明白了，积极的货币政策，积极的财政政策，超常规的逆周期调节。这先是解决外部的问题，咱们现在外贸采取一种离岸的办法，就是有些国家对咱们征关税，可有些国家没征，那咱们就去没征税的国家建厂组装，再卖给对方。

但这个漏洞大概率在明年会被全部堵上，明年那谁上台后要在全球所有国家征税，到时候外贸估计会缩水。外贸一缩水，货币发行就会减少，因为咱们的货币发行量实际上和外汇账款是挂钩的。为解决流动性的问题，咱们就会主动增发货币，这就是宽松的货币政策。货币多了，可能会引发通货膨胀。

现在的策略和以前差不多，不能冲击普通商品，像菜篮子这类，得让货币进入资产当中，这就是所谓的稳楼市、稳股市，让投资能看到收益。另外，资产价格上涨还有几个好处。首先能防范重点领域的风险，比如银行。咱们的房地产资产大概有 400 万亿，老百姓的房贷大概有大几十万亿，这资产要是缩水，银行的坏账就会增多，相反，资产价格上涨，就能把坍塌的中产阶级拉起来，房价一跌全垮了。

因为咱们的财富增长不是来自工资性劳动收入，而是资产经营收入，这催生了消费和投资。过去老百姓花钱，中产敢花钱，本质上也是资产价格上涨，解决了流动性的问题。房子跌肯定不好卖，可房子涨就好买好卖，能赚房价的钱，能把过去几年跌的都补回来，咱们也才有信心去消费，才敢拉动内需。

但这里有个问题，就是信心的问题，怎样才能让大家相信房价会涨，信心比黄金还重要，这很关键。咱们都觉得很难拉动所有城市的房价，只有一线和强二线能拉起来，主力人口也就在这些城市，人都在这儿。说白了就是让高等级城市里的有钱人先买，让他们赚到，然后普通人才会跟进，这就是利用买涨不买跌的心理。

至于怎么跟进？普通人基本上就得继续加杠杆，没办法，因为看到房价跌很可怕，可看到房价涨，更可怕更慌，因为手里没资产没房子，所以大部分想扎根、想要房子的都会追涨，都是这样，这就是认知改变的过程，通过管理预期来引导买房，这就是一种所谓的逆周期调节。

咱们老百姓就是这样，劳动性、工资性收入增长太慢，可买上一套房子，通过房价上涨大幅增加资产财产性收入，这种体验让人兴奋，所以必须把房价搞起来，这说的就是重点城市的房价。所以这时候挑对房子很关键。