作者：周军律师.
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“一房两卖”是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受人。
那么，如果碰见一房两卖，房子到底归谁所有？
因为房产属于不动产，按照民法典物权相关规定，不动产变更登记的，发生物权效力。
简单说，就是房产过户后，产权已经转移，出卖人无权再行出售，即便和第三人再签订卖房合同，也因为其无权处分而无效。
因此，房产过户登记是防范一房二卖和确定物权归属的最有效手段。
但因为签订买房合同、支付价款和过户之间总会间隔一段时间，有时候甚至还会很长，这期间如果出卖人和不同的买受人先后签订两份甚至多份《房产买卖合同》的，就会产生多个要求房产权的买受人，按照民法典的规定，这种情况产权顺序一般按以下规则处理：
1.最先合法占有房产的
买房合同签订后，即合法占有房屋，占有行为具有明显的公示与公信作用，能够产生对抗第三人的效力，因此合法占有的购房人最优先。
2.最先付款的
如果买房人都未占有房屋，应由最先支付价款的买受人取得标的物的所有权，并且不论买受人支付的价款多少，均应按价款支付先后顺序确定房产归属顺序。
3.最先订立合同的
如果买受人都未占有房产和支付价款的，则由最先签订买卖合同的买受人取得房屋所有权。
需要注意的是，如果已经办理房屋转移登记的后买受人，知道或应知但因重大过失而不知房屋已被其他买受人先行占有的，应当认定为“恶意办理转移登记”。后买房人知道或者应当知道房屋已被购买而恶意抢先办理登记的，则房产权仍然由先占有房产的买房人享有。
因此，为了杜绝一房二卖的风险，买房人应及时占有房产，并通过交房手续，物业、水电等支付凭证来证明已经实际入住。同时尽快付完全款，才能确保房产归自己所有。
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