妈耶，海珠三滘旧改的速度，比广州的降温还快。
最近，村民最关心的补偿方案流出、安置区招标结果出炉、控规调整也完成了。
短短4个月内刷新了6大进度，简直装上了“小马达”。
而项目所在的海珠中轴片区旧改，要开始全面爆发了。
｜海珠城中村航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
先来简单了解下三滘旧改的背景。
三滘村，包含西滘、池滘、后滘三个经济社，改造面积约为132.9万平。
北靠海珠湖的地理优势，以及作为海珠中轴片区（广州四大做地片区之一）旧改项目，决定了它的重要程度。
|广州楼市发布 制图
这个项目近几个月动作非常密集，仿佛是在冲KPI。
从9月实质性开拆，到集中招标、调规、征地表决，再到最近补偿方案爆出，动作非常紧凑。
咱们先从最近的动作来看。
｜广州楼市发布 制图
就在今天，三滘召开了表决大会，召集18岁以上股东对三滘村华南鞋城二号地块征收意见进行签名表决。
|图源：社群
华南鞋城二号地块是三滘经济联合社、第五、六、七经济合作社属下的集体土地约9公顷面积。
具体可以看下图（红色阴影部分为剔除部分），征收表决通过后，三滘复建工程又会再进一步。
|图源：海珠区官网
今天的表决以及鞋城二号地块的后续，我们也会持续关注。
而鞋城一号地块，早在今年9月已经开始拆除，部分老旧厂房、仓库正被拆平中。
有村民透露，这里几乎每天都在动工建设，现场不少钩机、泥头车同时作业，进度一天一个样。
|图源：广州机场建设集团
其次是关乎村民钱袋子的补偿方案，有了解相关会议的村民爆料跟东风村一样，都是280套餐。
楼市君猜测，海珠中轴做地片区的几个村，大概率都会采用280标准，毕竟同片区统一标准更有利于项目推进。
按“280㎡/户”核定回迁安置面积，权属人可选择复建安置或产权置换。 有证最高可按280平进行安置或产权调换，超过280平的部分将给予货币补偿，若证载面积不足280平，也可以补到280平，差额部分按建安成本购买。 无证的，暂定按“不超过合法建筑面积”核定“拆一补一”回迁安置面积。超出280平的，也同样给予货币补偿。 而2009年12月31日后建成的无证部分，则不安置，只按规定给予货币补偿。
当然，目前的方案还只是网传版，至于最终的方案如何，我们后续也会继续跟进。
|海珠城中村航拍
|广州楼市发布 摄
值得一提的是，按照本月公示的片区控规调整，三滘旧改将新增新增6宗宅地和中小学用地。
同时还将优化路网、规划公共服务设施共55处。
|图源：广州市规自局
其中，对于启动区S1地块，10月连发四条招标公告，现在结果也已经出炉。
中标单位是以中铁广州工程集团有限公司为主的联合体，合同金额超过1072万，合同期限为236天。
成功招标后，意味着接下来勘察、设计和施工工作就要开始了。
|图源：广州市公共资源交易中心
整个旧改的推进可谓环环相扣，铺排非常密集。
现阶段的重点就是复建房的建设，顺利的话，预计2年内村民就能看到新家了。
贰
不止三滘跑赢了多数项目，整个海珠改造都在加速前进。
按照规划，海珠已有19个城中村被列入2021-2035年的城市更新名单当中。
到明年预计将有9个村进入到旧改实施阶段。
|图源：广州市政府
尤其海珠中轴旧改片区，已经形成了连片开发的大趋势。
不止三滘，红卫村、沥滘村、康鹭、东风村的旧改进度条也在快速刷新。
|广州楼市发布 制图
日前，东风村的1218号地块复建安置项目已启动招标。
招标信息显示，整个项目投资超过5697万，工期为506天。
也就是说，大概2026年中复建环节即可完工，进度非常快。
|图源：广州公共资源交易中心
前不久康鹭的补偿方案也流出了新版本（非终版）。
相比原方案，新版本提高了非村民的补偿标准，有证超出280平的部分，弃产可获得1.68万/平的补偿！
|图源：粉丝爆料
沥滘旧改也迎来了大金主。
日前珠光集团与中信城市开发运营有限责任公司签署合作共建协议，共同开发沥滘。
｜沥滘旧改实拍
｜广州楼市发布 摄
而且结合来看，海珠中轴的几大旧改，密集的动作都集中在年底，说明整个片区的推进节奏都提起来了。
不止下面的旧改，统筹整个片区的公司，年底股东架构也发生了变更。
从原来的越秀集团+海珠城建，变成了越秀+海珠城建+广州城市更新投资。
并且新加入的广州城市更新投资持股比例为70%， 直接成为最大的股东。
|图源：企查查
上层架构稳定之后，后续对片区旧改的推进也会更加高效。
此外，新中轴海珠片区今年还收获了大礼包：获得国家首批城中村专项借款，钱这方面已经得到了鼎力支持。
未来片区改造全面完成后，从广州塔到珠江后航道，整个海珠的城市界面，都将焕然一新。
这意味着，中轴带片区大概率也会成为继琶洲之后，海珠含金量最高的区域。
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