刚刚，广州从化今年首宗宅地成功出让！
宗地为从化区江埔街江村FA0904019地块，被广州坤宁投资开发有限公司（从化城建集团）以底价为9720万元拿下，折合楼面价4050元/㎡。
值得注意的是，地块出让面积2万㎡，计容建面2.4万㎡，容积率仅为1.2。
地块位于从化江埔街，距离14号线东风站直线距离约为2.5公里。 地块旁边毗邻保利时代西区，周边还有碧桂园·御湖城、碧桂园·碧御花园、雅居乐海伦堡溪境花园、逸泉映翠等偏低密的社区。
此外，地块周边还配备了广大附中从化实验学校、广东水利电力职业技术学院等优质教育资源。
挂牌地块航拍图
据了解，地块附近的主要新房项目分布着保利时代和越秀·逸泉锦翠。
保利时代项目地块于2017年，被保利发展以总价约47.5亿元，折合楼面地价8479元/㎡拿下，地块起拍楼面价约8300元/㎡，最终土拍溢价率约2.2%；
越秀·逸泉锦翠项目地块于2019年，被越秀地产以底价约11.1亿元，折合楼面地价7329元/㎡，溢价率为0%。
而如今，挂牌的江埔街江村FA0904019地块起拍楼面价仅约4050元/㎡，较保利时代地块的起拍楼面价低了约4300元/㎡，较越秀逸泉锦翠地块的起拍楼面价低了3279元/㎡。
显然，从化的地价降了！
目前，保利时代销售均价约为1万元/㎡，仅高出地块原成交楼面价约2000元/㎡。
来源：广州公共资源交易中心、广州从化发布、DiAN报等
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