11月，浙江房地产市场整体热度维稳。
土地端，从成交数据来看，全省涉宅用地成交建面320万方，环比缩减4%；成交金额272亿元，环比减少15%；成交楼面价受结构性影响下降至8512元/㎡。从土拍热度来看，全省土拍热度与上月持平，杭州、金华义乌、宁波慈溪等城市，热点地块溢价率接近甚至超过30%。
新房端，整体市场层面，得益于新政利好，市场信心增强，多数城市延续上月市场热度，反映到数据上，全省成交商品住宅约259万方，环比基本持平，同比上升5%。新开盘去化层面，全省整体去化率44%，环比提高9个百分点，杭州由于一圈层主流盘热罄，二圈层摇号盘领跑，平均去化率升至53%。
先看土地市场。
·浙江：溢价率升至11%，流拍率降至6%
11月，全省涉宅用地成交建面320万方，环比缩减4%；成交金额272亿元，环比减少15%；成交楼面价受结构性影响下降至8512元/㎡。
11月全省平均溢价率升至11%，较上月小幅回升；平均流拍率降至6%，流拍区域主要为台州玉环、湖州德清等下属县市。
·杭州：1-11月成交金额999亿，占全省48%
1-11月，杭州涉宅用地成交建面478万方，同比缩减43%，成交金额999亿元，同比下降37%，成交楼面价20880元/㎡，同比上涨11%。成交金额方面，杭州持续拉开与其他城市差距，占全省涉宅土地出让金的48%。
再看新房市场。
·供求：市本级供应减少2成，多数城市延续上月热度
11月，全省商品住宅新增供应173万方，环比持平，成交259万方，环比下降1%。市本级新增供应96万方，环比下降21%，成交159万方，环比下降2%。除温州、宁波由于前期需求过度释放，导致本月成交回落外，其余城市延续上月市场热度。
·新开盘：全省平均去化44%，杭州达53%
11月，全省新推房源量为4927套，环比下降20%，平均去化率44%，环比提高9个百分点。城市及区域市场热度持续分化，以杭州为例，一圈层主流盘热罄，二圈层摇号盘频推，三圈层流速放缓，平均去化率上升至53%。
杭州：一圈层主流盘热罄，二圈层摇号盘领跑
具体到各城市，杭州11月共推盘36次，3157套房源入市，平均去化率53%。一圈层江湾新城、滨江区府、湖墅、文教等优质核心项目均实现售罄，二圈层运河新城、未科、丁桥等摇号盘领跑频推，浦沿、乔司、宁围等二圈项目流摇分化，三圈层主推普宅，低密流速放缓，去化降至7%。
金华：低密和高改盘拉动市场，整体去化率44%
11月，金华共推售257套房源，去化114套，整体去化率44%。其中，中交·湖海云庐主打纯低密湖景联排产品，首开去化9成。此外，滨江城投·和品两次加推，凭借高标产品力虹吸全城客户，成交表现较好。
文章来源:克而瑞
