“最近一段时间包括东方港湾、旭日龙园、数码公寓在内的部分小区的小户型突然卖的火爆起来，卖方强势不降价，买方可能加价都买不到房。”一位资深二手房中介向记者透露。
近日，大河报·豫视频记者走访郑州二手房市场发现，部分小区中小户型房源的成交量大幅攀升。其中，多以学区房为主，部分重点学区的小户型每平可达到2万元以上。
成交量放大，
有小区90天成交80余套
“最近几个月，郑州部分小区的二手房成交量明显放大。”一位房地产中介机构的工作人员对记者表示，从今年9-10月开始郑州部分小区出现了一波看房小高潮，经纪人新增不少蓄客。观望一段时间后，这些客户逐步转入成交阶段。
“我观察了一下，这些房源基本都带有明显的‘学区’属性。比如，金水区的正弘数码公寓、郑东新区的正商东方港湾等。”据该工作人员表示。
事实情况也的确如此。据该小区周边某中介门店的工作人员郑女士透露，“近90天内，正弘数码公寓就成交了80多套房源，均价在1.9万/㎡左右，有些房源甚至卖到了2.1、2.2万/㎡，主要成交面积为23㎡-40㎡的小户型为主，购买人群大多是冲着旁边的省实验来的。”
而郑东新区的正商东方港湾小区也在近期迎来了成交高峰。据周边中介人员透露，“该小区近一个月就成交了近10套，成交均价1.8万/㎡左右，32平和40平小户型的成交量基本占了一半，小区最大的卖点是划片康平路小学加上96中的第一梯队双学区房，算是非常不错的学校配置了。”
此外，旭日龙园、鑫苑世家、朗悦公园道1号等不少有名校加持的小区，也在近期迎来了一波带看量、交易量的双双上涨。
“一般3、4月份是家长置业的高峰期，这段时间郑州二手房、特别是学区房容易迎来成交小高峰，但今年明显是提前了。”某房产中介机构的王经理告诉记者。
学区房提前进入“小阳春”，
原因竟然是这个
为何属于学区房的“小阳春”会提前到来？今年的郑州房地产市场有什么不同凡响之处？
针对记者的疑问，一位资深一线房地产销售经理表达了他的看法。“在今年各种房地产政策的刺激之下，市场的观望情绪明显减退，学区房作为硬通货，大多数买家已经看到现在已经来到市场底了，现在正是入手的最佳时机。”
此外，郑州二手房交易的“三价合一”政策或许也是促使“小阳春”提前到来的原因之一。“根据今年9月20日郑州市房管局、中国人民银行河南省分行联合印发《郑州市存量房交易结算资金管理办法》显示，郑州买二手房，买家的钱无论是首付款、按揭贷款、或者一次性以后都要给到政府指定的监管账户。”这一政策对交易流程和时间直接导致的影响是，整个交易流程的时间被大幅度拉长，从网签到监管，以前只需要7个工作日监管账户就能收到钱，现在需要15-20天；买家抵押流转也需要大概20天左右之后拿房本。
“这样算下来，整个流程拿到房本的时间，可能最少要延长1个月，如果孩子急着上学落户，学区房的买家自然要比以往的时间更加提前买房。” “德佑地产”金水区某门店的负责人向记者介绍。
郑州学区房热度居高不下，
与区域教育资源发展不均衡有关
记者发现，除了二手房，新建商品房一旦挂上了“优质学区”四个字，也能引来一众购房者的热捧，而“优质学区”自然也成为了新建楼盘的“销售利器”。
一位业内人士告诉记者，“在郑州，商品房楼盘配建并引入名校的现象由来已久，学区房对楼盘销售的带动作用明显。正因如此，郑州各大区域的在售楼盘引入名校已蔚然成风。知名房企开发的大盘如果不配建签约名校，就会在市场竞争中败下阵来。”
并表示“10年前购房业主在意楼盘有没有学校；5年前购房业主在意楼盘会不会引入名校；如今业主的诉求已变为总校的老师会不会来分校代课，分校的教学质量如何。总而言之，就是购房者对学区房的关注度一直很高。”
诸葛数据研究中心高级分析师陈霄曾在接受记者采访时表示，学区房热度居高不下的现象在很多城市都存在，成为一个共同特征，这背后实质上正是由于教育资源分配的不均衡。高质量的教育资源稀缺，教育资源分配不均衡是导致学区房热度高的根本原因。
中国商业经济学会副会长、河南省商业经济学会会长宋向清则建议，相关学位分配及其他一些相关制度，需要与时俱进，需要均衡化，比如说一些名校的老师可以到教育资源相对劣势的区域任教，让教师队伍流动起来，一是让优质教育资源能够尽量的均衡化，二是能帮助这些学校提高整体的教师水平。
专家支招：
挑选学区房谨记这几点
“对于想要购买学区房的购房者而言，首先就是核实学区信息，尤其是购买期房，很多置业顾问会以学区房作为宣传手段，但是往往空口无凭，因此在购买之前一定要核实房子的学区是否属实，要求开发商拿出书面文件或者到相关部门确认，并且要写进购房合同。其次，就是要注意距离学校近也不一定是学区房，还是要看教育部门的具体学区规划，不要落入营销陷阱。最后，购房者要提前准备，一般来说从买房到入学报名要预留一定的时间，以免临时购房自乱阵脚。”陈霄建议购房者，在选择学区房时，需要准确地了解“落户”“划片范围”“时间”等问题。
宋向清则提醒各位购房者，“家长们如果不确定自己购买或居住的是否属于学区房，务必亲自到相关学校的招生办询问，了解确切信息再选择符合条件的房源。”
同时建议，“有需求的购房者可以尽早地根据家庭需要去准备学区房，不论是二手房还是新建商品房，提早布局，提早谋划，提早准备，以免到跟前才手忙脚乱。”
