众所周知,近几年房地产行业下行,在即将要对2024说再见的时候,大家还是会不自觉的对2025年充满期待!那么就楼市来说,按照目前形势,明年会回暖吗?

在此之前要强调的是,房地产从巅峰时期滑落是一个历史趋势!也就是说,现在房地产下行是我们来到了历史发展的节点,是没有办法避免的。



举个最例子说明一下,我们看欧洲的发展史,起初就是一群人发现了新大陆,然后充分的发挥了人性丑陋的一面,通过掠夺烧杀这些方式获得了第一桶金。有了钱之后,就想着怎么造船造房子,逐渐就实现了工业化。

不过,人类文明是不断进步的,欧洲人再也不能偷偷摸摸搞殖民掠夺了?那怎么办呢?于是只能将土地拿出去卖,土地卖得差不多了就建房子卖,到最后没有那么多人需要住房子,就给房子赋予金融价值。



当然,我们国家通过艰苦奋斗,打破技术垄断才一步步完成了第一桶金的积攒。那么接下来如果想要工业化,或者产业升级,又该怎么做呢?于是房地产巅峰时期就是这么来的。

每个国家都在发展房地产的一段时间内筹集到了产业升级,工业化转变的资金。但是不同的国家却有不同的选择,房地产杠杆率不断上升后,个体债务压缩,房地产也终将会成为一缕历史的尘烟。



不过,对房地产回暖仍然抱有很高期望的人还是有很多。明年楼市会怎样?要看明年政策有什么变化?本月初政治局会议和央行,对明年我国货币政策定下基调,从多年强调的“稳健”实施货币政策,调整为“适度宽松”。

这基本上已经确定了,明年我们将迎来大放水时代!根据现状来说,我国还是得继续拉高内需,争取将资金从金融市场空转中拉出来,刺激经济转动起来。



其实今年央行和各大国行已经下调了多次存款利率,货币宽松早有预期。为了刺激房地产回暖,各地银行也尝试下调了房贷利率。由此看来,明年应该会继续持续这种现状。

既然如此,那么我们再回到房价到底会不会涨的问题上来看、一般情况下,房价要是上涨,有三个因素不可避免。第一现存房产变少。根据现在的楼市情况下来,不仅没变少存量还很多,依旧是饱和状态供大于求。



第二,老百姓手里有钱,愿意拿出来买房或者做投资。但是现在的问题是,房地产商看着房子降价依旧卖不出去,也不愿意借银行的钱来买地,而这种现象正好让老百姓不看好楼市,依旧兴趣不高。

最后一点当然就是经济整体向好。年末这段时间,为了刺激楼市,房贷利率下调,首付比例降低,股市回暖,市场是存在着一定的乐观转向的。



但是这只是暂时的,并不能带来新一轮房价暴涨!房价涨不涨主要还是看通胀,只有大放水真正刺激了消费才会引起一波物价上涨,房价上涨。但是这种上涨只是一种短暂的泡沫现象,如果市场继续供大于求,反而会加剧房价的下跌。

其实大家都知道,近几年我们的货币政策还是以稳健为主,而明年则是适度宽松。这只是官方语言,其实简单来说就是我们这两年的维稳的拉动内需的效果一般,或者还是没有达到预期效果。



“适度”的意思很巧妙,很多人会误会这是从紧的意思,其实恰恰相反。适度宽松的货币政策可以理解为,我国目前最大的经济刺激状态。

当然我国适度宽松政策并不是初次出现,早在2008年就实行过一次。为什么要在2008年实行,那一年美国金融危机,我国史诗级奥运会等等大事发生,也正是这一年央行跟进国家货币宽松政策,刺激力度可以说空前。



也正是因为2008年这次的适度宽松政策,我国迎来了房地产巅峰时期。那么时隔14年,当适度宽松政策再次出现的时候,楼市还会回到黄金时期吗?

目前来看当下最需要稳住的就是股市其次是楼市。虽然大放水之后,股市向好,大家手里有钱了才会去投资消费,进而拉动内需。不过值得注意的是,现在的情况和2008年不一样,居民负债杠杆率太高了,操作空间比较小,但也不能说完全没可能。

总体来说,支持性货币政策能有效支持经济向好,明年大方向定下基调后,就看市场接下来会如何变化了。

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参考资料:货币政策转向“适度宽松” 加力推动经济回升向好——新华社



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