最近在你家门口，有没有新商场开业？
广州市商务局透露的数据显示，截至11月25日，全市今年已开业的购物中心、百货店、大型超市等大型零售商业网点共394个，另外，还有多个商业综合体刷新进度，进入开业倒计时。
那么，今年广州商业扩容的规模和往年相比如何，整体又有何特点？
2024广州新增商业面积赶超疫情前
今年1-10月，广州全市社会消费品零售总额9256.8亿元，同比增长0.5%，增速比1-9月提高0.4个百分点，单10月社会消费品零售总额981亿元、同比增长4.2%，消费信心进一步回升。
广州市商务局方面表示，以“拼经济稳增长”为首要工作任务，今年该局实施了一系列促消费举措，推动消费持续回暖向好，其中之一就是以“载体+业态”集聚消费资源。今年以来，全市已开业购物中心、百货店、大型超市等大型零售商业网点394个，新开星河COCO Park、番禺华丰汇、祈福缤纷世界二期、三元里万科里等10个商业载体，新增商业建筑面积57.5万m²，认定首批15个都会级羊城夜市先行区，成功获批开设市内免税店。同样是在今年，全球最大消费私募基金“路威凯腾”成立广州新消费基金，实现在消费领域基金项目“零”的突破。
“从新增供应看，今年的规模是比较高的。” 戴德梁行广州商业部高级助理董事温苑雯接受南都记者采访时表示，截至目前，广州新增商业面积已超过了疫情前的年份。该机构的报告显示，2019年广州优质零售市场有6个购物中心开业，为市场放出约43万m²新增供应。
“而今年新增商业面积已接近60万m²。” 温苑雯表示。从该机构的报告来看，今年广州优质购物中心存量持续提升。最新的三季度报告显示，广州优质购物中心存量上升至577.4万m²。业态方面，零售商户继续成为吸纳主力，占新开和待开店铺数量的44.3%。其中，大众时尚品类占比14.2%，与此同时，化妆品细分品类表现活跃，有不少首店进入天河路商圈。宏观数据可以看到，广州前7月化妆品类商品零售额同比增长18.7%，远超同期全市社会消费品零售总额增速。餐饮品牌占比37.5%，尤其是地方特色菜系和甜点饮料保持上季度的扩张趋势。另外，随着消费者健康意识提升，运动健身风潮的高涨推动健身业态的发展，观察到季内多家健身房开业。
年底还将有多个商业项目开业
据戴德梁行方面预计，今年广州四季整体将有33万m²的新增供应入市，其中近半数面积位于主城区范围内，新项目的入市将为中心区域提供更多可租赁空间，为品牌方带来更丰富的选址可能性。
广州市商务局也于近日在“广州商务”公众号上透露了多个商业项目的进展情况。据悉，广州塔广场的招商工作已基本完成，计划于12月28日正式开业。该项目位于广州新中轴线南端的核心腹地，广州塔-琶洲世界级地标商圈内，定位为国际潮奢高端购物广场，主打首店经济和夜间经济，是国际化、品质化、智慧化绿色化的商业综合体。广州塔广场是广州市攻城拔寨的重点项目，目前已引入了众多国内外知名首店品牌、城市旗舰店、米其林餐厅及文化体验业态入驻。据了解，项目已签约的主力店百货品牌——国际潮奢品牌集合店，将打造城市旗舰店，囊括众多国际服饰、鞋包等品牌，并做到将与海外专柜同步上新。
图片来源：广州塔。
位于广州白云站TOD上盖的全业态商业综合体粤胜广场也有新进展。该项目由东北枢纽、东南枢纽、西南枢纽、西北枢纽的4座塔楼及盖下商业组成，总体量达30万平方米，涵盖5A甲级办公、总裁公寓、轻奢酒店、商业娱乐，定位为“全时段·一站式悦享社交中心”。目前，粤胜广场D区负一层美食天地招商率已达100%。
图片来源：广州商务。
同样是白云区的亿达方圆荟项目，总占地面积约50亩，总建筑面积11万平方米，商业面积约8万平方米。契合白云区独有的云山景观特色，项目将屋顶空中花园融入城市建筑空间之中，实现向上引流。公共空间则特设人文水岸主题区，发力夜经济。项目将引进时尚购物、餐饮娱乐、休闲体验等多功能业态，目前已有多个主力品牌签约进驻，开业在即。
图片来源：白云媒融。
金沙元创商业中心项目已于今年10月迎来全面封顶。项目紧邻金沙洲大桥、以及广佛大桥，跟华为广州研发中心隔江相望，占地面积约5.7万平方米，总建筑面积约32万平方米，主要建设8栋现代风格高层建筑。
图片来源：白云融媒。
从化金滙城位计划今年12月28日开业，是今年从化区的重点商业项目。项目总建筑面积7.5万平方米，目前主体已经建设完成，城规划招商面积约3.5万m²，招商品牌127家。截至9月5日，招商进度接近70%。
太古仓复建区旧厂地块更新改造项目即太古仓壹号，也于近日传来好消息：从签订土地出让合同到实施动工，仅用了3个月的时间，并预计2025年下半年竣工。太古仓壹号是广州市“攻城拔寨”项目，总投资约20亿元，主体结构16层，总建筑面积约8.5万平方米。建成后将成为广州首个港口文化主题艺术休闲商业地标。
专家说
新购物中心多为社区商业
广州仍要盯紧大项目
从今年已开业和即将开业的商业项目来看，运营方更加多元化了。以往多为本地企业和港资企业，近年来也有一些此前在北方市场布局的大型企业杀入广州。如，亿达方圆荟，其背后的操盘方为世纪金源商管，而世纪金源商管是世纪金源集团旗下购物中心产业的经营主体。亿达方圆荟正是世纪金源商管进入粤港澳大湾区的首个项目。
“不过，这些项目定位多为社区商业。” 温苑雯表示，从选址来看，也多在广州非核心区。“不可否认，社区商业的增加，填补或丰富了片区居民的消费生活。但我们要评判一个城市商业的发展情况，还是要关注中心城区，或者说是五大世界级商圈。”她指出，目前社区商业多存在同质化现象，有些项目周边人气也未达到预期。
根据《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2025年）》，广州将建设5个世界级地标商圈，包括天河路-珠江新城商圈、广州塔-琶洲商圈、金融城-黄埔湾商圈、长隆-万博商圈以及白鹅潭商圈。其中，天河路-珠江新城商圈，将汇聚国际时尚消费地标的世界级地标商圈；广州塔-琶洲商圈，将构建商业商务集聚、互动体验功能突出的世界级地标商圈；金融城-黄埔湾商圈，将建设数字引领、富有滨江活力的国际商业商务及科技观光于一体的世界级地标商圈；长隆-万博商圈，将打造国际文旅及商业微旅高度融合的世界级地标商圈；白鹅潭商圈，则深度整合历史文化、滨江景观和国际艺术资源，打造“广州西客厅”、集聚全球文化艺术消费和新兴商业消费的世界级地标商圈。
好消息是，广州市商务局在近期已公开表示，接下来将高质量打造“5+2+4+22”重点商圈，加快SKP、太古里、万象城等商业载体建设，加快广州塔南广场等已建成商业载体开业，持续建设中西特色美食集聚区、都会级羊城夜市先行区等，推动形成更多聚合消费客流的新极点。“尤其可期待长隆-万博商圈。” 温苑雯表示，大湾区首座K11 Select已官宣落户，又引入了万象系商业，未来将与长隆共同打造文商旅结合的商业业态，这将有助于广州真正达到世界级商圈的规模和品质。
南都广州新闻部出品
采写：南都记者 伊晓霞 实习生陈韵如
