又到了一个月一分析数据的时候了，德胜月坛的11月份数据分析来了，10月份的情况可见：北京学区房|西城德胜、月坛10月份成交数据分析
11月份依然延续了10月份的火爆，顶级学区房还是牛的，其实不光是德胜月坛，别的片区成交也不错，现在不是5，6，7，8月份那时候了，好房源没那么多可挑选的了，好几个群友已经开始愁没有合适的房子了。
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下面是德胜和月坛的11月份的成交数据分析。注意：咱们是从整体的成交均价去看的，反映的是整体的一个宏观情况，会受楼层、面积、户型及小区等的各种因素影响，具体价格的变化得根据楼层、户型等再去看哈。
德胜学区
德胜10月份成交了130多套，11月份仍然持续成交火爆，也是130多套，下面统计的缺了几个数据，不影响整体情况，除去阳光丽景，成交均价12.32w，10月份成交单价均价12.29w，整体看来差不多。
先来看三帆附小，10月份的成交均价是11.34w，11月份的成交均价是12.45w，11月之所以比10月单价高那么多，主要是因为10月有两套华龙大厦的成交和一套北环中心的成交，把单价拉低了，实际单价不会高这么多，但是确实还是有涨价的。最近三帆附小的热度很高，很多人都在赌27年以后，哪怕上不了三帆附小，最起码不出德胜，能上三帆附小最好，留在德胜就是胜利。
未来这种热门直升校将会是学区中的学区，三帆附小、宏庙等等这种直升校，家长们还是很追捧的。
五路通的成交单价均价之所以比10月份的低，主要是有几套德胜置业的拉低了均价。
实验二小德胜，成交均价变化不大，都是12w左右。
西师附小成交了7套，成交均价13w，与10月份的13.05w持平。
育翔成交了42套，成交均价和10月份持平，也是12.7w左右
阳光丽景两套，成交均价16.04w，均价也有所上涨。
月坛学区
月坛11月的成交量得有150多套，比10月份的120多套还夸张，真是爆了，这里统计的也是有缺失几个数据的，整体不影响大家判断。
月坛的成交火爆，我认为主要是25，26年上学的家长，还不敢买德胜，而去年月坛又几乎都留片区内了，很少调剂出区的，于是25-26年上学的家长预期比较高，月坛就被买爆了，但是现在估计买了月坛的也在瑟瑟发抖，这万一买的人这么多，明年再被调剂了可咋整？
月坛也算吃到了一些德胜的红利，毕竟德胜还在调剂出区，未来德胜都能留片区了，月坛的热度应该会有一些削弱。
11月份的整体成交均价是12.41w，比10月份的12.72w要低一些，主要是因为10月份成交了好几套三里河一区的次新，单价比较高，拉高了成交均价。
先看白云路小学的，成交27套，均价11.05w，和10月份持平。
阜外一小成交35套，均价12.49w，比10月份的12.14w，有所上涨
三里河三小，成交24套，均价15.03w，比10月份的13.67w，有所上涨。
育民成交33套，成交均价11.95w，比10月份的12.7w有所下降，主要是因为10月份北滨河路2号院成交了7套，拉高了均价。
中古成交了16套，均价13.62w，之所以比10月份的15.42w低，主要是因为前面说的三里河一区的次新10月份成交的多。
中古展览路街道这边成交了9套，均价11.57w，比10月份的12.27w有所降低。
好了，以上就是11月份的德胜和月坛的成交数据的分析，另外，德胜最近又有好消息了，十三分要在德胜建新校区，德胜中学也要搞高中部了，德胜的学区霸主地位还是稳稳的。
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