新政后，广州楼市连续火了2个月。
住建局公布，11月广州一二手网签超2.1万套，站稳全年成交高位。
在这轮行情中，荔湾成为最大赢家：新房网签862套，同比去年翻2.4倍，撑起中心四区50%份额！
其中，白鹅潭新房越卖越快，有盘甚至冲上全市TOP1！
｜广州楼市发布 制图
讲真，主城区热度，从来没有像今年的集中。
几乎所有注意力聚焦白鹅潭，从年初火到年底，诞生过多个热销红盘。
刚过去的11月，诚汇新都·榕诚湾就以成交超130套，登顶全市第一宝座。
这个数字，相当于同期多数普通盘的2倍以上，卖出别人几个月的业绩。
｜广州楼市发布 制图
除了销量够顶，项目去化流速也很猛。
销售透露，最近每天忙到停不下来，不少买家首次看房就下定，此前推出约95平产品几乎售罄，11月底加推115平新品同样被抢爆。
不夸张地说，因看房人数太多，部分买家甚至坐到售楼部外的临时座位咨询...
｜项目售楼部现场图
为啥它能卖得又快又好？
一来，史诗级新政后，越来越多人不敢等了。
降首付、降利率、降税费...彻底打通交易链条的堵点，狠狠推了买家一把。
很多人担心年底成交量回升，离价格上涨就不远了。毕竟，“止跌回稳”已是大势所趋。
｜广州楼市发布 制图
二来，诚汇新都·榕诚湾罕有的「舒适社区体系」，在主城区享独有的强竞争力。
从居住维度来评判，项目在3个层面，一次性解决很多市区买家的痛点。
既住得更舒服，又保证生活更方便，还能以总价400多万撬动主城江景四房！
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咱们继续聊聊第一点，如今房地产回归居住，一套满意的房子就是各种舒适度的合集。
榕诚湾作为诚汇新都首发组团，为主城区人居带来的第一重突破就是：
不但实现物理空间的低密享受，更从精神属性上革新升级生活品质。
特别是广州唯一“一江四公园”的罕有配置，搭配低密社区规划，在白鹅潭是独一档，将让业主以最舒服的状态住进去。
｜诚汇新都·榕诚湾效果图
距江仅30米，片区内唯一真江景社区
作为诚汇新都唯一的南向江景组团，榕诚湾一线距江仅约30米。
它是片区内唯一真江景社区，做到最大化亲江，没有任何建筑遮挡，是其他盘都做不到的。
| 榕诚湾实拍
| 广州楼市发布 摄
这种景观有多稀缺呢？
要知道，近5年广州出让超380宗宅地，中心区江景地仅16宗，占比4%，大多是10万+豪宅。
若只计算中心区距江百米内新盘，这个比例将降低至2%，买少见少。（来源：中指院）
｜ 广州楼市发布 制图
稀缺江景背后，也为江景房注入保值抗跌+强流通属性。
今年珠城二手普遍下跌10-20%，汇悦台、凯旋新世界等江景项目却走出独立行情，和其他盘形成明显水位差。
另在9月底，南方面粉厂江景地拍出7.6万/平高溢价，江景房含金量还在飙升。
当然，榕诚湾在中心区有如此亲江生活，未来业主将能在3公里的花地河景观带漫步或沿江岸骑行，享受惬意生活。
｜花地河景观实拍
｜广州楼市发布 摄
四大公园环抱，主城罕有的47%高绿化
除了江景，项目家门口四大公园的配置，更是圈粉买房人的王牌。
不得不说，在国际大都市中，紧邻公园的物业往往是城市价值高地。
如伦敦海德公园旁的海德公园一号、纽约中央公园旁的纽约ONE57、珠江公园旁的凯旋新世界等 ，价值远超周边多数盘。
同理，榕诚湾下楼就是四大公园，让住宅“生”在公园里，在白鹅潭是唯一的存在，舒适度堪比二沙岛豪宅。
｜诚汇新都·榕诚湾效果图
重点是，项目还为 四大公园，分别赋予不同的功能和意义。
以铁路文化公园为例，作为茶滘城市更新项目，它不仅要保留城市记忆，还要展示未来生活的美好场景。
为此，项目联手怡境设计、冼剑雄大师设计，保留大榕树、对城市铁路工业遗址进行活化，早已跳脱单一的城市公园功能。
｜公园实拍图
｜广州楼市发布 摄
更不用说，榕诚湾自身还是中心区少有的低密社区，各项指标艳压白鹅潭多数新盘。
来看一组数据，纵观整个板块在售新盘，住宅绿化率普遍在约20-30%。
相比之下，榕诚湾容积率最低，绿化率还做到约47%，真正做到“一半公园一半住宅”。
｜广州楼市发布 制图
因此，项目在规划之初，就为社区融入约1.2万平中央园林，相当于两个标准足球场面积。
特别是对于园林景观的打造，注重全龄化、场景化及人性化，带来一系列丰富场景。
比如400米生态活力健身环带，不用专门到健身房，在社区内就能尽情跑步。
炎炎夏日，你又能带小朋友到度假泳池会所，体验亲子互动的乐趣。
还有奇趣森林乐园、阳光森林剧场或全龄化儿童乐园等，让全家人都能找到自己的兴趣天地。
这种覆盖全龄段的生活松弛感，别的项目很难复制。
｜公园实景图
｜广州楼市发布 摄
诚然，作为茶滘旧改的华丽转身，项目为主城人居带来的第二重突破是：
主城区罕见的200万方大城规划，以及不断兑现的城市级配套，让买房人的生活方式全面迭代。
200万方大城，垂直绿化森林城市
摊开地图，项目所在的花地湾组团，与白鹅潭、聚龙湾共同组成了商业、产业、居住为一体的“黄金三角”。
而在花地湾内部，诚汇新都打造的约200万方都会生活3.0范本，又聚集了全生活场景的业态。
在这里，一共规划了5所学校、5栋写字楼、4大公园、3家星级酒店、3个购物公园、3个交通枢纽以及1条滨水商业街。
毫无疑问，这就是一座集办公、商业、文化等功能于一体的“垂直绿化花园城市”。
| 广州楼市发布 制图
依托于3+2+2高效出行系统（3个交通枢纽+2个地铁站+2条城市主干道），生活、工作、出行，在0.5-1.5km的步行范围内均能实现。
这种设计方式，不仅把城市级配套紧密连接起来，还进一步把大城的各种资源要素，浓缩进10分钟生活圈！
由此带来生活方式的转变，几乎是颠覆性的。
配套加速兑现！看得见的确定性
难得的是，白鹅潭这座200万方大城，已经从规划照进了现实。
大部分买家在收楼前，就能提前享受高密度城市配套带来的生活“小确幸”。
| 广州楼市发布 制图
楼市君不是第一次来项目，但基本每次到访，都常看常新。
就在不久前，花海路（榕诚湾段）正式接驳浣花西路，从榕诚湾出发，轻松实现一路通达花地大道等主干道。
无论是去往万象城、太古商业，还是通达其他核心商务区，都相当便捷。
| 花海路已开通
| 广州楼市发布 摄
此外，连通花地湾地铁站的喜鹊路便道，同样已打通。
地铁与项目的距离缩短至1公里左右，极大提高项目的通达性。
｜广州楼市发布 摄
至于商业方面，目前商业中心已经与喜茶、遇见小面、丘大鹅仔酒家、洛奇先生(MR.Rocky)、store by .jpg等24个品牌意向签约。
在今年3月，万豪国际集团正式签约进驻，带来荔湾首家万豪白鹅潭福朋·喜来登酒店，计划2025年初开业。
此外，11月项目配建的广州市真光中学附属小学教学楼主体正式封顶，将由真光中学校本部直管，预计2025年竣工投入使用。（具体入学时间以官方通知文件为准）
| 广州市真光中学附属小学教学楼主体实拍
| 广州楼市发布 摄
值得一提的是，今年1月份荔湾区房票首次试点时候，力诚集团就被纳入了房票“定点入库”名单。
在当时荔湾区房票名单内，力诚集团是唯一一家民企企业。
这种企业实力，也是大城兑现力的最佳保障。
事实上，背靠200万方大城规划的榕诚湾，已经可以给到买家足够的安全感。
但榕诚湾的目标不仅如此，还做到第三重突破：
让买房人以更友好的门槛，撬动更高配的生活。
项目最新加推的1栋建面约115平的3+1房，就以都会生活的3.0范本，进一步拓宽了未来生活的空间尺度。
一方面，它的门槛更友好。
在榕诚湾，400多万的预算，即可买到115平的真四房产品。
对比花地湾的其他改善项目，要么总价超过了500万，要么只能退而求其次选择3房产品。
可以说，榕诚湾是主城区兼顾总价预算和房间数量的最佳选择。
| 广州楼市发布 制
不仅如此，榕诚湾最高使用率超过了100%，整体空间设计和功能布局，都比传统户型更加“超配”。
就拿建面约115平户型为例，LDK一体化设计搭配四开间采光面，整体空间感直追一般豪宅。
不同于其他新规产品，这个户型无需借助飘窗改造房间，就能有不错的居住尺度。
特别是主卧，约3.8米的开间、独立衣帽收纳空间，与星级酒店套房相差无几。
这样的产品，也更符合改善客户的实际需求。
｜广州楼市发布 制图
另一方面，它还带来更高配的生活。
建面约115平的户型，同时也是“高配”生活的最佳载体。
所在的1栋，不仅是整个组团的单边位，也是整个组团的景观C位。
｜榕诚湾示意图
因此，借助阔绰的6.6米超大景观阳台，它可以用很舒服的姿势，饱览所有的景观资源：
对内，是约1.2万平的中央园林；对外，则是已经逐步兑现的铁路公园和榕诚公园；甚至，部分单位还可以瞰江景！
园、林、江三重景观，一览无余。
｜公园景观实拍
｜广州楼市发布 摄
为了匹配主城改善人群的需求，榕诚湾还带了高配的生活场景。
全屋标配华为智能家居系统，会客模式、居家模式、观影模式...多个生活场景轻松切换。
国际知名品牌中央空调、新风系统、厨房三件套...设计、用料、选材等多个细节，所见即顶配。
据悉，项目的装修标准达到了3000元/平，比肩豪宅水平。
｜约115平户型样板房实拍图
回过头来，我们也更能理解诚汇新都·榕诚湾的销冠地位：
这座超200万方大城，正在以超高的配套浓度、精研的产品设计以及低门槛的超配生活，打动一批又一批买家。
如今，总价400多万就能拥有主城区“一江四公园”真四房，就是买家入主广州的最佳机会。
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