“现在好了，业主的房子能继续出租，也给了我们开发商资金缓冲期。业主朋友们放心，之前欠的房租一分也不会少!”11月初，在西安市中级人民法院速裁中心，某开发商和业主握手言和，就后续的合作事宜积极商讨着。
事情还得从4年前说起。2020年前，某小区业主把自己的房子出租给了某酒店，签订了租赁合同。2020年开始，为方便管理和运营，开发商以售后回租的方式统一和业主重新签订合同，作为承租方再整体出租给酒店方。不料，酒店经营遇到了困难，开发商也未按照合同约定时间支付2020至2022年的租金。2024年，近30户业主将酒店及开发商诉至法院。法院一审审理后，二十几户业主接受了法院给出的调解方案。但是，高某等四位业主对一审判决和提出的调解方案表示不满，坚决要求立刻拿到全部欠款，并上诉到二审法院。
“一般情况下，诉至中院的二审案件当事人之间矛盾会更加尖锐。高某等人坚决不接受分期结款的调解方案，和开发商、酒店完全势不两立。”据法官介绍，如果法院直接采纳四位业主的诉求，一方面会给酒店方造成经济和经营的压力，不利于长远发展；另一方面，双方关系因此闹僵，合作难以持续，不利于业主继续出租房屋获得收入。
承办法官高喜平认为，这种情况更应该加强调解，否则案子判了，但双方矛盾却没有从根本上化解，后续可能还出现新的矛盾。于是，办案法官利用庭前庭后及办案空隙，多次线上、线下开展调解工作，站在业主的角度向业主释法明理，分析调解的法律效益，以及对业主的好处和优势。为了给业主结清欠款，法官助理杨晨书进一步和开发商沟通，开发商也愿意把付款的日期提前。最终，经历了两周的时间，业主同意了调解方案，双方终于破冰和解。
一位业主高兴地表示：“法院替我们考虑得比较长远，不管是关系还是利益上都实现了最优解。此次调解的成功，不仅为双方解决了纠纷，也为未来的合作奠定了良好的基础。”
对于速裁中心的法官而言，这类案件只是他们日常工作的缩影。依据“繁简分流”机制，速裁中心每年承担着西安中院超过40%的二审民事案件，案件数量庞大且类型多样，涵盖婚姻家庭、商品房买卖、合同纠纷、遗产继承等多个领域。这些案件表面看似简单、法律事实清楚，但实则背后往往隐藏着更为复杂和尖锐的矛盾，对速裁法官们构成了严峻的挑战。然而，西安中院速裁中心却拥有自己独特的应对策略。
近年来，中院速裁团队秉持“解民忧、暖民心、护民生”的核心理念，致力于实现快审速裁，确保“案结了事”，从而有效维护人民群众的利益，减轻企业负担，为营造良好的营商环境贡献力量。法官团队在工作中不断探索和创新，将审判思路与团队专业优势相结合，融入了“商业法则+人文关怀”等多元审判理念，使交易规则在体现公平的同时，也充满了人性的温度。
传统观念中，速裁审判往往与“快审快结”紧密相连，效率被视为其首要追求。然而，近两年来，速裁团队在实践中深刻认识到，虽然快审模式能够迅速给出判决结果，但绝不能因此而忽视案件的质量和当事人的感受。速裁的核心价值在于让人民群众满意，让双方当事人能够真正定分止争。因此，速裁中心在保持高效审判的同时，始终将审判质量放在首位，力求为当事人提供既快速又优质的司法体验。
近年来，西安中院速裁中心坚守“小案不小办”的理念，面对争议性大、矛盾突出的案件，优先组织调解工作，法官运用调解技巧和艺术，综合情理、法理、事理等多层面，从根本上解决当事人之间的争议，防止矛盾恶化，进一步促进了社会的稳定和谐。“速裁中心肩负速解纠纷与坚守公正双重使命，只有以质量为优先航标，有序跟进效率，才能在司法‘快车道’上稳健驶向正义终点。”西安中院立案一庭副庭长林瀚说。
截至目前，2024年西安中院速裁庭已接收案件6651起，结案6032起，结收比高达90.7%，平均审理天数仅为22.5天。(来源：西安市中级人民法院)
