最近，楼市突然冒出一批准现新房，均价8600元/平米。
首付才9万，看起来性价比是不是很高？
这批房源，就是团泊西的荣盛锦绣学府。
小区已经交付好几年了。
新出的房源，是小区最北边的四栋高层。
是当年拿地时的自持面积，转为可售商品房。
按新房手续交易，预计明年4月交付。
目前在售46号楼，21层到顶。
户型为71.84平米，总价56-62万之间。
还有80.18平米，总价66-73万之间。
小区的容积率只有1.19，园林做的还不错。
荣盛锦绣学府2016年拿地楼面价10297元/平米，溢价率50%。
自持面积2.7万平米，是天津首宗带有自持面积的住宅用地。
今年，已经有多个楼盘将自持面积转为可售商品房。
荣盛锦绣学府的这部分高层也是如此。
2018年首开，小高层均价1.6万/平米。
2021年售罄，当时洋房1.35万/平米左右。
现在贝壳挂牌的二手房有98套，历史成交共35套。
数据来源：贝壳找房
最近两年二手房成交均价在1.22万/平米左右，还算稳定。
板块建设发展很快。
市域（郊）铁路津静线已经开通。
团泊健康城站到锦绣学府小区步行约10分钟的距离。
板块内有12年制的北师大静海附属学校。
医院更是矩阵式，乐动港等商业配套也都落地了。
这次推出的高层房源，总价56万起，最低首付还不到10万，对刚需十分友好。
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