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提起让年轻人最烦恼的事件,“买不起房”绝对榜上有名。

但要说比“买不起房”更让人头疼的,那可能就是“租不起房”。


以往,大家步入社会后,会一边租房一边攒首付,艰苦几年还算有点希望,但现在,房价房租双双攀升,成为最大的钱包“刺客”。很多人发现,几年时间过去,首付没攒下,房租可能也快付不起了。

不能眼睁睁等着被“收割”,于是,一些人跳出传统买房模式,只求尽快登上住房阶梯。因此,和朋友合作买房也变得越来越受欢迎。


1、“因为房租太贵,我们和朋友合伙买房”

Luke Catleugh今年26岁,2016年,她在大学后结识了自己的好友Zara Arrowsmith。

自2018年以来,两人一直住在伦敦。由于难以应对房租的持续上涨,2020年初,他们讨论了一起买房的可能性,并开始攒钱。

Catleugh和Arrowsmith并不是情侣关系,但他们认为,和朋友买房在经济和现实上都是可行的


2023年10月,经过三年多的努力,他们终于在伦敦东南部买了一栋三居室的联排别墅。

“拿到钥匙的时候,我们高兴得尖叫起来,那真是令人欣喜的时刻,”Catleugh说道。

她还表示:“我们还没有任何家具,只有两张在Facebook上买的二手躺椅,每张才5英镑,但我们都高兴极了。我们打开了一瓶汽水,为了纪念那一刻,我们后来把汽水的软木塞挂在了家里。”

Catleugh和Arrowsmith表示,不断上涨的租金是促使他们做出决定的最主要因素


Catleugh表示:“对我们来说,转折点是房租,伦敦的房租实在太贵了,疫情过后又上涨了,这真的很难!”此时,他们已经攒下了一笔钱,决定冒险买房。

买房后,Catleugh和Arrowsmith各自偿还50%的抵押贷款,但他们支付的首付并不完全相同。

为了保护双方的利益,他们让律师起草了一份合同,以保证出售房产时一切都能有明确的规定。任何利润都将按各自的首付比例分配,其他则按50/50的比例分配。


Catleugh和Arrowsmith表示,和朋友一起买房时,我们并没有遇到抵押贷款或法律方面的问题,但这似乎不符合社会的期望。

Catleugh无奈说道:“很多人不明白这一点,和朋友一起买房不是传统的方式,这需要很多解释。但我们已经一起居住六年了,有些人结婚后也不见得能一起生活这么久。”

Arrowsmith补充道:“人们经常问我:‘如果你遇到喜欢的人会发生什么?’我的观点一直是,人们可能会维持两年的恋爱关系,然后就结束了,但朋友不是这样。”


Catleugh和Arrowsmith的做法似乎“标新立异”,但并非个例~

28岁的Gemma Griffin和27岁的Jack Robinson也曾一起合伙买房。两人在大学实习期间相识,并成为了好朋友。

大学毕业后,他们就一直在伦敦合租,以减轻租金负担。但去年,这套公寓的租金上涨了30%,相当于每月多付400英镑左右。


Griffin表示:“我们曾讨论过一起买房,但当时只是想想,等房租再次上涨时,我们就决定将这件事落地。”

Griffin和Robinson第一次开始合租房子时,他们设立了一个共同账户,房租从这个账户中扣除。在买房前,他们查看了账户,看到了五年来在房租上的花费。

Robinson说道:“我们在房租上的花费高达六位数,这笔钱原本可以得到更好的利用。”


因为不想花精力装房子,Griffin和Robinson选择了Woolwich的一套两居室新建公寓。这花费了他们大约6个月的时间,并于今年5月拿到了钥匙。

他们各自支付了50%的首付,并把所有东西“一分为二”,包括联合抵押贷款,这笔钱依旧从他们的共同账户中支出。


Griffin和Robinson表示,虽然和朋友合伙买房不是一种常态,但的确是一种日益增长的趋势。

Mortgage Advice Bureau的研究表明,7%的潜在购房者计划与朋友一起买房,在18至24岁的人群中,这一占比更是上升至23%。

Fairview New Homes的调查也发现,在18至24岁尚未拥有房产的人群,44%的人表示他们最有可能与朋友一起买房。


大家之所以愿意合伙买房,主要还是因为这种方式有一定的优势。

官方数据显示,过去五年,英国平均房价上涨了23%,同期平均租金上涨了24.5%。近年来,抵押贷款利率也大幅上涨。


业内人士Ben Thompson对此解释道:“在生活成本危机、高通胀率和工资停滞的背景下,有人能分摊开销是一个巨大的好处。同时,拥有自己的房子,而不是租房子帮别人支付抵押贷款,也是一个好处。”

不过,和朋友买房并不总是一帆风顺的~

2、“这在财务上是合理的,直到一切都出了问题”


Sasha今年34岁,2017年,她和老朋友Jade在伦敦东部买了一套公寓。

她说:“我们从6岁起就是朋友,常常一起度假,我们的父母也是朋友。我把她视为亲人,我以为我们彼此非常了解,直到问题出现。”

Sasha表示,她们年轻时就讨论过一起居住,并在20岁出头时认真考虑了这件事。当时,Sasha从去世的爷爷那里继承了一笔钱,而Jade在父母卖掉房子后也获得了一些钱。


Sasha说道:“我们意识到,如果住在一起,抵押贷款会变得更加可负担,这在经济上是合理的,而且我们一直都想住在一起。”

后来,她们在伦敦Hackney买了一套两居室,各自持有一半产权。

两人签署了一份协议,并强调无论发生什么事,她们都要在五年内把房子卖掉,而且谁也不能买下对方拥有的产权。


Sasha表示:“我们当时对如何持有这套房子非常有想法,甚至达成一致不让各自的男朋友搬进来。”

她还表示:“买房子的过程相当顺利,虽然很多人会问我们之前是否一起住过,但我没考虑这个问题,也不担心这会影响我们的友谊。如果有什么事发生,我想也可以通过沟通解决。”

然而,在她们拿到钥匙开始装修后,一切都变了。


在装修时,她们雇佣了Sasha认识的建筑工人,而且所有花费都用现金支付,这让Jade很不高兴,觉得不够正式。

Sasha说道:“Jade不喜欢这样,但她从来没有告诉过我。随着装修的进行,她对我做事的方式越来越生气,我们经常吵架,但我没有意识到问题的严重性。”

两个月的装修结束后,她们一起搬进了公寓,但没想到两人之间的矛盾不仅没有解决,反而越来越深。


Sasha说道:“我们搬进去的时候,我的朋友已经对我很不满。更糟糕的是,她出现了一些健康问题。我很担心她,也害怕需要像妈妈一样照顾她,这让她更生气。于是,我们的沟通完全中断了,她不再和我说话,我不知道如何是好。”

之后的几个月,尽管她们还住在一起,但几乎从不说话,互相回避。Sasha曾试图和Jade谈一谈,但万万没想到,对方已经做好了搬出去的准备。

在接下来的两年半里,Jade把自己的房间租了出去。当Sasha搬出去和男朋友一起住时,Jade也不愿意搬回来。

那时,已经接近她们约定的五年期限,所以卖掉了公寓。


Sasha说道:“自从卖了房子,我们就没说过话。如果Jade想重新和我做朋友,我会很高兴的。我为失去20年的友谊而悲伤。我不后悔买了这套公寓,因为它给了我们很大的自由,让我们有能力搬出父母的房子。但我很遗憾,这毁了我们的友谊。”

因为这段经历,Sasha对和朋友一起买房变得更为谨慎。她说:“千万别冲动,或者至少和对方一起生活五年。我天真的认为我们彼此非常了解,所以这些并不重要,但后来发现这是一种完全不同的关系。”


那么,如果想和朋友合伙买房,如何规避这些问题呢?

3、和朋友买房有哪些注意事项?

无论是Catleugh和Arrowsmith成功的经验,还是Sasha失败的经验。他们都表达了一个主要观点——绝对不能和一个从未一起住过的朋友合伙买房。

Arrowsmith表示:“这是灾难的根源。”


Catleugh还建议大家签署一份信任声明,她说:“买房前最好多花一些时间考虑这个问题,清晰的沟通是关键。”

Griffin和Robinson也是如此,他们说道:“关键是保持沟通渠道畅通,大家对问题的看法都不一样。还需要和对方一起生活过,这样就能知道彼此的生活习惯。”


业内人士Thompson也表示:“在合伙买房时,坦诚非常重要,包括财务状况,并且双方都必须做好深度谈话的准备。譬如,如果你们中的一个找到了伴侣,或者有一方发现自己陷入了经济困难,要怎么办?”

Thompson还强调了协议的重要性,他说:“无论你们的关系如何,这些可能发生的事情都应该包含在法律协议中,比如信任声明或同居协议。如果事情发生变化,这将保护双方的权利。”

总之,和朋友合伙买房有利有弊,大家在选择时一定要慎重为之。

最后,一起来聊聊,你会考虑和朋友合伙买房吗?

ref:

https://www.telegraph.co.uk/money/property/buying-selling/buying-house-with-best-friend-then-she-stopped-talking/

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