贷款买房指购房人以在住房交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务，也被称为房屋抵押贷款。
网友咨询：
贷款人离世，剩下的房贷如何处理？
陈小英律师解答：
1、如果有继承人且继承遗产，根据相关规定，继承人在继承遗产的同时也要继承其贷款债务。如果继承人逾期不还款，银行可向继承人催收。
2、如果继承人放弃继承遗产，有房产证的，银行则会将贷款人按揭贷款的房屋进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷。如果房产证未办理下来，由开发商偿还剩余的房贷。开发商获得房产的所有权，可能会决定是否将房产转卖。
陈小英律师补充：
贷款买房后无力偿还房贷，可以向银行申请，对房贷合同条款进行调整，延长贷款期限，降低月供金额，或者调整还款方式为不等额还款。如果实在是没有经济能力去承担剩余的房贷，可以选择转让、出售房屋，使用出售房屋得到的钱归还贷款。
商品房买卖合同的合同相对方是购房者与开发商，按揭贷款合同的合同相对方是购房者与按揭银行，因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。
【法律依据】
《中华人民共和国民法典》
第六百六十七条 借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。
第六百六十八条 借款合同应当采用书面形式，但是自然人之间借款另有约定的除外。
借款合同的内容一般包括借款种类、币种、用途、数额、利率、期限和还款方式等条款。
第六百七十五条 借款人应当按照约定的期限返还借款。对借款期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，借款人可以随时返还；贷款人可以催告借款人在合理期限内返还。
陈小英律师
执业于广东（知恒）成都律师事务所。法律硕士，股权高级合伙人，专注于建筑合同纠纷、公司法律顾问、婚姻家事纠纷、医疗损害赔偿、劳动争议、工伤赔偿等领域。她秉持着“诚信、专业”的服务理念，提供优质、高效服务，深受当事人，对方当事人信任与好评。
