在揭阳市知名乡镇，隆江镇，一栋农村宅基地建的私人楼，都要六百多万才能买到，你敢相信吗？
说到隆江，很多人想到的就是隆江猪脚饭。现在的隆江猪脚饭不但在广东火了，已经在全国各地都大量出现了隆江猪脚饭的快餐店了，与沙县小吃等一样，成为了全国知名的地方招牌。隆江镇是揭阳惠来县的一个镇，位于惠来县的西部，也是惠来县一个经济大镇。而就在近日，在隆江镇，也是出现了一宗非常特别而又抢手的法拍房。
11月26日，在揭阳市司法拍卖市场上，一宗位于惠来县隆江镇葵和路龙洋大道南起第10至13间的铺面迎来了被拍卖的最后一天竞拍。虽然叫做铺面，实际上这是一栋自建房，房子一共有三层，建筑面积有482.2㎡，房子外部看还是非常新的。但是这栋自建房有一个特点，那就是房子属于隆江镇农村宅基地建的房子， 宅基地属于隆江镇凤红村的，宅基地具体有多大不详，因为没有进行登记，房子实际存在不动产登记历史遗留问题，查无土地登记材料，房屋登记档案中没有测量报告等材料，无法落图、落宗、落号。
此次这栋房子拍卖，是揭阳市中院执行的拍卖，说明案件也不简单。房子为个人所有。虽然此次拍卖的房子土地属于农村宅基地，但是拍卖公告并没有说明对竞拍者要求，凡具有完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加购买。不过能否过户，估计还是需要竞得者咨询有关部门才行。
因为房产特别，虽然房子非常大，但是起拍价只有117.4302万元，拍卖开始后，吸引了多达33人报名竞拍。而竞拍激烈比很多人想象的要高很多，拍卖经过了460次加价才结束，最终以635.9302万元成交，成交价比起拍价足足高出了518.5万元，溢价率441.5%，这是非常高的溢价率。按照建筑面积计算，成交单价也是达到了1.3188万元/平方米，这个单价可比惠来县城不少商铺单价还高。
此次拍卖的房子位于隆江镇凤红村，位于隆江镇区非常中心位置，就在国道G228旁边，商业价值非常高，这或许是其成交价比较高的原因。
对于惠来县隆江镇这栋自建房拍卖，大家觉得最后的成交价算高吗？
