在南宁市武鸣区，虽然房价远不如南宁市中心城区几个区的房价，但是七十多万就可以在武鸣区买到一栋非常大，而且具有一定商业价值的楼房，大家会觉得非常便宜吗？
近日，一栋位于南宁市武鸣区城厢镇标营社区定罗路14号定罗开发区A区140号的自建房迎来了第二次被拍卖的最后一天竞拍。房子拍卖的起拍价是67.501万元，而评估价高达105.4704万元，起拍价比评估价低了约38万元。拍卖开始后，吸引了3个人报名竞拍，本来觉得三个人竞拍，不说竞拍会有多激烈，但是起码会经过3次以上加价竞拍才成交吧，每人出价一次。但是没有想到，这栋自建房拍卖，最终只出现了2次加价就结束了拍卖，3个报名竞拍的人，其中一个最后并没有出价竞拍。房子最终也是以74.2511万元就成交了。
从竞拍加价情况来看，不知道是不是此次拍卖设置的拍卖条件太高的原因，所以才出现两次拍卖就结束了。此次拍卖，竞拍要求每次加价竞拍，最低加价幅度高达6.7501万元，如果第三个人再出价，价格就超过80万元了。应该说，此次拍卖，拍卖设置的加价幅度确实有点高，很多法拍房，即使起拍价上百万，一次加价幅度也不会超过5万元一次。
而这栋自建房第一次拍卖的时候，起拍价是84.3763万元，因为没有人报名竞拍而流拍。而第一次拍卖，竞拍要求的加价幅度反而低，只要8400元起，反而比第二次拍卖要求的最低加价幅度还低了很多。不得不说，这加价幅度也要考究一下。
那么，此次武鸣区拍卖的这栋自建房，74万多的价格，算便宜还是价格适中呢？
此次拍卖的这栋房子本身，是一栋六层的楼房，建筑面积有470.62平方米，但是房子第六层属于加建，不过房东却说，六楼加盖部分已经办证了。房子整体看上去还是非常不错，装修也不差。
再者就是房子的地段，地段应该还是非常不错，这栋房子原来是用来经营一家烧烤餐饮店的，只不过现在不经营了。这也是侧面反映出房子具有一定的商业价值，房子位于武鸣区南部的定罗开发区，虽然这里在武鸣区，不算城区中心，但是附近还是有不少工厂和居民楼的。
按照建筑面积计算的话，此次武鸣拍卖的这栋自建房，成交单价是1578元/平方米而已，大家觉得算便宜吗？
