聚焦“老虹桥”地区新一轮城市更新，他们畅谈“新变化”……

11月26日，区虹桥办、天山路街道、虹桥街道主办，区商业联合会承办的“虹桥故事会”活动在长宁举办，70余位嘉宾共同回顾虹桥经济技术开发区的发展历程，分享虹桥故事，并聚焦“老虹桥”片区新一轮城市更新和“虹桥—古北商圈”发展机遇，进行探讨和展望。

2024年是首批国家级经济技术开发区成立40周年。虹桥经济技术开发区（以下简称“虹开发”）作为首批国务院批准建立的十四个经济技术开发区之一，也迎来不惑之年。

活动中，虹桥街道虹开发居民区党支部书记裔斐以充满温度的生活化视角讲述了居民区如何以党建引领、社区治理为抓手构建国际社区与和谐氛围。与传统社区不同，虹开发居民区有领事馆、商务楼宇、外销商品房，1000余户居民中，境外人员数超800人。

裔斐介绍，通过多措并举培养社区多元主体协同协商，居民区不断增加社区治理的柔性实力，实现了以事聚人、聚人成事的良性循环，居民群众也逐渐从社区治理的“观望者”转变为“参与者”。今年2月，居民区举办“虹开发迎新春年俗文化活动”，中外居民沉浸在欢乐喧腾的传统习俗体验中。今年8月，居民区开展“虹桥古北艺术节人才交流活动”，以新虹桥中心花园为载体，结合文化、体育和艺术，扩大国际社区“朋友圈”，共绘人才发展“同心圆”。

在“虹开发”，除了居民、人才、企业与国际社区的“双向奔赴”，“数字经济”活力的蓬勃发展也是有目共睹。现场，上海财经大学教授劳帼龄以观察者视角细数“虹桥变迁中的数字经济活力”。2020年，得益于长宁在线新经济基础的深厚积淀，长宁发布了“在线新经济白皮书”。早在2000年，长宁率先提出“数字长宁”战略，拼多多、携程等知名在线新经济企业都深耕长宁，扎根在“虹开发”地区。

头部型企业领跑优势凸显，同步带动在线新经济发展的强劲势头，也孵化出了诸如百秋这类为品牌提供全链路、多渠道的数字化零售综合运营服务的“实力新力量”。在劳帼龄看来，虹桥的故事，不止于“数字经济”，不止在长宁。在观察者的眼中，是“长宁的虹桥、上海的虹桥、长三角的虹桥、世界的虹桥”。

高速发展间，“虹开发”经历了萌芽、腾飞、转型、迭代等时期。面对土地空间增量触顶、商办市场形势严峻等客观需求，“栉风沐雨”的“老虹桥”也站在了转型发展的“十字路口”。“虹开发”0.65平方公里以及周边区域，东起中山西路，西至芙蓉江路，南起红宝石路，北至玉屏南路，共计3.15平方公里，称之为“老虹桥”。而今，长宁区全域位于虹桥国际开放枢纽范围内，这使得“新老虹桥”联动发展势在必行。

2023年，区政协组织了“关于大力促进新老虹桥联动发展加快‘老虹桥’地区城市更新进程”区委重点课题调研。在研究课题完成后，作为区域牵头协调单位，区虹桥办以报告中明确的具体工作内容为行动纲领，协同专业支持单位“中建八局”启动开展《老虹桥地区楼宇更新指标体系技术支持》《重点经济楼宇更新及改造经济性分析方案设计》两项工作。

活动中，区虹桥办副主任乔敏表示，聚焦“老虹桥”新一轮城市更新，针对重点城市更新载体进行前瞻性研究十分有必要，包括对载体的历史情况、发展现状、优势条件、存在挑战等进行梳理、画像和全面分析。2023年年底，“老虹桥”重点商务楼宇与商业载体的调研评估工作基本完成，可为下一步区域整体更新谋划提供数据支撑。2024年，以可行性研判为基础，工作重点已侧重于立足“老虹桥”区位优势，强化“老虹桥”贸易功能，统筹片区多元实施主体，以金融支撑解决痛点堵点，以文化共融重塑地标名片，着力提升城市更新载体的功能品质。

长宁科技大楼更新项目效果策划

中建八局城市更新中心技术负责人张一凡，就“老虹桥”城市更新类型及部分重点载体的城市更新计划进行简述。“老虹桥”城市更新涉及虹桥、天山路、仙霞新村三个街道，涵盖商务楼宇更新、商业空间焕新、服务配套上新、公共空间出新等四大更新类型。例如，长宁科技大楼更新项目，建议打造活力社交场、新青年家园，可提供人才公寓、酒店集群、社交休闲、配套服务。以苏州十全街、成都COSMO为案例，他介绍，“城市更新”新课题需要解锁“新路径”，要凝聚青年力量和社会资源，构建开放高效、健康时尚、绿色智慧、具有全球竞争力的“新一代”虹桥国际精品城区。

围绕“城市更新与城市文化”主题，高级经济师施蔷生介绍，应把“虹桥源”作为城市更新的焦点，以虹桥源为基点，打造IP和品牌，传承城市文脉、提炼城市精神、提升城市空间形象、驱动文化旅游机遇。

就盘活国有存量资源，高和更新CEO王柯翔介绍，城市更新本质上是“算法更新”，要为更新载体提供定制化经济方案和协同服务，要把招商前置、风控前置，鼓励社会资本参与，共同推动城市更新。

纵观“虹开发”的商业发展机遇，上海财经大学商学院教授、中国式现代化研究院特聘研究员陈信康，区商业联合会会长王裕强发表真知灼见。王裕强介绍，“虹桥—古北商圈”具有得天独厚的自然条件、丰富多元的文化设施、特色各异的商业载体，通过拓展复合式的商业业态、打造可持续的消费场景、营造商旅文体展联动的消费氛围，完全可从上海一众商圈中脱颖而出，得到全年龄段客群的青睐。

接下来，长宁将进一步加强统筹、形成合力，广泛动员业主、产业资本与政府协同开展城市更新和产业再造，擦亮“最虹桥”金字招牌。