民企重仓佛山，土拍市场回暖加速。
今年佛山成交的宅地已有4成落入民企之手，年内楼面价最高的地块也由本土民企拿下。
从过江龙和央国企包场，到民企扎堆返场，佛山土拍风向要扭转了？
年内拿地占比4成
民企回归佛山土拍主场
今年以来，佛山已经有了民企拿地的风向，尤其从11月份开始彻底进入高潮阶段。
截至目前，佛山共出让了23宗商住地，由民企拿下的地块共9宗，占比近4成。
这其中，佛山本土民企拿地表现相当活跃，拿地数量占了半壁江山，拿地金额超28亿元。
不止拿地积极性提高，品牌民企出手也相当阔绰！
就在前两周 （11月15日） ，宏宇地产以超18亿元拿下原，折合楼面价12658元/平，为佛山年内成交最高。
除了“熟面孔”，佛山顺德晋启房地产有限公司、佛山澳港顺鸿置业有限公司等一批本土新生企业也开始涌入土拍市场。
值得注意的是，早些年佛山土拍市场由“过江龙”撑起半边天，近十年有约80个新晋房企来佛山抢地。
但近三年来，外来房企几乎销声匿迹，除了保利、地方城投等本土央国企主力，东建、宏宇、涛汇等本地品牌民企正回归拿地主场。
低密地块渐成主流
市场利好刺激民企拿地积极性
当然了，以上拿地的民企，除了其自身实力稳健，最关键是市场也正不断释放积极信号。
一来，拿地门槛有所下降，且供应主要集中在板块核心区域。
从今年土拍情况来看，民企拿地主要为祖庙、千灯湖、德胜河南岸、西江新城等核心地块， 周边不乏成熟配套和景观资源。
对于中小型民企而言，也有不少体量小、总价低的地块可选， 后期有足够的盈利空间。
｜佛山城市实景航拍
| 佛山楼市发布摄
二来，地块容积率持续走低，产品设计有望突破现有上限。
要知道，以往商住地的容积率普遍为3.5，但今年不少地块容积率均在2.5以下。
即使是主城地段也不例外，比如宏宇地产拿下的桂澜路中轴城市广场地块，容积率仅2.4，为桂城近4年最低。
随着土地供应趋向低密化，由民企打造的改善产品也会增多。
像今年首个在佛山拿地的民企——龙湖地产，其打造的龙湖佛山御湖境全盘设计百平以上四房产品。
而且，接下来户型使用率上限和居住体验仍在进一步突破，给到开发商更多预期。
比如今年本土民企银豪泰富地产拿下的高明西江新城地块，就规划为第四代建筑试点项目。
｜第四代建筑试点项目实施方案
| 出让文件
三来，品牌民企带头返场，土拍市场信心回归。
比如龙湖佛山御湖境项目地块今年3月份才出让，6月份开盘，入市仅4个月左右就清盘。
这样的销售速度，给下半年入场的民企建立了一定信心。
｜图源：楼市君朋友圈
再从政策环境来看，下半年的楼市利好是市场信心恢复的重要转折点。
比如，国庆前夕中央定调房地产 ，佛山新房市场回暖明显，促使民企拿地信心和积极性进一步回升。
随着大环境的复苏及优质地块持续供应，佛山土拍市场拿地企业也将有更多新鲜血液涌入。
而相比“过江龙”，本土房企在佛山已具备一定开发基础和认可度，期待更多熟面孔重新进场拿地。
对于民企扎堆杀回土拍市场，你怎么看？不妨留言讨论一番~
