房产是我们大多数人一生中最昂贵的支出之一，如何谨慎都不为过。
然而，据Zoopla的调查，有20%的购房者承认，他们在出价之前只花了不到半小时看房。有人甚至仅“凭第一眼的感觉”就选择一套房产。
尽管选择喜欢的房产无可厚非，但在买房时，尤其是购买二手房产时，多了解一些信息可以帮助我们对要买的房子有更全面的了解，也能更好的规避风险。
今天，我们就一起来看看，在买房前，有哪些需要咨询和了解的问题吧！
1、该房产上市多久了？
如果您计划提出报价，询问房产上市时间可以帮助您判断能获得多大的折扣。
您还可以询问他们迄今为止是否有其他买家看过房，是否收到过报价，以及他们是否愿意就价格进行谈判。
My Property Box的主管Marie Wilmot表示：“如果房产已在市场上出售超过6个月，并且已经降价，或者之前的交易失败，那么卖家可能会比刚将房子挂牌出售时更愿意接受价格谈判。”
2、它为何被出售？
卖家出售房产的常见原因包括需要现金，工作变动，换改善型住房，为子女教育考虑等。
但Marie表示，买家最好多和卖家聊一聊，虽然他们可能不会告诉您为何出售房产的全部原因，但您也许能从中挖掘出一些有用的隐藏信息。
比如，如果房主正在离婚，这可能表明他们需要尽快出售房屋，并且愿意接受低于要价的报价。
还比如，有些卖家也许是因为“邻里原因”、“房屋缺陷”等出售房子，这就需要保持高度警惕。Marie说道：“没有人会说他们是因为遇到了可怕的邻居，或者房屋存在问题才搬家。看看隔壁的花园。如果它的状况不太好，那就是一个危险信号。”
3、卖家是否处于“链交易”中？
如果您需要快速买下房产，那就要尽量避免与处于“链交易”中的卖家合作。
所谓的“链交易”，指的是卖家希望在卖掉自己的房子后，用卖房的钱购置新的房产。这意味着如果卖家的交易失败，将很可能会影响到您的交易，而且，处于这种“链交易”中，买房的流程往往会变得非常冗长复杂。
因此，大家在提出报价之前，请务必了解卖家是否存在“链交易”。
4、如果购买公寓，租约期限剩余多久？
租约问题主要针对的是租赁产权（Leasehold）房。所谓的租赁产权房，指的是房产所有者将在租约规定的年限内拥有这套房产的产权，但并不拥有房产所在的土地。土地则归属“土地所有者”，也就是我们常说的地主所有。
目前，英国的大多数公寓都是租赁产权，且新建租赁产权房的年限一般都很长（最长可达999年），但关键是，一些老旧的二手房存在产权年限仅剩几十年的情况，到时还得花费高昂的代价延期。
The Apartment Company的负责人Peter Greatorex表示：“如果公寓的租约年限低于90年，那么将来出售或再抵押都会很难。延长租约的成本可能相当大，因此提前了解需要花费多少钱至关重要。”
Greatorex还表示：“我们最近发现，购房者对租约期限越来越挑剔，一些业内人士表示，即便是120年的期限现在也被认为很短。”
因此，大家如果购买公寓，最好咨询所购房产的租约期限有多长，是否需要延期，延期会花费多少钱。通常，专业的房产中介会根据您的要求向您提供此信息。
5、能效等级如何？
随着人们对环保的重视，房屋的能源效率等级（EPC）也变得越来越重要。
英国的EPC等级是指一个房屋能源消耗效率的评估表，分为A-G7个等级，等级越高，房屋的节能性更好。
通常来说，EPC等级高的房子不仅节能省钱，而且也更受买家和租客的欢迎。
值得一提的是，就在不久前，英国政府宣布，房东必须在2030年前将其出租房产的EPC等级至少提高到C级。这也意味着购买了EPC等级低的房子未来要么很难出租，要么需要花费高昂的价格升级。
因此，大家在买房时一定要多问问相关情况，不过，英国新建房的EPC等级通常比较高，大家也不用过于担心。
6、有没有发生过水灾？
对买家们来说，河景房和海景房具有巨大的吸引力。
尽管水边景色宜人，但由于气候变化，洪水风险日益增高，因此大家买水边的房产时最好关注下洪水风险。
如果您的财产位于洪水风险区域，这将增加您的保险成本并导致昂贵的维修费用。
7、该房产是否符合2022年消防安全法？
近期，英国政府对于格伦费尔大厦火灾的调查，又将ACM覆层推上了风口浪尖。
格伦菲尔惨案，是英国近几十年来死伤最严重的火灾之一，造成72人死亡。事故调查显示，其大楼外墙使用的ACM覆层是导致火灾的元凶，它不仅易燃，还会在燃烧过程中释放致命的氰化物。
自火灾以后，英国政府也越来越重视高层建筑的防火安全问题，开始加强对高层建筑外墙材料的检测，并要求建筑商拆除超过18米高的建筑物上不安全的易燃材料。
但目前，在英国一些老旧的高层公寓中，ACM易燃覆层的问题并没有得到解决，这类房产也很难出售。
因此，如果想要购买二手高层公寓，一定要询问卖家是否拥有建筑外墙防火审查证书（Externalwallfire review, EWSI），该表格将证明建筑物已经过消防安全评估。
如果没有EWS1表格，您将无法获得抵押贷款，并且有可能居住在不安全的建筑物中。
8、如果购买老建筑，它是一座受保护的建筑吗？
如果您即将购买的房产被列入受保护的建筑，那么您将很难做出任何装修和改造，这可能会给您的后续工作带来麻烦。
Rupert Oliver Property Agents的Rupert Oliver说：“如果该建筑被列为历史保护建筑，那么某些改造可能不被允许，安装双层玻璃就是一个很好的例子。”
“如果想要对列入遗产名录的建筑申请规划许可，这类申请经常会被拒绝。如果没有隔热良好的窗户，老房子的取暖费用就会很高。”
9、宽带怎么样？
现代人生活离不开网络，这就需要一个稳定的宽带。然而，在农村地区，或一些偏远地区，网络往往不太可靠和稳定。
因此，大家买房前最好向卖家询问当前的宽带速度，并检查该地区是否有光纤或高速互联网服务。
业内人士Duncan Ley表示：“如果您要在家办公，您的孩子喜欢玩游戏，或者你们都喜欢使用Netflix等平台，那么高质量的宽带是必不可少的。快速可靠的互联网连接对于虚拟会议、在线游戏和流畅的视频至关重要。”
10、附近是否有待审理的规划申请？
一些买家在买房时会将目光局限在房产本身，但我们都知道，房产周围的环境、交通、商业等等都非常重要。
大家在买房前，最好也实际考察下周边的情况，看看上下班是否方便，有没有购买日常用品的地方，小区周边环境如何，是否有噪音等。
此外，如果房产附近有建筑工程，大家也要多加注意。一般来说，一个地区如果有大型重建项目或政府工程，往往会带动区域价格上涨，尤其是商业类、交通类项目。
但有业内人士指出，这需要“具体情况具体分析”，最好考虑建筑工程的期限和类型。如果期限过长，或者是进行的是大型重工业、工厂等的开发，反而会对房价起到负面作用。
除了咨询中介，您也可以通过查看英国政府网站，了解该房产所在邮编区附近是否有任何计划中的项目。
以上，就是我们为大家总结的买房前需要咨询的一些问题，希望对大家有所帮助！
ref：
https://www.thesun.co.uk/money/30468225/questions-to-ask-when-buying-home-estate-agents/
