（原标题：开发商私自改造新房当样板间）
“我的房子怎么突然变成了样板房？”近日，市民肖女士向杭州交通91.8杭帮侠反映，她在萧山区西房宸樾世际轩小区购买了一套商品房，购买的新房虽未交付，但开发商却在未提前告知的情况下，对房子提前进行了软装装修，改作“样板间”，用于房产推荐及展示项目品质，买的新房还没入住就变成了“旧房”。
精装房成了“样板房”
业主无法接受
肖女士于2024年8月购买该小区4栋303室住宅，总价约400万元，合同约定为硬装交付，交付时间为2026年12月。今年年初，肖女士途经小区时发现她购买的这套房子里亮着灯，上楼后撞见销售人员带客参观，屋内已布置全套软装，包括床、桌椅及装饰壁画等。
图为肖女士购买的新房，被用作样板间对外宣传
肖女士在网络平台查询发现，早在2024年12月，有销售发的房屋推销视频中，她购买303室已被用作样板间对外宣传。并且业主群里也有业主告诉肖女士，自己看房时的样板房已经是303室了。肖女士生气地说：“我买房的时候，样板房是在楼下的203室，并且合同里也约定写明了样板房是203室，开发商什么时候将原本位于2楼的样板间软装全部转移上楼的？我完全不知情啊！”
肖女士提供的合同
销售发的房屋推销视频截图
肖女士仔细看了看自己未来的“新家”，有些心痛：“开发商在没经过我同意的情况下，对房子进行了软装并且用于商业行为，他们还在墙面钻孔安装挂钩和壁画，导致墙纸破损。”
业主：要求使用期间的房租及折旧费
开发商将在下周二告知处理方案
发现情况后，肖女士立即联系了销售人员，对方表示自己也才刚刚知情，忘了告诉肖女士。开发商杭州鑫宁置业有限公司的工作人员和肖女士协商：可以把软装全部搬出去，然后将房子恢复原样，有损伤的位置进行翻新，在房屋正式交付之前都会全部弄好。
肖女士有点生气：“我买的是新房，并不是二手房，重新翻新过一定是会有痕迹的，心里也膈应。本身样板房的价格就是会比其他房子的价格便宜的，我这样是不是房价也会受损的呀。”
肖女士和开发商进行了几轮协商，第一轮协商时开发商表示将软装拆除，肖女士不认可：“他们将房子锁了不让人看，之前没经过我同意搬东西进来，现在也不能没经过我同意将东西搬出去，我希望在协商完成后，对方可以留下床或者桌子进行补偿。”
在后续的协商中，开发商方面表示，还想继续用肖女士的房子作为样板间，后期方便供其他客户参考及销售，肖女士表示：“他们用我的房子去盈利了，我希望根据使用时间来计算租金，周围这样户型的房子租金在7500元/月左右，我的房子没有软装，所以按照5000元/月计算，他们前前后后差不多用10个月，所以是5万元。并且他们之前的行为属于违规操作，算上房屋损耗及部分折旧的费用，我这边合算了一下，希望开发商赔偿12万。但这个数字是当时开发商一定要求我们报的，具体的还可以谈。”
肖女士提出解决方案后，开发商方面予以否认，肖女士说：“对方跟我说，房子交付前他们有使用权，不会给我钱，让我自己走法律途径。”
3月1日下午，记者联系到了杭州鑫宁置业的徐姓工作人员，工作人员表示：“上周五（2月28日）双方又进行了一轮协商，现在主要是我们领导跟她沟通，预计在下周二（3月4日）会给她一个答复方案，具体的方案得看上级的安排，我目前还不知道。”
杭帮侠律师：开发商或违反诚实信用原则
可主张合理赔偿
开发商在业主不知情的情况下，将其购买的新房当作样板房进行展示，业主是否可以要求赔偿呢？杭帮侠律师方尧指出："尽管房屋尚未交付，但业主已履行付款义务并签订合同，对房屋用途享有知情权。开发商擅自将房屋用于商业展示，违反诚实信用原则，构成违约。"
杭帮侠律师王洋补充道：“房屋交付给购房者之前，房屋的所有权尚未转移给购房者。在不动产登记完成之前，开发商作为所有权人虽享有使用权，但不得损害购房者权益，并且这种使用权也受到一定限制。双方在签订合同之后，开发商应该履行合同的附随义务，如通知、协助、保密、保护义务等。开发商在明知案涉房屋已经出售的情况下，未经买受人同意进将未交付的房产用于样板房展示，显然未履行通知义务和保护义务，具有明显过错。”
并且在双方的合同里面有明确约定，样板房设置在4幢203室，并不是肖女士所购买的303室，开发商擅自变更已构成违约，肖女士可主张违约损失，对于该损失要综合考虑开发商违约的原因、将涉案房屋装修成样板房的影响程度、开发商的过错程度以及将案涉房屋恢复的费用等。
