近日，北京市规自委发布了
一则征收土地预公告。
本次拟征收土地用于
昌平区沙河镇西沙屯村、
满井西队村棚户区改造和
环境整治C地块项目建设。
征收土地预公告
京(昌)地征预﹝2025﹞21号
为实现《北京城市总体规划(2016年-2035年)》和《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》,根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律法规的规定，经昌平区人民政府研究决定，现发布征收土地预公告:
一、拟征收土地的位置、范围、权属等
位置:昌平区沙河镇
范围:北至金河水务用地南边界，南至规划高教园南三街北红线，东至规划东沙河河道西蓝线，西至昌平公路分局用地东边界
权属:昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村
用途:医院用地(A51)、环卫设施用地(U22)、公园绿地(G1)、城市道路用地(S1)
二、征收土地的目的
依据北京市发展和改革委员会《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治C地块项目重新核准的批复》[京发改(核)﹝2025﹞40号]，本次拟征收土地用于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治C地块项目建设，符合《中华人民共和国土地管理法》第四十五条规定的征收农民集体土地情形。
三、开展土地现状调查
拟由北京建工地产有限责任公司开展土地现状调查，在对拟征收范围内进行土地现状调查工作时，请有关单位和个人予以积极配合。
四、其他事项
本公告发布后，凡在拟征收土地范围内抢栽、抢种、抢建的，一律不予补偿；本公告自2025年5月13日起至2025年5月27日止在沙河镇政府、西沙屯村、满井西队村予以张贴。
特此公告。
北京市昌平区人民政府
2025年5月13日
本次拟征收土地范围：
北至金河水务用地南边界，
南至规划高教园南三街北红线，
东至规划东沙河河道西蓝线，
西至昌平公路分局用地东边界。
本次征地四至范围，仅供参考！
根据征地范围可知：
沙河镇西沙屯村、满井西队村
棚户区改造和环境整治C地块项目
位于西沙屯街区南部区域
用途为医院用地、环卫设施用地等
本次征地依据今年三月
北京市发展和改革委员会
公布的关于昌平区沙河镇
西沙屯村、满井西队村
棚户区改造和环境整治
C地块项目重新核准的批复。
北京建工地产有限责任公司：
你单位《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治C地块项目核准的请示》收悉。根据北京市规划和自然资源委员会昌平分局《关于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治C地块项目“多规合一”协同平台初审意见的函》（京规自[昌]初审函〔2024〕0082号）等相关文件，经研究，同意你单位实施昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造和环境整治C地块项目。现就有关核准事项批复如下：
一、建设地点：昌平区沙河镇。具体用地范围由规划自然资源管理部门确定。
二、规划用地：规划总建设用地面积约64117平方米，其中规划建设用地面积21334平方米，代征绿地面积2000平方米，代征道路面积40783平方米。另需同步实施整理用地（生态景观绿地）约266327平方米。具体规划用地指标由规划自然资源管理部门核定。
三、规划建设规模及内容：建筑控制规模约28623平方米（不含地下面积），建设内容为医院及环卫设施等。具体建设规模指标由规划自然资源管理部门核定。
四、工作内容：进行征地、拆迁工作和必要的基础设施建设，土地前期开发完成后，经营性用地达到入市交易条件后入市交易。
五、投资估算及资金来源：总投资估算为182367万元，所需资金全部由北京建工地产有限责任公司筹措解决。
六、本批复附《建设项目招标方案核准意见书》1份，请项目单位据此依法开展招标工作。在建设项目实施过程中，确有特殊情况需要变更招标方案的，应当报市发展改革委重新核准。
七、本批复有效期2年。
请据此办理有关手续。
附件：建设项目招标方案核准意见书
北京市发展和改革委员会
2025年3月19日
C地块项目重新核准的批复
建筑控制规模约28623平方米
（不含地下面积）
建设内容为医院及环卫设施等
医院用地的具体位置可以参考
昌平区沙河镇
CP01-0201-0028~0041地块
规划综合实施方案，
规划中明确了一处医院用地，
用地面积约为2.01公顷。
（数据仅供参考，实际面积以最终建设为准）
图中蓝色区域为医院用地规划位置
医院用地位于西沙屯街区南部，
东沙河西侧、公租房项目南侧，
目前，周边现状多为空地、林地等。
公租房项目周边
公租房南侧
近东沙河河岸处
最后，再来回顾一下
规划综合实施方案公示的内容~
公示说明
昌平区沙河镇 CP01-0201-0028~0041地块位于昌平区沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造土地开发项目范围内，东侧毗邻东沙河，西侧毗邻京藏高速，南侧紧邻高教园中街，北侧毗邻北六环。项目总用地面积约84.02公顷，总建筑规模约34.08万平方米。
为贯彻落实《昌平分区规划(国土空间规划)(2017年-2035年)》和《北京昌平区CP01-0201街区控制性详细规划(街区层面)(2021年-2035年)》的要求，加快推进沙河镇西沙屯村、满井西队村棚户区改造建设，促进城乡一体化发展，北京市昌平区沙河镇人民政府组织编制了《昌平区沙河镇 CP01-0201-0028~0041地块规划综合实施方案》。具体规划用地性质和规划指标详见附图。
详细数据如下：
2024年9月，北京市规划和自然资源委员会昌平分局对昌平区沙河镇CP01-0201-0028~0041地块规划综合实施方案公示反馈意见采信情况进行了通告。
关于这处医院用地的相关情况，进行了说明：为补充未来科学城西区医疗服务设施，实现街区内医疗卫生设施一刻钟服务圈全覆盖，结合区域人口空间分布特征、周边交通条件、区域环境及污染源等因素确定本次规划综合实施方案中医院用地选址。后期医院建设将严格遵循相关法规，满足设计规范和建设标准。
来源：北京市规划和自然资源委员会、北京市发展和改革委员会、北京市规划和自然资源委员会昌平分局、沙河邻友圈
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