房地产板块异动背后，冬雪初融的拐点信号？

【行情分析解读】2025.5.19

截至午间收盘，从整体看三大指数开盘集体低开，随后呈震荡调整的走势，两市个股涨多跌少，全市场超2900只个股上涨，半日成交额7075亿，较上个交易日放量418亿。

从技术面看，3300点这个位置像是个天然的缓冲垫，上周的冲高回落更像是情绪宣泄，这个位置之前已经反复震荡过多次，如果后续能站稳这里，短期压力就会明显缓解。不过要注意的是，现在市场就像没吃饱饭的弹簧，弹起来的力度还得看量能配合，要是成交量继续缩量，反弹可能就是温吞水式的。

所以这个时候，手上有闲钱的可以分批布局那些景气度持续向上的方向，但一定要控制好节奏，与其盯着短线热点打游击，不如把目光放长远些，毕竟现在的市场就像在修高速路，虽然暂时限速，但方向选对了，等路修好后车速自然就上来了，比如科技相关的方向，我认为酒值得多加关注，操作上则要像打游戏一样，先把装备准备好，等系统更新完再冲关卡，这样胜算才更大。

·从板块上看，化学纤维、房地产服务、房地产板块今日领涨；电机、薄酒、汽车热管理板块今日领跌。

·从资金上看，房地产、房地产开发、化学纤维主力净流入；华为、高端制造、人形机器人主力净流出。

·从指数上看，房地产、空天一体、高装细分50日涨幅居前；中证白酒、中证机床、中证酒日涨幅居后。

【技术面】

我们以上证综合指数为例：

·周线图（每周更）：5周均线金叉20日均线；MACD指标死叉，绿柱缩短，指标线运行于0轴上方运行；KDJ指标金叉向上扩散，J值探顶；BOLL通道开口收敛，股指在中轨上方运行。

·分析：中期看指数实现了突破，打破区间震荡，站上了10周均线，不过上方空间还是有限，可能需要等5周均线再上行一段时间，才能支撑指数稳步上行。

·日线图（每日更）：5日、10日、20日均线分别金叉；MACD指标金叉，红柱缩短，指标线在0轴下方运行；KDJ指标死叉向下扩散，J值探底；BOLL通道开口收敛，股指在上轨下方运行。

·分析：短期看指数虽然跌破了5日均线，但是下方还有10日均线的支撑，再往下还有60日均线的强支撑，所以下跌风险不算是很大。

【基本面&消息面】

·美国商务部限制华为使用昇腾芯片，引发市场担忧。（半导体）

·国家统计局公布2024年城镇单位就业人员工资增长情况。（消费）

·英伟达CEO表示不再推出Hopper系列芯片至中国市场。（芯片）

·我国首个脑机接口临床与转化病房成立，加速技术临床转化。（医疗）

·国家数据局推动算力互联网试验网，构建全国统一算力网络。（算力）

·上市公司重大资产重组新规落地，今年重组披露超600单，同比增40%。（并购重组）

【估值面】

·上证指数：市盈率14.57，偏高估值；

·深证成指：市盈率25.20，正常估值；

·创业板指：市盈率30.95，偏低估值；

·科创50：市盈率140.47，偏高估值；

·沪深300：市盈率12.56，正常估值；

·上证50：市盈率10.93，偏高估值；

·中证500：市盈率28.98，偏高估值。

【板块分析】

·房地产：今天房地产板块突然冲高，看着K线图从绿转红，说实话有点意外，不过仔细想想，最近政策端确实有点动作，先是城市更新文件落地，老旧小区改造和危房拆除被提上日程，接着证监会松了口，允许私募参与房企重组，这些消息虽然不是什么大招，但叠加在一起，确实给了市场点信心。

从数据看，4月70个大中城市房价跌幅普遍收窄，尤其是一线城市二手房价的同比降幅比上个月小了将近1个百分点。虽然北京、广州、深圳的跌幅看起来还不少，但仔细对比就能发现，深圳的跌幅已经连续三个月在缩小了。二三线城市的跌幅虽然还在7%左右，但环比变化已经从“加速下跌”变成了“缓速探底”，这种趋势很微妙，就像冬天的雪慢慢开始化，表面上还没看到春天，但地下的根系已经在活动了。

从房地产板块投资上看，我认为还是要保持耐心，别被短期波动牵着走，现在这个位置，适合用定投的方式逐步布局，重点跟踪土地市场的成交数据和房企的融资成本变化，如果二季度能看到核心城市土拍热度回升，或者有更多城市跟进公积金利率下调，那可能就是真正的拐点信号了。

【策略分享】

·今日入手：无。

·今日出手：无。

·准备入手：科创50、芯片产业。

·准备出手：800医药、标普500、印度市场。