新闻内容概要
财经要闻：
- 数百万澳人有望加薪！工党政府欲上调最低薪资标准，或7月1日生效
- 澳洲总理抵罗马出席教宗就职典礼或会晤多国领袖
- 澳洲-欧盟自贸协议谈判陷入僵局！
- 澳洲四大城市上榜全球最难负担城市
- 明年1月1日起，维州老人周末可免费搭乘公交
- 澳洲旅行社突然倒闭上百人身陷海外旅费落空
- 一个月，澳洲15家机构降低浮动利率
- 中资开发商突然倒闭！悉尼150个家庭犹天塌，5年项目都没竣工
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数百万澳人有望加薪！工党政府
欲上调最低薪资标准，或7月1日生效
澳洲总理阿尔巴尼斯（Anthony Albanese）计划为澳洲最低收入群体 提供可观的加薪。
工党政府已向公平工作委员会提交了一份文件，建议从7月1日起为300万领取最低 工资或行业最低薪资标准（award）的民众提高收入。
财长Jim Chalmers和新上任的就业与工作场所关系部长Amanda Rishworth表示，此 举是为了帮助澳洲低收入人群。
“这将惠及全澳约300万工人，包括清洁工、零售业员工和早教工作者。”
“提高工资、为每位纳税人减税以及创造更多就业机会是我们帮助澳人应对生活成 本的核心举措。”
去年，澳洲最低收入群体获得了3.75%的加薪，最低时薪上涨至24.10澳元，周薪达 915.90澳元。
这一政策是在去年6月作出的，当时的通胀率为3.6%，这意味着实际工资上涨了0.15%。 然而，在截至今年3月的一年内，工资上涨了3.4%，而消费者价格指数为2.4%，这 意味着大多数工人的实际工资增长了1%。
最新公布的数据显示，澳洲4月失业率仍保持在4.1%的低位，低于非加速通胀的失 业率水平。
在这种情况下，工资上涨仍可能推动通胀，因为工人仍有议价能力以争取更高的薪资。
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澳洲总理抵罗马出席教宗就职典礼
或会晤多国领袖
澳洲总理阿尔巴尼斯抵达罗马，准备出席新任教宗利奥十四世（Pope Leo XIV）的就职典礼，并将借此机会与多位世界领袖举行双边会晤。
在教宗就职典礼于上周日于梵蒂冈举行前，全球多国领袖纷纷聚集罗马。阿尔巴尼斯此行也将代表澳洲向新教宗正式发出邀请，盼其于2028年前往澳洲参加国际圣体大会(InternationalEucharisticConference)。
阿尔巴尼斯于周五自印尼雅加达飞抵罗马。他此前在雅加达与印尼总统普拉博沃（Prabowo Subianto）举行正式会谈，此行亦为阿尔巴尼斯胜选后的首次外交出访。
阿尔巴尼斯在声明中表示：“能代表澳洲出席教宗利奥十四世的就职典礼，对我而言是莫大荣耀。这是天主教会历史性的时刻，将团结全球信徒，也让数百万澳洲天主教徒一同迎接这位新任罗马主教，传扬和平与社会正义的讯息。”
“我期待在教宗利奥十四世的领导下，进一步强化澳洲与罗马教廷之间的稳固关系。”
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澳洲-欧盟自贸协议谈判陷入僵局！
《悉尼晨锋报》报道称，澳洲与欧盟的自贸协议谈判陷入僵局，双方在部分农产品 的命名方面存在较大分歧。
欧盟坚持要求，只有欧洲产品才能使用Prosecco、Feta以及Parma Ham等名称，但 堪培拉表示了反对，因为澳洲商品早已广泛使用这些名称。
在罗马与欧盟委员会主席Ursula von der Leyen举行会谈前，澳洲总理阿尔巴尼斯表达了澳方的立场。
澳洲总理指出，农产品出口是达成自贸协议的一个主要障碍，尽管他强调了更紧密 贸易关系的重要性，但欧盟并不愿意满足澳方提出的要求。
报道指出，阿尔巴尼斯避开了放宽对欧洲豪华车征收奢侈品税的话题，这也是德国等 欧盟成员国的一个关键要求，因为欧洲豪华车进入澳洲市场将被额外征税，而其他 国家的车辆（包括中国制造的电动车）则不需要缴纳关税。
阿尔巴尼斯承认，在美国总统特朗普突然实施关税后，全球经济面临增长放缓的风 险，澳洲与欧盟达成自贸协议具有战略意义。
“自由公平的贸易和全球市场不能被视为理所当然。特朗普政府的决定已让全世界 看到了破坏性影响。”
但阿尔巴尼斯同时表示，任何协议都必须克服农业方面的“障碍”，以及欧盟对于 Prosecco和Feta等产品名称的严苛要求。
报道指出，澳洲与欧盟就自贸协议已经商讨了十余年，但这一进程在去年陷入停滞。
澳洲希望获得更多的牛肉和羊肉出口配额，但欧盟国家出于对农业团体政治影响力 的考虑，不愿接受澳方的提议。
欧盟方面的一个关键要求是，Prosecco只能用于描述意大利威尼托地区的起泡酒， 而Feta以及Parma Ham也必须满足这类“地理限制”。
阿尔巴尼斯则表示，受欧洲移民的影响，Prosecco、Feta以及Parma Ham等名称已在澳洲被广泛运用。
《悉尼晨锋报》报道称，长期以来，欧盟都要求在形容某类商品时必须考虑到地理 限制。例如，澳洲葡萄酒不得使用Champagne、Port以及Sherry等标签。
统计数据显示，澳洲与欧盟之间的双边贸易额每年可达1560亿澳元。欧盟早期研究 显示，一旦双方签署自贸协议，将为澳洲经济带来73亿澳元的收益，相当为澳洲增 加0.2%的GDP。
与此同时，欧盟的经济收益可达49亿欧元，相当于增加0.02%的GDP。
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澳洲四大城市上榜全球最难负担城市
澳洲有4个首府城市进入“全球房价可负担性最差城市”排行榜。墨尔本和布里斯班的住房可负担性竟然比纽约这样的知名国际大都市还差。
加州查普曼大学（Chapman University）最新发布的报告对95个城市的房价中位数与家庭收入中位数比率进行了比较。
这是该校连续第21年发布排行榜，其评估的是2024年第三季度澳洲、加拿大、香港、爱尔兰、新西兰、新加坡、英国和美国的住房可负担性。
中国的香港被列为全球住房可负担性最差的市场，悉尼排名第二，阿德莱德排第六，墨尔本则位列第九，还有布里斯班第十一、珀斯第十四。
报告称，在过去17年中，悉尼有16年都是全球主要住房市场中房价最难负担的前三名之一。除此之外，墨尔本和布里斯班等城市的“住房可负担性竟然比纽约、伦敦或芝加哥这样的知名国际大都市还差，实属罕见”。
布里斯班是百万澳元以上房产占比增长最快的城市。分析公司Cotality的最新报告显示，过去十年间，布里斯班的百万房产占比从2.8%大幅飙升至40.2%。
AMP首席经济学家奥利弗（Dr Shane Oliver）表示，与其它国际市场相比，澳洲的房价极其昂贵，悉尼、墨尔本的房子贵并不令人惊讶，但阿德莱德的平均收入低于墨尔本，房价却已经接近或超过了墨尔本。
Cotality住宅研究主管欧文（Eliza Owen）也表示，澳洲住房市场可负担性极差，尤其是悉尼情况严峻，房价快速上涨而工资增长缓慢是导致住房危机的核心问题，尤其是在疫情期间价格暴涨使得小城市和偏远地区的房价也变得更贵。
“如今的悉尼住房市场早已不是存钱买房的市场，而是属于那些有家庭支持、有资产基础的人，因为首付门槛太高，而房价增长又远远超过了收入增长。”
“能买得起这些房子的人，要么收入很高，要么已经卖出过其它房产，要么有家庭或其它财富的支持。你得有一个庞大的财富储备，才能进入这个市场，而那些没有的人正在被彻底排除在外。”
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明年1月1日起，
维州老人周末可免费搭乘公交
从2026年1月1日起，维州老年人在周末将可以免费乘坐公共交通工具，这一政策将 使他们每年节省高达360澳元。
据《先驱太阳报》报道。根据现行规定，老年人周末免费乘坐公共交通仅限于两相邻区域内，例如在墨尔本市区内或Macedon与Woodend之间的出行。 此次政策变化将允许居住在墨尔本的老年人前往Geelong或Ballarat等地区中心探 望亲友。
如需获得老年人Myki卡，必须持有维州老年人卡。
维州老年人卡持有者必须是该州 的永久居民，年满60岁及以上，并且每周工作时间少于35小时。
州长Jacinta Allan表示，此举致力于为维州居民减轻生活成本压力。
公共交通厅 长Gabrielle Williams说道：“我们增加了数百个周末服务，现在让老年人在周末 免费旅行，无论是去探亲还是探索维州，公共交通都是一个更好的选择。”
尽管老年人无需支付费用，但他们仍需使用Myki刷卡，并携带老年人卡。
老年人免费旅行扩展计划的资金将来源于2025-26年度的预算。此外，老年人仍然可以在工作日享受50%的全价优惠折扣。
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澳洲旅行社突然倒闭
上百人身陷海外旅费落空
澳洲一家旅游公司突然倒闭，导致众多度假者损失过万澳元，甚至有人被困海外。
对此，业内专家警告说，通过未经认证的代理商预订旅行存在风险。
仅在网上运营、总部位于墨尔本的Traveldream公司，现已进入托管程序，已预付全款的客户正在争相要求该公司退款。
这家注册为Australian Travel Deals Pty Ltd的公司销售打折的机票、邮轮和国际旅游套餐。
Traveldream公司的所有者是墨尔本商人班森（Christopher Banson），他还经营了另一家与旅游相关的企业——咸水酒店与度假村（Saltwater Hotels and Resorts）。该企业未受影响。
Traveldream公司于今年4月底停止交易，但有关破产的消息直到近期才传到一些客户那里，其中许多人说他们并未被告知。
Traveldream公司的托管方麦克劳德斯会计公司（McLeods Accounting）证实，迄今已有约75名客户前来求助，但预计这一数字还会增加。
麦克劳德斯会计公司总经理卡拉乔齐斯（Bill Karageozis）说，初步估计客户可能被拖欠超过100万澳元，他们会在月底进一步讨论Traveldream公司的未来。
这一倒闭事件引发了澳洲旅游业协会（ATIA）的再次警告。
该协会会长迪恩·朗（Dean Long）说，Traveldream公司因董事职位和财务问题，已于2020年3月被取消认证。
“他们没有提供在我们在计划下维持认证所需的相关信息。他们已被立即从该计划中除名，”迪恩·朗说。
“去年，我们拒绝了16%寻求旅游业协会认证的公司。”
“澳洲企业非常遵守澳洲消费者法律，但我们确实发现，那些以最低价吸引客户的二三流网站可能存在问题。”
受倒闭影响的客户在脸书上成立了一个私人小组，目前该小组已有150多名成员。
7
一个月，澳洲15家机构降低浮动利率
自4月初以来，已经有15家澳洲贷款机构降低了浮动利率。
随着2月份现金利率下调后，按揭市场竞争加剧，澳洲储备银行（RBA）下周会议的 临近进一步推动了这一趋势。
根据Canstar的最新数据，包括Commonwealth Bank、Westpac、Bank of Queensland、Newcastle Permanent和Greater Bank在内的顶级澳洲银行已为新客 户推出了更低的浮动利率。
目前最低浮动利率为5.59%，而有35家贷款机构提供不高于5.75%的利率。
下周二RBA董事会会议前，Canstar预测会有超过30家贷款机构提供低于5.50%的广 告浮动利率，最低浮动利率有望跌破5.40%，而新的平均现有业主自住浮动利率可 能降至5.81%。
此外，自4月以来，至少有30家贷款机构也下调了固定住房贷款利率，包括ANZ、 NAB和Macquarie Bank，部分固定期限利率已降至5%以下。
Canstar的Sally Tindall指出，澳洲的按揭市场竞争激烈，降息可能进一步加剧这 种竞争，刺激借款人更积极地比较各家银行的利率。
如果RBA降息至3.85%，浮动利率可能降到6%以下，超30家贷款机构可能提供低于 5.50%的利率。
这对拥有浮动住房贷款的澳人来说是利好消息，但要充分利用市场 竞争。
大多数银行预计会将下一次现金利率下调全额传递给现有的浮动客户，但降幅通常 只保留给新业务或那些准备锁定利率的客户。
借款人应在接下来的几天内评估自己的利率，并了解它在市场中的位置，在现金利 率下调前与银行交涉获得更好利率。
四大银行预测下周二会有现金利率下调，NAB甚至预计会下调至3.60%。
ANZ更新了 其现金利率预测，认为下周二降息的可能性增加，并预计接下来还会有3次降息。
对于持有60万澳元贷款且贷款期限还剩25年的业主自住者来说，如果RBA降息0.25 个百分点，每月还款额可能减少91澳元，前提是银行会将降息全额传递给现有浮动 利率借款人。
8
中资开发商突然倒闭！
悉尼150个家庭犹天塌，5年项目都没竣工
近5年，近150个澳洲家庭的梦想被一场住房项目纠纷彻底撕碎，他们在这场风波中累计损失数百万澳元。
随着一份等待法庭审理的和解协议即将进入司法程序，这些家庭或许很快能等来最终解决方案。
这起案件被观察人士视为一记警钟，揭示了在澳洲建筑业破产潮汹涌、成本激增的背景下，购买楼花项目的潜在风险。
风波起源于2020年。
当时，这些家庭在悉尼西北部的Clydesdale Estate购买土地，开发商承诺项目将于2021年底完工。 然而，Marsden Park项目此后陷入多重延误——买家虽已支付定金及印花税，却始终未能获得土地交付。
更严峻的是，参与土地销售的一家开发商因欠下4000万澳元债务陷入清算，整个项目被转售给第三方。
据《A Current Affair》调查，项目易主后，地块重新挂牌价格较原始买家支付价 高出近50万澳元，部分原因在于疫情后房地产市场的惊人暴涨。
多名原始买家称，他们从未被告知地块被重新抛售。
一位匿名买家去年透露，他竟是通过房产中介问询才得知此事——中介询问他是否愿意以近双倍 价格回购此前签约的土地。
“这简直令人不齿，”另一名买家2024年接受《A Current Affair》采访时愤慨表示，“他们的所作所为完全背离了澳洲的价值观。”
面对不公，众多家庭加入了由William Roberts Lawyers牵头的集体诉讼，起诉原 开发商Cyan Stone Clydesdale Estate 1 Pty Ltd。
该公司是中国企业BHL的子公司，曾主导2020年Clydesdale地块销售。集体诉讼由 原告代表Shashank和Natalia Bist发起，后收购该项目的Astro Fort也被列为被告。
根据律所披露的诉讼细节，原告指控，2023年6月以8500万澳元向Astro Fort出售地块的交易，非法终止了他们在Marsden Park的购房合同。
案件即将迎来关键节点：5月5日，集体诉讼成员收到拟议和解方案，相关听证会定于本月下旬在联邦法庭举行。
据悉，方案提供两种主要选择：一是家庭可按特定条款，就原购地块重新签订土地销售合同；二是选择按既定条件获得现金补偿。和解申请将由法官Ian Jackman审理。
受影响家庭透露，自2020年起，他们的生活因资金被套牢而陷入停滞——当年支付的 6.15万至8.19万澳元定金，加上4%的印花税，导致9万至12万澳元资金长期冻结。
这些年里，他们多数人租房度日，眼睁睁看着悉尼西北部房价飙升。
据PropTrack数据，2020年该区房价为73万澳元，如今已涨至105万澳元，涨幅达 27.5万澳元。而项目至今仍未完工。
住房行业协会经济学家Tim Reardon指出，当前全行业面临住房审批与竣工量的失衡。
在悉尼、墨尔本等主要城市，仅半数获批单元项目实际开工。
许多项目因审批时建筑成本较低，如今开发商难以承受现价，“已不具备商业可行性”。
他强调：“任何获批超3年的单元项目，开工可能性微乎其微。”
买家代理Michelle May警示，多地频现的项目取消潮应成为购房者的“清醒剂”：“购买楼花或新开发区房产需慎之又慎。”
“当下风险与未知太多，必须对开发商开展深度尽职调查。相较之下，购买成熟社区现房更为稳妥——新开发项目承诺的配套常因预算调整或政策变动落空，而现房所 见即所得。”
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