PART 01
2025年中海旗舰产品悦府雲起重磅来袭，同样的位置、配套，汲取悦府一二期的营造经验积累，更是在产品上有了新的升级，此外还引领住宅新规2.0时代，中海这次的区域成片开发，代建公园、道路等正逐步兑现。
中海悦府经历此前的两期开发，入市至今7个月热销累计超30亿，开创了合肥楼市一个传奇的故事。
这次悦府雲起项目的效果图出炉，就受到市场的诸多好评不断，外立面采用了全景大面积玻璃+铝板到顶，配置三层中空玻璃，隔音效果杠杠的，据说还规划了首个综合运动会所（涵盖篮球、羽毛球、健身房、瑜伽室、阅读书吧、大型儿童游乐区等功能），相比前两期产品在外立面、景观园林都有较大提升，中海在品质这块做得还是可以的。
项目主打139-168㎡改善大平层，预约登记已启动！
目前验资首日就突破了100组，可见热度很高，近期有考虑买房的朋友们可以重点关注一下了！
据了解，3月28日，中海以2056万元/亩竞得包河区BH202503号地块，占地面积54.19亩，容积率2.2，居住楼面价14018.18元/㎡，成交总价约11.14亿元。
包河区BH202503号地块位于淝河板块的歙县路以北、葛 大店路以西，也就是在建的中海悦府二期北侧，占地54.19亩，纯居住用地，容积率2.2。
须同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。
PART 02
合肥现房销售红达天映，放风价已经出来了，143平2.5-2.9万，225平2.8-3.1万。
还不是新计容且毛坯房，算下来加上装修估计好楼层得3万以上，大家觉得这个好卖吗？
包河区政务东板块，红达天映作为合肥唯二的现房销售地块之一，位于南二环和西递路交口，也就是招商保利臻悦东侧，绿地中心西侧，这个位置的优劣势十分明显
从位置来看，北侧贴着南二环高架桥，预计噪音和灰尘等方面难以避免了，而且这跟购房的体验感和居住舒适度多少会有点影响了，东侧有绿地商业配套生活应该是比较便利的，西侧、南侧及东侧目前都有高层建筑，小区部分楼栋在不同时间里的日照及采光等方面会有一定的遮挡，从航拍组图也能直接看到，这也是买房人一目了然的事情了。
据了解，2022年12月23日，在合肥第四批次集中供地土拍，六安红达竞得包河区BH202225号地块，成交总价52588.8万元（约5.26亿元），成交单价1992万元/亩，居住楼面价11951.94元/㎡，溢价率9.45%。
位于包河区西递路以东、南二环路以南，属于政务东板块。地块为纯居住地，占地面积26.4亩，容积率2.5，居住最高限价2085万元/亩，不设商品住宅最高备案限价和楼层差价限制。该地块按现房销售实施，需采用装配式建筑技术，装配率不低于50%。
PART 03
网传某盘PPT卖房，单靠一个大门就能卖掉？
包河区金寨路旁，合肥轨道云缦璞舍实拍，放风价小高层2.7-2.8万，洋房3-3.1万，精装修交付，户型面积段138-168平，目前项目的大门实景已经做出来，后面的两栋楼也盖起来了，整体来说进展不达预期。
据说是本月底就要首开，目前实体景观示范区及样板间还没做好，看这进度估计有点难，如果直接硬开的话，恐怕改善需求客户不会买账吧？
据了解，合肥轨道以1400万元/亩竞得BH202438号地块，位于金寨路以东、 龙图路以北， 占地56.01 亩，为居住、体育、商业混合用地，居住成交总价45206万元，居住楼面价13125元/m%。
项目位于金寨路与祁门路交口东南角，占地56.01亩，容积率1.8，规划了9栋住宅，包括2栋16F小高层+7栋11F洋房，共计232户，户型面积段138-169平，全系四房产品，层高3.3米，使用率超100%，据说是装标8000元/㎡，放风价3万以上。
项目的优劣势如下：
位置配套上，距离政务区仅一路之隔，旁边就是4号线姚公庙地铁口，周边2-3公里就是万象城、天鹅湖商圈，但小区周边的配套还有待后续发展逐渐成熟，西侧就是金寨路高架，噪音和灰尘方面会有一定的影响，而且城市界面较为一般。
产品设计上，主打大面积改善，外立面搭配了玻璃幕墙+热压弯工艺，南北双阳台，主卧270°转角窗等，同样为新计容楼盘，还有配套23亩商业体育公园、下沉式会所及商业用地了，属于目前市面上常见的产品了。
从开发商品牌力和兑现力，本地平台的国企合肥轨道开发，合肥城轨缺乏高端住宅和运营的经验，品牌溢价较弱，而且2023-2024年在合肥重金约131亿元掷地拿了9宗地，但并无热销盘的历史案例，比如包河及肥西区域的甘棠路、深圳路等TOD项目因滞销去化不佳直接被收购，用作租赁或人才住房了；到现在为止开发的交付小区九联湖畔早已经是卖成现房，且品质在板块算是垫底且成交价不高。
从市场行情和竞争上，政务圈周边高端项目云集，像伟星ONE139、伟星T10、皖投06地块、红达天映（现房）、合肥建投姚公庙两盘等，尤其是总价在400-700万这个价位算是比较多的，基本上合肥全市的豪宅都可以挑了，目前高总价的新房楼盘竞争激烈，客户分流明显，而且市场的竞争压力比较激烈了，就看合肥轨道如何破局了。
来源：综合网络信息
『探盘评测』
上 锦悦
