少年君今天为大家介绍一套位于天河区的高性价比电梯房——时尚明苑。
【小区】时尚明苑
【建筑面积】83.12㎡
【售价】370万（折合单价：44514元/㎡）
【户型】3房2厅1卫1厨2阳台
【电/楼梯】原装电梯
【卖点】车陂地铁上盖；户型方正无浪费；望花园
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简单介绍一下项目情况，时尚明苑南临城市主干道——中山大道中，车陂地铁站附近，交通便利。
除了最靠近的4号线车陂站，小区周边还有21号线棠东站，以及在建中的13号线棠下站。稍远处还有车陂南站，是4号线与5号线换乘站。轨道交通环绕，出入方便。
小区周边有中山大道、科韵路、广园快速路、黄埔大道、广州环城高速等道路，有二十几条公车线路停靠，可以让业主们轻松抵达城内各区及周边各市。
医疗配套，最近的公立医院有广州医科大学附属中医医院等，就医方便。
教育配套，这套房子对口入读新元小学，可直升奥林匹克中学。业主并未占用户口及学位，买家在交易后可以迁入、使用。
商业配套不少，近的有利丰天地、广氮商业广场，稍远的有骏唐购物广场、卜蜂莲花、天河城百货、东圃购物中心、东圃摩登城、沃尔玛等。肉菜市场和路边街铺也很多，生活便利。
（周边商业配套；网图，侵删）
时尚明苑占地1.7万㎡，总建筑面积5.2万㎡。一共7栋建筑，包括1栋21层的写字楼、2栋15层的商品住宅、4栋11层的住宅。
建于2006年，外立面仍然比较新净。简洁的褐灰系建筑，时尚、稳重、大气，呈南低北高，有序散列。人车分流的道路设计，确保生活免于外界干扰。
特设的东南风入口，业主可以享受阳光的沐浴，触摸清风的轻柔。
再来看看房子本身。
这套房子建筑面积83.12㎡，是3房2厅格局。
进门是客餐厅，约有23㎡，厅出阳台，北向望花园，通风、采光、视野都蛮好。
厨房的门口对着餐厅，另一边连通着生活阳台，虽然厨房只有4.8㎡，整体空间却不算小。
生活阳台小小的，功能大大的，可以洗晒衣物、储存杂物，还能安装燃气热水器。
房子不大，却做到三个房间。卧室虽然紧凑，但格局方正，都有明窗，采光好。
洗手间约有3㎡，有明窗，可通风。做了干湿分离，简单利落。
综上所述，这套房子位于天河车陂的时尚名苑小区，低层电梯楼，望花园，环境不错，居住体验佳。小区周边配套齐全，有大型商场和超市，购物、娱乐消费方便。出门就是地铁站，周边有3条地铁路过，交通方便。房子为三房两厅，紧凑实用，足够一家几口人居住。
通过少年君查册，这套房子产权清晰，可以交易。这套房子贷款尚未结清。如买家及业主有贷款上的需求，可以通过我方资深按揭团队办理。
少年君房子报价370万，首付方面，最低比例为总价的15%，即56万。等额本息，贷款30年的话，月供约为14812元。
税费方面，买家如果是购买首套房、第二套，契税为总价的1%。如果是购买第三套及以上，契税为总价3%。
因为满五、非唯一，业主需缴纳个税，免交增值税。
