你们小区的物业费降了吗？我的一个朋友，昨天问我，我说还没到交物业费的时间，不是很清楚。朋友说，他们小区，隔三差五就会上门讨物业费，甚至直接在大门上张贴，催缴的通知单，这可把他给气坏了。
他说，自己也不是不想交物业费，同一个小区，同一个物业公司，B区1.6元/㎡，而他们A区则要2.8元/㎡，这不是把自己当冤大头吗？而且几乎所有的配置也都是一样的，也没有提供额外的一个服务。
小区很多人反映了这个问题，但是物业就是装没听到，所以现在小区有的人交了，有的人没交，压根没法统一。
事实上《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。
同时《民法典》第九百四十四条也有规定，业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。
尽管有相关的政策，可是为啥还是有很多人不愿意交物业费呢？除了我朋友这种情况之外，其实按照新规，有的情况是可以少缴或者不缴物业费的。
2025年小区物业费有新规定了：2种情况可少缴，3种情况可不缴。
2种情况可少缴
1、房屋空置超过规定期限
民法典空置房物业费新规定2025新规明确指出，连续六个月以上无人居住且未进行装修或使用的房屋将被视为空置房。
这种情况可以进行减免一部分，因为各地政策不同，所以减免的费用也不同，当然缴费的时候，业主需要提前向物业公司和相关部门申请。
2、预缴物业费的可少缴
部分物业公司为提升收缴率，推出预存物业费赠礼或折扣活动。例如：预存全年费用可参与抽奖，最高减免半年费用；或通过开发商承诺的“免缴期”降低长期成本。
3种情况可不缴
1、 物业服务严重不达标
若物业未履行合同义务（如长期未清理垃圾、安防瘫痪、电梯故障未修复等），业主可收集证据（照片、视频、投诉记录）后通过诉讼要求减免或拒缴。
2、 物业违规收费或侵占公共收益
违规收费，包括合同外擅自收取垃圾处理费、电梯维护费、代办手续费等。公共收益未透明，像小区广告、停车费等公共收益未公示或挪用，业主可拒缴物业费直至整改完成。
3、 房屋质量问题导致无法居住
因开发商或物业责任导致房屋漏水、墙体开裂等问题，维修期间物业费由责任方承担。
当然大家在缴费之前，还应该明白，如果要少缴或者是不缴的话，业主需保留空置证明、服务不达标证据等，此外，如果有相关的争议，还可优先通过12345投诉、业委会协商或法律诉讼解决，避免擅自停缴导致违约金和信用受损。2025年，新规落地以后，物业公司再也没有机会私吞业主该得的钱，同时业主也要维护好自己的合法权益。
