4月，杭州二手房市场在经历了3月的高光时刻后，上演“冲高回落”行情：
成交端，杭州全市（除富阳、临安）4月共成交二手住宅8123套，相比3月超1.2万套的成交量，环比骤降33.3%，不过，与往年同期相比，这一成交量仍然处于较高水平。
价格端，杭州全市（除富阳、临安）4月二手住宅成交均价为29993元/㎡，环比微跌2.26%，月成交均价跌破3万元/㎡，是自2020年以来的第二次出现；成交金额约为247亿，环比下降35.93%。
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市场综述
· 分区来看
余杭区 成交量为1417套，占比约 17% ，位列八区头部 ； 滨江 区 最少 ，成交463套，占比约 6% 。
· 从成交结构来看
总价方面， 200万以下 的房源为成交主力 ， 占比约39% ； 200万-350万 的成交房源位居第二，占比约为 34% 。
单价方面，二手房成交依旧主要集中在 2-3万 单价段房源，占比约 30% ；其次是 1-2万 单价段房源，占比约 28% 。
面积方面， 70-90㎡ 面积段的房源成交占比居前，约为 34% ； 90-110㎡ 面积段的房源成交占比垫底，约为 13% 。
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数据表现
2.1 区域分析
· 余杭区成交量占据八区头部
数 据来源： CRIC 2020
4月，杭州（除临安、富阳）二手住宅市场共计成交8123套房源，环比下降33.3%；成交面积约为82万方，环比下降34.4%。同期新房成交套数为3807套，环比下降19.2%；成交面积约为53万方，环比下降18.8%。
数据 来源： CRIC 2020
从具体区块分析，余杭区二手住宅成交1417套，占比约17%，位居八区TOP1；滨江区成交套数最少，为463套，占比约6%。
2.2 成交结构分析· 3万以下成交单价房源占比约为60%
数据来源：CRIC 2020
从成交单价段来看，4月杭州二手住宅成交主要集中在2-3万单价段房源，共成交2453套，占比约30%；1-2万单价段房源成交量次之，共计成交2308套，占比约28%。3万以下单价段房源成交量占比约60%，较上月提升1个百分点，以刚需置业为代表的购房群体，依然是推动杭州二手房市场稳定发展的核心力量。
数据来源：CRIC 2020
从成交总价段来看 ， 4月杭州二手住宅成交主要集中在 200万以下的总价段房源 ，共成交 3143套，占比约39％， 该成交占比较上月增加3%， 套均价约 137 万元，较上月有所下降；成交总价段在 800万以上的房源垫底，占比约4%。可见，低价促进成交，以价换量依然是当前杭州二手房市场的主基调。
·70-90㎡面积段房源成交占比达34%
数据来源： CRIC 2020
从成交面积段分布来看 ， 4月杭州二手住宅成交仍主要集中在70-90㎡的房源，合计成交2801套，占比约34% ； 130㎡以上的房源成交量次之，共成交1629套， 占比约20%。
2.3 挂牌情况：单月新增挂牌8778套
4月杭州新增二手房挂牌房源 8778套 ，较上月有所下降。其中，拱墅区新增挂牌量为1884套，占比约为21.46%；其次是上城区1678套，占比约为19.12%；西湖区以1151套新增挂牌量位居第三，占比约为13.11%。
2.4杭州二手住宅成交TOP20小区及中介TOP10
数据来源： CRIC 2020
4月杭州二手住宅成交TOP20小区 合计成交房源 441套 ，总成交面积为 51872㎡ ，总成交额约为 16.8亿元 ，成交均价为 32357元/㎡ 。
数据来源：CRIC 2020
4月杭州TOP10中介排 名中 ， 杭州链家房地产经纪有限公司共成交 3170 套房源，占全市二手房成交总量的 39 %，登顶杭州二手房交易的中介榜。 其次是 我爱我家 ，成交573套房源， 杭州易居房地产则以35套的成交量位列TOP6。
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总 结
4月杭州二手房市场的“急转直下”，主要有两方面的原因：一方面，购房需求经历前几个月，尤其是3月的集中释放后，市场上潜在的购房者数量显著下降；另一方面，政策对市场的刺激作用随着时间的推移逐渐减弱，难以持续为市场升温提供动力。
4月杭州二手房市场的“急转直下”，也释放出明确的信号：市场观望情绪在升温，这种观望情绪的蔓延，在无新政加码的背景下，或将进一步加剧市场的冷淡氛围，使接下来二手房市场的发展承压。
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