你还在为老小区的生存环境而困扰吗？
墙皮脱落，水管爆裂，没有电梯，回家就像爬山一样让人气喘吁吁。
在时代的发展过程中，老小区暴露出了太多的问题，曾经掏空家底买老小区的人，如今也需要新房子来改善生活。
只不过，重新买房又需要一笔很大的费用，这使得不少老小区户主望而生畏。
不过现在，老小区的春天来了，新规定调，原拆原建，即将造福越来越多的人。
究竟什么才是原拆原建？新规定又该怎么实施呢？
01：原拆原建的小区
时代的发展过程中，很多小区的功能性已经非常有限了。
我想你一定经历过老小区的弊端，比如没有电梯，永远要费劲爬上楼才能回家，墙皮脱落，墙面开裂，看起来好像危楼一样，让人不寒而栗。
不合理的空间布局，已经老化的水电设施，都在给人们的生活造成严重的冲击。
如果能够让老小区换新颜，是不是我们的生活质量就能提高了？
不用担心，现在不少地方已经出台新规，原拆原建，最大程度保证居民的权益。
所谓原拆原建，就是不用像其它地方一样拆除老小区，让户主们去别的地方买房，而是在原来的基础上进行修补，让旧房子散发出全新的生机，让户主们在原来的地方安居乐业。
现在已经有不少地方进行了原拆原建，经典的案例有北京劲松小区114楼。
劲松一区114号楼建于1978年，是一栋六层框架轻板实验楼。如今该小区已经有快50年的历史了，这里绝对算是最早的一批楼房。
随着房龄渐渐增加，劲松小区也陆续出现了很多的问题，让居民们不堪其扰。
据居民所说，这种小区60%的楼层都没有电梯，很多老人要爬上6楼能回家，着实考验他们的体力，儿女们非常担心。
在相关部门的勘测中，劲松小区已经被定为了D级危楼，这已经是不仅仅是回家困难的问题了，再住下去甚至会有危险。
于是2021年12月4日，劲松小区正式拆除重建，到2023年正式重建完成，中间只经历了19个月。
居民们短暂搬离之后，重新回到了生活的地方，只不过这一次他们口中的老小区，已经变成了崭新的房屋，他们即将在这里开始新生活。
新的房子宽敞明亮，整洁舒适，加装的电梯平稳无比，再也不用担心回家的问题了。
或许看到这里很多人会有疑问，原拆原建，究竟是谁出钱呢？会不会很贵？
根据新闻报道，劲松小区的原拆原件，由政府、产权单位、居民、社会机构等多主体筹集，其中居民出资比例约10%，平均每户约6-7万元。
怎么样？这个费用是不是让你惊讶了？只需要6-7万元就能拥有新房子了，这是实在是太值了。
而之所以这么优惠，是因为原拆原建不仅有利于改善居民的环境，更可以消除城市隐患。
以前使用的建筑材料都已经落伍了，现在新型的建筑材料都低碳环保，在原拆原建的过程中，拆除老元件换上新元件，也符合我们低碳环保的理念。
可以说原拆原建是一项双向互利的事情，不管是居民还是相关部门都能得到好处。
同理还有浙江的浙工新村，始建于1980年，是名副其实的老破小，而经过改造之后，它现在也成为了宽敞明亮的新居，居民只需要掏5万块钱就住上了新房子。
这些小区的典型案例，就是在提醒着我们，未来原拆原建或许是一种趋势，你的老小区很可能也能得到这样的福利。
只不过在原拆原建的过程中，也有很多人提出了反对，他们不愿意原拆原建，这又是为什么呢？
02：原拆原建的弊端
原拆原建的好处是实打实的，居民不需要掏那么多的钱去买房子，能够在原来生活的地方生活。
对于很多人老人来说，他们在这里生活一辈子了，对这里很有感情，如果只需要花很少的一笔钱就能继续住在这里，那绝对是一件好事。
之所以有很多人提出反对，也是有原因的。
首先有些人认为，在原来的基础上重新翻建，意味着他们还是要住在这里。
但很多人尤其是年轻人，现在已经不愿意住在老小区那块范围了。
他们可能会觉得道路拥堵，交通不便，人流太多等，现在的年轻人更喜欢住在新潮的居民区。
如果按照以前，拆除掉旧的房屋给予一定的补贴，他们可以拿着补贴去买新房，但是现在，他们必须还要守着老房子，未免有些强人所难。
其次，有很多人担心原拆原建的速度太慢，本来很多人就没有更多的资金出去买房子，如果再耽误上两三天的时间，让他们出去租房，那他们的生活成本就水涨船高了。
最后，还有一些人并不住在老房子里，他们就等着老房子拆迁，拿到拆迁款，大多数时候他们的房子都是出租出去的，租金完全可以覆盖他们现在的支出。
也就是说，老房子就已经出租出去了，根本没必要翻新，费时还费力，这部分人估计也不同意原拆原建。
只能说，在城市化建设的道路上，任何的政策都会遇到反对的声音。
这没有对错可言，而是每家每户的情况不同。
原拆原建既要符合现实情况，也要考虑居民的想法，尽量惠及到更多的人。
你同意原拆原建吗？你觉得原拆原建的好处是什么呢？欢迎留言来聊一聊。
参考资料
［1］澎湃新闻《“原拆原建”怎么建？模块化、精装修，居民和实施单位聊嗨了！》20250121
［2］第一财经《不花一分钱就住进新房，“原拆原建”为何遭遇部分居民反对？》20241121
［3］界面新闻《浙江首个自筹4.7亿原拆原建项目选房了，但这一样本复制仍然很难》20241112
［4］界面新闻《上海全市最大规模“原拆原建”小区改造收官，2110户居民明年回迁｜上海“新”事》20240904
