仅仅过去4个月，全国法拍房的数量就增加了30万套，这也就意味着4个月时间内有30万人房贷出现断供，但让人奇怪的是，这一次银行却不再那么咄咄逼人了，反而放下姿态了，这到底是为什么呢？
全国有14亿人口，除去年老的和那些年幼的绝大多数青年人，中年人身上背负着房贷。前两年房地产市场上行的时候，房价不断攀升，市场经济向好，大家的收入也在不断的增长，一个月房贷过万好像也不是多大的事，大不了把房子卖了就可以赚个大几十万。
可是市场经济下行，房地产首先受到冲击，房价不仅没有如预期进行上涨，更糟糕的是大家的收入也在逐步的缩水，房贷把很多家庭压得喘不过气来。
房价下跌，买房的人想着价格会继续下跌，而卖房的人又想着赶紧把它卖掉。于是市场上房子好像越来越多，供大于求，在这样的情况下，前两年高位买房的人把房子卖出去，拿到的卖房款想还清银行剩余的贷款都很难。
大家手里的房子市场价值还比不上银行贷款的本金。就算这个房子被银行起诉，最终法拍可能卖房款依旧不能够填上银行贷款的窟窿。
随着房贷断供的群体越来越大，银行开始慌了，房子已经资不抵债，如果断供的群体不断扩大，那么银行的坏账将会逐步攀升，最终甚至可能会导致银行破产。
而这一次也让众多还月供的买房者看到了银行，他不再是那么的高高在上！
梧通
连续几年的房价下跌，买房的人也不敢买了，卖房的人也不愿意卖了。
这两年各地的房价接连下跌，各种利好房地产的政策也不断的出台。降低首付比，降低房贷利率一系列的组合拳，这都无法刺激当地的房地产市场。
买房的人觉得利好的政策肯定还会继续出来，要知道在之前首套房子的首付比高达30%后面陆续地降到了15%，甚至有部分地区降低至10%左右，这把买房的门槛再次拉低了。
而房贷利率更是从最初的6%以上逐步下跌至4% ，3%现在甚至有部分地区的首套房贷利率低至2.8%，甚至有些利用住房公积金贷款能做到更低。
买房人在不断的犹豫中看到了这一些利好的政策，而且各地的房价也在稳步的下降，虽然有相关政策出台，要维持房地产市场的稳定，但事实开发商们陆陆续续的打折清仓。
前段时间，河南郑州1楼盘封盘近，两年的时间重新开盘本想着是封盘后卖个高价，可没想到市场变幻莫测，重新开盘后，市场价格在原来的基础上下降了40%。
这也就意味着老业主以18,000元左右的价格购买的房子，而现在开发商却以11,000元左右的价格进行出售。一套百来平的房子，仅仅是两年的时间内就平白无故的亏了上百万。
而就算这个价格降低了这么多，仍然有不少买房的人认为过不了几年这个房价应该还能降一降。
一平方米降1000块钱，100个平方就是10万块钱一辆车就省出来了，只不过是晚住两年而已。
对于那些手上背负着房贷有房子的人来说，眼巴巴的看着房贷利率下降，虽然存量房贷利率也降了一点，但目前与现在的新房贷利率仍然有一定的差异。
最让人受不了的是还了这么多年的房贷除掉利息本金没还多少，现在就算把房子卖了，所卖到的房款还不能够偿还银行的贷款。
更加要命的是，很多贷款买房者都是认为未来自己的收入会出现增长，在这样的情况下买的房子把这两年市场经济下行收入没有像预期的那样增长，甚至还有不少人出现了失业的情况，房贷断供成了迟早的事。
房子好卖的时候你敢断供，银行就敢立马申请法拍！
在房子好卖的时候，哪怕是现在一些地段较好，房价较高的地段，只要你出现了断供的情况，房子立马就到了法拍程序，甚至银行都不会过多的搅扰你。
因为银行知道这样的房子是紧俏货，查封冻结法拍立马就会有人接受，银行不仅能够赚一笔断供的滞纳金，还能够直接收回贷款的本金，没有任何的亏损。
房子不好卖，一旦到了法拍流程，那么银行可能要背负更高的不良资产
两年房子不好卖，我们去银行贷款的时候，因为有房子作为抵押物，对于银行来说这一笔贷款是优良资产。
再加上贷款买房者大多都是普通老百姓兢兢业业的，每个月还着房贷月供，银行每个月吃着那么多利息，对于银行而言，房贷的生意是不存在亏本的。
然而现在房子不好，房价下跌，一旦房子出现断供，那么很可能房子作为抵押物就会出现资不抵债的情况。而法拍又存在更多不确定风险，比如说这套房子在拍卖过程中本来就是以市场的价格进行打折拍卖，一旦遭遇流拍，那么将会进行折上折处理，直到房子拍卖出去为止。
本来一套市场价值评估能在100万左右的房子，通过打折以80万左右的价格进行起拍，一旦遭遇流拍，最终很可能就以60万甚至以50万的价格拍出去。
之前用房子抵押贷款买房的人从银行贷出的本金可能还剩下100多万。就是说这套房子最终被银行拍卖掉了，贷款买房者还可能要欠银行50多万的贷款。
这样的情况下，哪怕是再老实的普通老百姓，他也没有更大的能力去偿还剩余的欠款黑户失信人员对于他而言根本就没有什么怕的。
对于银行而言，一旦这样的房贷断供数量增多，如果还像之前简单粗暴的将房子起诉到法院进行查封法拍，那最后很可能会出现大批资不抵债的房子，银行就会出现巨大的财务亏损到最终甚至影响该银行的正常发展和运行。
所以这两年你如果是说想要断供银行的工作人员，可不是那么厉害的，逼着你让你去还款。而是会轻声细语的询问你断供的原因，要不要给你申请暂缓还款。
前段时间朋友老王，因为家里出了一系列的是贷款买的房子的月供还不上，银行主动和老王协商，愿意将月供设置为500元，这样的期限可以维持两年，就怕老王会断供导致银行迫不得已走到法拍那个流程，因为老王如果每个月继续偿还500元的房贷月供这套房子他就不算是坏账，他就算是银行的优良资产。
那些之前趾高气扬嗷嗷叫的银行，现在真的像打了霜的茄子蔫了似的面对断供他们是真的没有什么好的办法了。
有人可能会说房子是刚需，不管怎么样还是得买个房子，毕竟中国人的传统思想有房子才有家。
这样的思想也在逐渐的被年轻人所打破，一个房子真的要把一个家庭圈住30年吗？30年的幸福真的要跟这个房子捆绑在一起吗？没有房子就结不了婚吗？难道非结婚不可吗？
对于房子，结婚，这个事情你怎么看呢？现在你会为了结婚而买房吗？
