南大街商圈旁，
一路之隔就是启秀中学、通大附院、地铁2号线...
就在刚刚，
南通青年路沿线的R25004地块突击挂牌
起拍楼面价约9217.5元/m²
深刻影响主城楼市格局！
R25004地块位于崇川区青年中路南、劳护后巷东，总占地面积约29560.40㎡，1.01 <容积率<1.60< pan>，限高40米，未来预计将打造纯小高层社区。
地块采用“价高者得”的竞买规则，起拍总价约3.687亿元，折合起拍楼面价约9217.5元/㎡，将于6月11日正式出让。
根据规划条件显示，地块建筑层次为3层及以上，须配套建设物业管理用房、生活垃圾收集站、装修垃圾堆放点、邮政服务用房、居家养老服务站、婴幼儿照护服务站、社区服务站等非营业性配套用房。
根据投资监管协议，乙方在新建住宅区内为社会公共服务而配建的居家养老、婴幼儿照护、社区管理与服务等社会公益性配套用房，须无偿移交甲方或甲方指定单位。房屋移交、办理不动产权证过程中如涉及税费，全部由乙方负担。
乙方须提供给甲方或甲方指定单位实测建筑面积不少于1500平方米的居住商品房及其相对应的国有土地使用权，并承担移交房屋的全部税费。移交时，乙方需按先连续整幢、后连续整单元的原则提供房源给甲方或 甲方指定单位，由甲方或甲方指定单位按城市更新住房置换方案公告进行安置。甲方或甲方指定单位按居住商品房实测建筑面积17000 元/平方米与土地竞得人结算。
乙方提供给甲方或甲方指定单位的居住商品房数量应不少于 20 套，其具体房屋的面积（以实测建筑面私为准）及对应数量如下：60 平方米面积段（一室一厅）的住宅套数不少于 10套；90 平方米面积段（非一室一厅）的住宅套数不少于 10 套。
此外，为完善地块周边配套建设，乙方还需要负责筹措人民币1460万元，为甲方投资建设本宗地相邻的姚港河（丁香花园 ·青年中路段）河坡整修工程、姚港河（丁香花园·青年中路段）河道配套绿化工程、青年中路沿线（劳护后巷·地块东侧规划支路）绿化工程、地块周边道路（地块东侧规划支路、地块南侧规划支路含跨姚港河桥及劳护后巷）工程。
R25004地块堪称是2025年南通的明星地块，地块的位置实在是太优异了——
地块位于南通老城区核芯位置，紧邻青年中路、跃龙路等城市主干道遍布周边，地铁2号线体育公园站举步可达，交通便利。地块距离南大街商圈也不远，濠河风景区在侧，周边居住氛围相当醇熟，休闲购物都很方便。
值得一提的是，地块北侧为启秀中学，未来教育问题不用担心。地块东侧为南通市第三人民医院，南侧为南通市口腔医院，东北角为南通大学附属医院西院区，医疗优势卓越，堪称六边形战士！
该地块容积率＜1.6，未来大概率打造高品质的小高层社区，值得买房人关注！
6大楼盘同台竞技，南通老城区迎楼市硬仗
南通老城区板块，必然将在2025年迎来一场激战——除了在售的玲珑雅苑项目以外，板块内将有5大高品质楼盘即将入市，
玲珑雅苑
玲珑雅苑位于姚港路与虹桥路交界处（原龙虾王地块），小区精心规划5栋洋房+1栋小高层，设计了建面约115㎡、122㎡、125㎡、140㎡四种户型，全部采用南北通透设计，短进深大宽面，该项目一经入市便大受市场欢迎。
锦鸿府
原虹桥医院片区由天一置业联合万科代建，打造锦鸿府项目，项目由高层和小高层建筑组成，户型建面约105-165㎡，目前已经对外公开示范区。
六桥首府
六桥首府将大力推动定制化住宅建设，打造定制化传世别墅，围绕“建筑、园林、户型、装修"等模块，以B、C双端共建，奢定寺街传世孤品。
项目位于南通老城区六桥内，出门就是南通濠河风景区，风景一绝。
配套方面，南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
盛和观濠别院
观濠别院将重磅打造低密隐奢墅作，规划有16栋3-7层洋房及别墅住宅，容积率1.3，仅135户，还配备下沉式庭院，品质感十足。
项目规划仅133席，涵盖洋房、叠拼、联排三大产品，最小面积200㎡起，最大联排达359㎡，目前项目已经公开濠河展厅。
该地块紧邻南通濠河风景区，位置不可多得——
南大街商圈咫尺即达，南通市实验小学、南通中学、南通中医院、南通大学附属医院等高能级配套环伺，南通地铁1号线、2号线均在周边穿行而过，居住于此兼具舒适性和便利性。
濠东璟园
濠东璟园位于濠河东岸，共打造13栋6-11层住宅，公共区域内设置有下沉式庭院、水景及大面积的公共绿地。整个项目总户数356户，容积率1.41，户型建面约128-178㎡，部分楼栋架空设置，人车分流设计，整体品质较高。
R24003地块西侧紧邻濠河风景区，一路之隔便是濠河景区，生态怡人，居住舒适感较强。交通配套方面，从地块向北可达江海大道高架，南侧不远处就是人民路、南通地铁1号线，交通便捷。
此外，地块周边南大街商圈、南通大学附属医院、南通中医院等商业医疗配套齐备，生活氛围浓厚。
地块属于二附郭里园小学、田家炳中学的施教区范围，被不少南通人视为教育配套的天花板。
多个高端改善盘相继入市，今年注定是濠河板块楼市风起云涌的一年！
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