每隔一段时间，我们都会分享一家养老社区，今天又到了养老社区的主题。
而每次谈到养老社区，有一家养老社区似乎不可忽视。无论是入局的时间，还有品质的把控，以及城市分布，都是一流的水平，堪称养老社区的标杆并不为过。
这家就是泰康之家，在养老社区这块，做得确实比较不错。
那入住泰康他家的养老社区，到底什么方式更划算。以及，具体入住的一些细节是怎么样的，实际费用大概多少，是否真的要200多万？
今天我就和大家详细聊一下，有关泰康养老社区的一些重要细节。
之前我们和大家介绍过。如果泰康养老社区，最好的办法，就是购买他家的保险，达到入住的门槛。
这样做，一方面是可以锁定优先入住权。
随着老龄化愈发严重，养老社区在未来是奢侈品，好的养老社区会是一个床位难求。提前靠保险锁定入住权，就能保证有个养老的下限。
另外一方面，一般对接养老社区的都是年金险。
这样可以提前存一笔钱，到入住时，把领取的钱，用于抵扣养老社区的月费。
而且一般养老金的收益，是要比存银行、买国债要高很多的。
那接下来我就来对比下，现阶段，能对接泰康养老社区的保险，表现到底咋样，哪款值得推荐。
目前能对接泰康养老社区的产品大致有以下几款，有一款还未上线，我们可以先测评感受下。
三款年金险，都是分红类型，还有一款是杠杆寿，就是以传承为主的终身寿险。
先来说年金险。
两款是快返年金险，一款是养老金。
快返年金险的特点就是领钱的时间较为灵活，一般从第五年开始就可以领钱。但因为领钱时间早，由此实际领取金额并不算多。
而养老金则是，到退休年龄后，才能领钱，但相对领得钱多一些。
下面，我对比下实际领取金额，让大家感受下。先看两款快返年金险。
泰康这两款快返年金，领取金额，略微有些复杂。都划分了不同的年龄段。
其中乐鑫年年D款属于前低后高。
保证部分领取情况，主要领钱，是80-89岁这个区间。
第6年，先领个总保费的10%；然后领取金额部分，就降至1.22%；真正领得多，要等到80岁-89岁，每年额外领总保费的10%。
当然，这只是保证部分。
算上分红，领取金额会多一些。到后期，复利IRR能突破2.5%的上限，达到2.8%左右。
另一款乐泰年年（荣耀版）领取金额比较平稳一些。而且，从领取金额看，算上分红部分，领得钱会比乐鑫年年D款要多一些。
只是它的问题是，现金价值比较低。就是如果想用一笔钱，那效果完全不如乐鑫年年D款。
总体来说，两款之间。如果更看重领取表现，乐泰年年（荣耀版）会更好一些，无论是保底还是分红部分，领得钱都会比乐鑫年年D款要多一些。
这种就适合，不打算动账户的钱，一直领下去的。
更在乎整体收益表现的话，乐鑫年年D款要更好一些。主要是现金价值非常有优势。如果后期可能用到这笔钱，在乎灵活性的话。那乐鑫年年D款会比较适合。
当然，这两款虽然是快返年金，但其实也都提升了在退休阶段的领取金额，所以也能充当一下养老金来领。
说完快返年金，在来聊聊养老金乐享百岁C款。这款也是分红类型的。
保证部分的年金，男性的话，要等到退休年龄，即60岁以后才能领钱。
作为对比，100万的话，能领7.4万。从领取金额上， 是要比上面两个快返年金险是要好一些的。
另外这款是现金分红。
就是每年都会分一笔红利。
这样的话，如果选择每年领钱的话，也是会有一笔现金流的。但这部分的金额不保证，要看当年保司的经营情况。
和之前两款快返年金对比下来，乐享百岁C款前期收益较为平淡，主要靠领取养老金后，收益才算能看。
另外这款产品，能保证25年领取。
就是最差的情况，也能拿回25个领取金，按100万缴费，就是188万左右，有一个保底。
如果纯粹考虑养老的话，实际上乐享百岁C款会比较合适一些。特别是入住养老社区的客户，用于覆盖养老社区阶段的费用。
最后，泰康还有一款可对接养老社区的产品是终身寿险，乐享世家D款。
这就是我们和大家讲的杠杆寿，用作是保身价，传承的工具。
乐享世家D款，30岁男性，买100万保额，大概是32万左右。
这样的话，如果用终身寿，去传承100万的话，就只需准备1/3的钱，起到的一定的杠杆作用。
如果被保人离开了，就会被这笔钱赔给受益人。
总结一下，泰康的几款产品。
整体来说，如果考虑养老，为入住养老社区做准备，最合适的还是乐享百岁C款。领取金额，可以最大程度缓解月费。
另外，如果养老相对比较充裕，就可以考虑乐鑫年年D款和乐泰年年荣耀版。
这两款差别是，想要领取金额高一些，没那么在乎灵活性，不打算退保的话，考虑乐泰年年荣耀版。
另外，在乎灵活性，可能会动用账户的资金，那么就选择乐鑫年年D款。前期领取金额差不多。而且80岁后，会有长寿的奖励，能领本金10%。
如果考虑做传承的话，那么乐享世家D款这种杠杆寿会比较合适。
好了，产品聊完了，下面和大家聊一下对接泰康养老社区的一些细节。
先来说下，泰康养老社区，都布局了哪些城市？
泰康应该是自建养老社区目前布局最多的了。
我记得去年统计的时候，他家是布局35个城市，已经开业20家。
现在是36个城市，已经开业25家，开业速度还是挺快的。
具体哪些城市，大家可以对照下面这个图找一下。
基本上，一线城市、省会城市，和有些强地级市都有覆盖。
但目前只有25家开业，以及不是每家都有对应的康复医院。
我整理了一些，截止目前，已经开业的泰康社区，并有康复医院的，大致有以下这些地区。
现在，主要是华东地区，就是长三角这边的社区选择性会比较多一些。
除了上海以外，其余杭州、苏州、宁波、合肥、南京等等这些，都是配备康复医院的，可选择性还是比较多的。
说完泰康的布局城市，下面讲点直接的，就是入住泰康养老社区到底需要多少钱呢？真的需要200万吗？
首先澄清下，买200万保险并不是入住养老社区的花销，这个买保险的钱，是我们存的养老金。
当总保费达到一定级别后，获得养老社区优先入住权，是附赠的权利。
然后，在通过领取所购买的养老金，来抵扣养老社区的月费。
实际上，入住泰康的养老社区，真未必要花那么多钱，下面我就给大家细算一下。
入住养老社区，一般可能需要三笔费用。
第一笔，是基础月费。
这个既包括住宿费，也包括服务设施的使用费，管家提供的服务费。
第二是，吃饭的钱。
就是包括早中晚三餐需要花的花销。
吃饭的费用，每月在1800-2000元左右。
第三个费用，就是护理费。
如果入住养老社区后，无法自理；或者本身就是有护理需求的话，就会涉及这部分的费用。
对于护理费用，因涉及不同的等级，价格会有较大的浮动。
下面我就分三块来讲解下，入住泰康养老社区的费用。
先来说一下，占大头的月费。
对于不同地区，因消费水平不同，由此实际入驻的费用会有较大的差别。（价格是浮动的，下面的只供参考）
我以上海和苏州的养老社区为例。
根据房型、入住人数不同，价格会有一定的差异。
如果在上海申园，一个人住最小的房间，那么价格就是1.3万左右；
在苏州吴园的话，最小的房间，一人入住，算上餐费每个月在9千6。
这个价格就差了小4千块钱了。
另外这个房间月费，不仅是入住的费用，也包括公共设施的服务费，这个前面也和大家提到了。
比如日常使用的养老社区娱乐设施——泳池、健身房、图书馆、电影院，参加各项课程和活动的费用。
以及管家服务、定期房间打扫的费用。
总体而言，入住泰康养老社区要花费的金额，和所处城市有直接相关性。
如果是一些省会城市，那么加上伙食费，最小的户型，大概7-8千即可满足入住条件；
如果是大城市，比如上海这种，需要的费用就高了。即便是最小的户型，一个人入住，也有1.2万以上。
这个和当地的实际消费呈正比。所以如果要在省会城市，单人，住最小的房间。那么算下来，一年不到10万，住20年，也要不了200万。
但相比之下，如果在大城市，成本就高了，200万未必够。这个时候能，我们买的养老金的优势就出来了。200万保费，撬动1.5-2倍左右的杠杆，完全可覆盖养老社区的使用费用。
如果想了解你所在城市的泰康社区花销，也可以让顾问老师帮你详细介绍下。
说完月费和餐费，下面还有一个不容忽视的护理费。
护理区的费用，分为两部分。
一个是固定的入住的房费及居家费。
因护理所需房型相对没那么大，会比常规的房间价格低一些。当然因所处城市不同，价格有一定浮动。
在一线城市，单人间大概在8600左右；在一些省会城市，大概在6000元左右。
除入住外，不能自理的老人，还需要护理费。
这个也是根据所需护理的等级，来评定的。
护理分为1-5级，所需护理等级越高，价格也就会越贵一些。
像一级护理，只有协助打餐、洗澡、剪指甲、提醒服药等等，价格只需每个月5千多。
五级护理，除了生活用药这些基础的以外，还要针对睡眠异常、行为情绪异常、失忆失智这些问题，进行专门的护理训练，价格基本在每个月一万三以上。
我放一下价格，供大家参考。
一级护理，就是最轻度的护理。大概只需要负责协助打餐，洗澡，剪指甲。价格也相对较低，大致在5千左右。
但涉及重度护理，比如五级护理，价格就会上升，在1万3左右。
以上涉及的月费、餐食费，以及护理费，就是入住养老社区时，可能涉及的费用。
这些费用，根据入住社区不同、房型不同，以及涉及到护理，需要的护理等级不同，都有较大的差别。
总体来说，如果身体一直比较好，不涉及护理，单人在二线城市，10万左右就够了；如果是一线城市，那一个人大概在20万左右。
如果需要护理的话，具体费用需要看你的护理等级了。
各城市护理费用的差别，没有活力区各城市之间差别那么大。
如果是需要3级护理，住单人间，每月的花销则是在1.7万左右。
基本上，也是每年20万的水平。
关于入住泰康养老社区，所有必要的花费标准，就都在上面了。
如果所交保险费用，能达到门槛的话，所领的养老金，应该是能覆盖入住时实际花销的费用的。
以上就是，针对泰康养老社区入住细节的介绍。
包括对接的产品，以及所在城市是否有对应的养老社区，以及具体所涉及的费用。
如果说，看完这篇文章，对我文章提到的部分，还是有不清楚的地方，可以在文末留言。或者直接扫以下二维码，找顾问老师，让他为你一对一讲解下。
总体来说，泰康无愧养老社区的标杆，无论是可入住选择，还是实际品质，都足够过硬。如果有需求的朋友，可以考虑通过购买对应保险，锁定入住权。
未来好的养老社区，绝对是稀缺品。
