二手房市场正普遍面临调整压力，稳定楼市仍亟需重磅新政出台。虽然国家统计局通常在每月16日左右公布上月房地产市场数据，但部分中介机构会在每月月初发布土地交易、新房及二手房市场交易数据。
此前我们已探讨过，从新房市场观察，一二线城市已显现企稳反弹迹象；然而，二手房市场却呈现不同态势。2025年4月，全国百城二手房市场普遍出现调整压力。
据中指研究院数据显示，2025年4月，百城二手房价均价约为每平方米13,892元，环比3月下跌0.69%。值得关注的是，此次百城房价下跌并非“被平均”。实际上，纳入统计的100个主要房地产市场城市，房价环比均出现下跌，这一现象需引起高度警惕。
分城市等级来看，4个一线城市二手房价环比3月下跌0.36%；二线城市环比降幅达0.77%，跌幅有所扩大；三四线城市环比下降0.73%，与二线城市跌幅相近。在这100个城市中，19个城市环比跌幅超1%，48个城市跌幅在0.5%-1%之间，整体环比跌幅显著。
新房价格环比上涨，主要源于地方政府对土地供给的垄断。地方政府可通过调整土地供给数量，影响楼面价和土地拍卖价格；同时，还掌握新房销售许可证发放及销售定价的话语权。因此，新房价格上涨难以全面反映房地产市场的真实状况。
相较而言，二手房市场由众多个体交易构成，更能真实反映市场供需与价格关系，不受单一主体操控，能生动展现宏观调控政策下市场的实际情况。根据中指研究院5月初发布的数据，2025年4月全国二手房价普遍面临环比调整压力。在“稳楼市”已成为2025年既定宏观调控政策的背景下，鉴于二手房市场对中国城镇居民家庭影响更为直接，且当前交易量更大，若要实现稳楼市目标，仍需出台重磅新政加以推动。
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