记得在前几年上海周边楼市，也就是很多人口中的环沪，几乎全国的很多投资客都蜂拥而至，特别是在上海工作和生活的是主要的购房群体。
现在我们再回过头看，当初在嘉兴，昆山，启东，太仓，湖州，下面很多人买的房子，现在的二手房挂牌和成交价，与当初买进的新房价格，简直是一个天上一个地下。
为什么短短几年时间，上海周边的房价会落差会这么大？
主要还是在上海周边一些城市下面的乡镇，很多当初都是一万多一平米买进的，有些城郊的地方甚至卖到了单价2万一平米，现在想想这个预算的单价，现在上海的远郊都能买到不错的房子。
你又何必去上海周边的乡镇去买房！
所以现在有很多人抱怨，特别是有些当初买进的新房，现在二手房实际成交价都快跌了一半左右了。
这还不是最可怕的，可怕的是很多小区平常入住率百分之20都没有，一个小区挂牌的房源量更是有好几百套。
当初有多少人挤去售楼处，现在就有多少房子在挂牌出售，实际想要短期能出手，业主们真的只有打价格战了！
回过头我们再理性的分析下……
现在很多人说上海周边环沪买房，被割韭菜的，一般都是这两种人居多！
第一种肯定是当初100万买进，现在50万都很难卖掉的购房者，因为自己真金白银买的房子，一天没有住过，房价跌了很多，每个月还要按时还月供，说实话放在谁心里都不会舒服！
第二种就是当初带你去买房的所谓的房产老师，因为唱衰楼市有流量，又换一种模式去割韭菜了。
因为说涨说跌的，可能都是这些人！
其实可能并不是你买的房子短短几年，跌了这么多，其实跌幅可能并没有这么大，因为你买的新房，当时附近的二手房，也就和现在差不多的价格.
有多少人去陌生的城市买房，第一时间去售楼处，然后听完销讲就直接付了定金的，对周边的配套和二手房房价自己又了解了多少？
我想很多人自己看完房，付完定金，连自己的房子，具体的位置，周边有哪些配套，交通，商业，恐怕当时连自己都说不上来。
实际你当初买进的房子，除去甲方的推广费，总代的代理费，再到总包公司给下面分销公司的佣金，这些可能就是你亏掉的成本，要不然跨省看房免费车接车送，有些还包中午的盒饭，真的是带你免费自驾游吗？
在上海周边的房产分销模式已经有10几年了，甚至推广到全国范围，这个世界上哪有卖瓜的说自己瓜不甜的。
就打一个很简单的比方，在嘉兴，嘉善，海盐，启东和昆山，有多少本地人会去下面的乡镇买房，要么去当地的主城区，要么去苏州，杭州，和南通的市区或者来上海买房，你们倒好，别人想要离开的地方，变成了很多人带着真金白银去投资！
记住是投资而不是为了自住的目的，这也就是现在楼市大方向，一再强调住房不炒！
因为再回过头看，有多少人前几年买房去准备自住的，可以说一大半都没有，要不然很多小区入住率连两成都没有，甚至更低！
很多人问现在还能不能补救，唯一能做的就是及时止损，既然是投资的失败，我们只有理性的去面对，去减少更小的损失，没有别的办法。
