“好房子”新国标加持五一楼市同比涨幅明显

中国商报（记者周子荑文/图）5月1日，“好房子”新国标《住宅项目规范》正式落地实施，为今年的五一楼市加了一把火。有统计机构数据显示，在新国标加持和多地开展购房节活动等利好下，五一假期楼市同比涨幅明显。

今年以来，一些重点城市楼市逐步回暖。

热点城市平均涨幅超80%

中原地产统计数据显示，热点城市五一假期整体楼市相比去年同期平均涨幅都超过80%，但环比4月则均有下调。以北京为例，5月5日北京二手房网签28套，5月共网签109套，同比上涨接近100%。

实际上，五一假期前市场就出现了先行指标季节性盘整。中原地产数据显示，在新房方面，重点40城周度成交量环比上升23%；新房来访指数为0.36，处于历年长假前夕的平均水平。在二手房方面，市场总体平稳且优于去年同期，重点15城周度成交量环比上升8%，一线城市中原报价指数总体微升。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称，今年五一假期，广州楼市新房成交明显好于去年。广州贝壳数据显示，4月27日—5月3日，贝壳广州新房成交超过1000套，明显高于去年同期。从广州市场来看，中心区几个改善型新盘五一假期的来访、认购量均较为火热。比如，广州保利9个项目五一假期来访超过5000组，认购超过15亿元，约在150—200套。

今年以来，一些重点城市楼市逐步回暖。以北京市场为例，数据显示，4月1日至29日，北京新建商品房网签成交3010套，同比上涨30%；网签成交均价为65178元/平方米，同比上涨15%。北京市住建委发布的数据显示，今年一季度，北京新房网签9700套，同比增长12.3%；二手房网签43000套，同比增长31.9%。

中指研究院报告显示，今年4月重点城市楼市延续分化态势，北京、杭州等核心城市销售面积仍保持修复态势。在二手房方面，核心城市仍保持较高活跃度，成交同比多保持增长，其中深圳同比增长37%，但市场整体延续“以价换量”行情。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，购房市场积极活跃，是今年1—4月的重要表现，也是房地产市场向好发展的核心指标。今年1—4月，全国各地购房者入市积极性增加，原因是房价调整到位、政策总体给力以及好房源较多。

在新国标加持和多地开展购房节活动等利好下，五一假期楼市同比涨

新国标助力“好房子”供给增加

5月1日起，住建部发布的《住宅项目规范》正式落地施行，涉及新房层高、电梯配置、隔音降噪、无障碍设施等多个方面，为“好房子”的建设提供了底层标准，也为五一楼市添了一把火。

李宇嘉认为，今年5月，新房市场供给继续呈现“缩量提质”的局面，随着“好房子”新国标落地，品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目越来越受市场欢迎。开发商也在供给端迎合市场需求。根据克而瑞数据，从供给结构来看，重点城市刚需、改善、高端占比结构为37%、47%和16%，呈现改善为主、刚需为辅的供应结构。重点城市主城、近郊、远郊占比结构为61%、32%和7%，本月供应重心仍集中在主城区，近郊次之，远郊最少。“好房子”供给的增加，从供给侧带动和牵引改善型需求。

第三方机构克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓也表示，从克而瑞监控的情况来看，五一假期，包括上海、深圳、广州、成都、杭州等核心城市都有积极的推盘动作，其中以新规产品为代表的“好房子”表现较佳，在产品力跃升而价格持平甚至不乏低开入市的带动下，部分城市出现了“开盘日光”的火爆场面。

盘古智库高级研究员江瀚认为，“好房子”的标准在一定程度上确实为五一楼市加了一把火，设计新颖、产品质量高、得房率高的新楼盘更容易获得购房者的青睐。

北京住宅房地产业商会会长黎乃超也表示，住建部最近一直宣传呼吁建设“好房子”。在此基础上，“好房子”的国家标准出台并落地实施，相关产品不断涌现。

严跃进表示，今年1—4月，房地产领域一句重要的表述是“优质供给创造新的需求”。今年各地都在高品质住房需求或改善型住房需求方面持续发力，持续优化产品创新，其中最重要的就是“好房子”新国标《住房项目规范》的出台。此次规范出台，呼应了最近几年住房改善和好房子需求，也较好回应了群众诉求。

品质高、户型好、配套完善、性价比高的项目越来越受市场欢迎。