5月7日，在苏州市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手，地理位置极其优越的房产拍卖。一宗位于苏州市姑苏区甲辰巷6号房产被拍卖。此次拍卖的是一栋合围式的苏州园林风格的楼房，房子像别墅，不过属于商业房产。房子土地面积1384.4平方米（土地规划性质为城镇住宅用地），建筑面积1269.14平方米，楼高3层，房子有非常大的庭院，鱼池等，目前楼房出租给别人开了一家餐馆。
此次拍卖的这栋商业房产，区位优越，地处苏州古城内，其旁边就是苏州大学了，然后房子北边就是苏州平江历史文化街区，房子毗邻地铁站相门站，可谓是寸土寸金的商业地段，人流量大，商业价值极高的房产。
而如此优质地段的一栋苏州园林风格的商业房产，此次拍卖的起拍价却只有1746.57万元，折合单价1.3762万元/平方米，应该说非常便宜。而且，此次拍卖的这栋房子，也是有一定历史年限了，建于1990年以前，但是是哪年建设，拍卖公告没有说。房子因为房东欠银行钱而被拍卖。
不过按照目前这栋房子租赁合同来看，此次拍卖的起拍价其实也不算低，该房子出租一共是20年，从2016年到2036年才到期，目前租金是6万元一个月而已，2026年开始一个月8万元，2031年开始租金是10万元一个月。
不知道是地段太好还是起拍价偏低的原因，此次拍卖，吸引了多达32人报名竞拍，其中拍卖有一个享有优先购买权的人，应该是租客。拍卖竞拍非常激烈，经过了163次加价才结束拍卖，最终以5999.4436万元成交，成交价比起拍价高出了4252.8736万元，溢价率高达243.4%，成交单价4.7275万元/平方米。从拍卖结果来看，竞得者为苏州名城保护集团有限公司，属于苏州本地国企。
如果按照目前房子出租的租金计算投资回报率的话，那5999.7846万元拍下该房产，价格确实非常高了，靠收租金的年回报率只有1.6%左右而已。不过这种地处苏州古城内的苏州园林风格的老建筑，潜在的价值也不是能以现在的租金来衡量的。所以，大家觉得这个成交价如何呢？
