4月的房价涨了吗？我可以明确告诉大家，房价涨了。

4月的房价涨了吗？我可以明确告诉大家，房价涨了，不过是向下涨。

二手房交易在板块上分布较均匀，能很好地反映价格走向。中指院每月统计中国100个城市的平均房价，4月份，百城二手住宅均价为13892元每平米。与去年4月相比，同比下跌7.23%。这意味着总价100万的房子，一年就跌没了7.23万元，跌幅不小，很多老百姓辛苦一年都挣不到这么多钱。

环比方面，与今年3月相比，4月环比下跌0.69%，且环比跌幅扩大，也就是房价越跌越快。原因其实不难理解：一方面当下就业和收入压力大，另一方面人口老龄化，愿意结婚的年轻人越来越少，房子自然不好卖。虽说老龄化不一定就导致房价持续单向下跌，像我们的邻国日本已进入深度老龄化社会，但近期房价却在上涨，这是因为经济转暖。所以人口是长期影响因素，而短期内，经济形势仍起决定性作用。要是这两个因素都不利，房地产市场压力确实很大。

中指院还公布了个有意思的数据。虽然二手房房价下跌，但新房房价却上涨了。4月份百城新建住宅均价为16764元每平米，环比上涨0.14%，同比上涨2.50%。看似是好消息，但别高兴太早。官方说明上涨原因是受部分城市优质改善项目入市带动。说白了，去年卖的是郊区的房，今年卖的是CBD的房，一比较价格就涨了。但这并不代表郊区房价涨了，也不代表市区房价涨了，更不代表你家房价涨了，只是一种统计数据和方法。

当然也有好消息，核心城市二手房市场保持了一定活跃度，以价换量还是能卖出去。这表明核心城市虽有价格压力，但流动性有保障，比邮票、红木家居、普洱茶、玉石翡翠等好多了，经济不好时，这些收藏品真就只能“收藏”，根本没人要。一线城市二手房价格跌幅比二三线城市小。4月份，上海二手住宅价格环比跌幅是0.32%，二线城市环比下跌0.77%，三四线城市环比下跌0.73%，一线城市相对更保值。

再来看看租金，租金纳入CPI，代表消费能力。4月份，50个城市住宅平均租金环比下跌0.32%，同比下跌3.45%。租金月租环比数据长期为负，即长期比上月更低，说明租房需求越来越弱。

不过也不用太悲观，因为政策正在发力。4月25日，管理层指出，要加紧实施更积极有为的宏观政策，适时降准降息。针对房地产强调，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。最后一句关键词表明，预计未来楼市利好政策还会不断出台，直到达到政策目的。我们就拭目以待吧。