一觉睡醒，央行行长潘功胜，在国新办发布会上宣布利好。降准、降息、降公积金利率，一套组合拳打得噼里啪啦。
降准0.5个百分点；降准政策利率0.1个百分点；下调公积金贷款利率0.25个百分点。这波操作，到底能砸出多大水花？
二手房全面下跌
4月份CPI只涨了0.3%，影响最大的的还是楼市。5月头一周，30城新房成交量同比暴跌23%，100城二手房价格持续走低，但挂牌量却还在上涨。
二手房单价全面下跌，普遍跌幅在0.2%-1.5%。二线城市挂牌量，相比上一季度普遍上涨是十几个百分点，但成交量增长却不到3%，部分地区还出现了负增长。
随着房地产行业萎靡，新开发楼盘占有量降低，再加上期房的不确定因素太多。导致近两年越来越多的买房族，都开始涌入二手房市场。
央行不出手不行
央行的这套组合拳，说白了还是被经济高压整的撑不动了。以前央行调控就跟挤牙膏一样，很长时间才给民众一丝甜头。
这次却直接甩出王炸：降准0.5%（释放1万亿）、降政策利率0.1%、公积金利率降0.25%。不客气的说，这是用高压水枪救火，就怕火势控制不住。
但还是有不少人吐槽，降0.1%够干啥？还是商业贷款买房的占大头，拥有公积金的毕竟占少数，享受利好的也是这少数人。
房贷族能缓口气
调整后，五年期以上的公积金贷款利率，从2.85%降到2.6%。对于贷款金额大、贷款年限长的房贷一族，确实能缓口气。
我们来算笔账：假设你贷款100万、30年等额本息。
- 以前利率2.85%→月供4136元
- 现在利率2.6%→月供3973元
每月少还163块，一年省1956元。对老百姓来说，确实是实打实的省钱。但是政策调整，还是存在一些限制，并不是所有人都能及时享受。
调整只针对新贷款
已经签了合同的，得等到明年1月才能调整。在此期间，不好说银行还会不会搞小动作。比如提高信用审核门槛，或者推荐你办“利率高但返点高”的理财产品。
虽然政策放宽，但是政策落地后各大行的执行力，我还是持保留意见。毕竟在大数据和经济环境双重影响下，政策变化还会实时浮动。
再加上各地区纷纷取消限售，本意是想盘活地区经济，但及时促进了房价下跌，可实际成交量依然还在原地踏步。毕竟，老百姓的实际购买力才是根本
越降价百姓越不敢买
现在楼市最大的问题是恶性循环，没人买就降价，降价后反而更没人敢买。3年前200万买的房子，现在挂价150万都没人接盘。
如果实在有买房刚需，那么下半年可以多看看，但一定不要被销售说忽悠，说什么房价马上要触底反弹，多查查周边二手房成交价，会更有参考意义。
个人在市场经济面前太渺小，谨慎投资才是不二之选，钱揣自己兜里最安全，别听专家忽悠“抄底”，你买房亏了专家不会损失一毛钱。
