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作为长沙"山水洲城"城市禀赋的精华承载区，天心区南湖新城占据不可复制的战略区位。该板块西揽湘江3.2公里黄金水岸线，与橘子洲毛泽东青年艺术雕塑形成轴线对景，北向无缝衔接五一广场城市主中心，坐拥"临江望洲、通山达城"的顶级生态基底与城市资源配置。
在城市空间演进维度，南湖新城兼具两大核心优势：其一，作为长沙主城核心区与城市更新示范区的双重叠加地带，其土地开发强度与功能复合度均属全市标杆；其二，依托世界银行《中国城市竞争力报告》认证的金融商务集聚区定位，已形成"历史文化+现代服务+金融总部"三位一体的发展格局。
区域内汇聚三大价值要素：
文化标识集群：文津渡古码头遗址、杜甫江阁等6处省级文保单位构成湖湘文化展示带；
公共服务中枢：省级行政办公集群、贺龙体育中心等城市级功能载体；
金融产业高地：国家开发银行湖南省分行等327家金融机构入驻，管理资产规模超2.3万亿元。
值得注意的是，区域内汇聚金融、文化、科教等领域的高知高收入群体，形成优质人才聚合效应，已推动滨江人居能级系统性提升，有很多优秀的滨江生活典范楼盘可供购房者选择。
恒伟·观江学府，以颠覆想象的0公摊新品，实现“双书包、0公摊、高性价比”的幸福置业梦想！
观江学府建面约140㎡模型实拍
买房最怕什么？花钱买到的却是“缩水”的面积。恒伟·观江学府全新推出的0公摊户型，堪称年轻人置业的福音。
想象一下，新规下0公摊建面约100-140㎡户型，最高赠送超30㎡，得房率直接拉满，相当于市面上旧规建面约120-160㎡的使用空间！这意味着，你买的每一平米都实实在在可使用！
这样的设计，不仅让空间利用最大化，更让年轻人在寸土寸金的市中心，也能拥有宽敞的居住体验。
且户型设计灵动百变，打破了传统户型的局限。
可分可合的空间，可塑性更强，可变大横厅、N+1房布局，无论是二人世界、三口之家还是未来家庭成长，都能从容应对。再加上南向超6米大面宽阳台，更大进深尺度、更优舒适度……让年轻生活既有品质又有格调。
观江学府建面约100㎡模型实拍
恒伟·观江学府配套入读湘郡培粹南湖学校（规划）+青园南湖小学（具体入读信息以教育局官网公示为准），长沙公认的名小名初。
青园南湖小学，拥有百年学府底蕴，在2022年加入青园教育集团后，教学质量再上新台阶，是近两年微机派位优质小学。
2024年，学校共133名学生参与派位，73%概率读一类名初（湘郡培粹+雅礼外国语），69%概率派位湘郡培粹本部，是家长心中的优质之选。
湘郡培粹本部作为长沙初中的传奇，近三年“四大名校”平均录取率超40%，普高平均升学率超99%。（资料来源于长沙市湘郡培粹实验中学官微《湘郡培粹实验中学2023年度工作回眸》）
湘郡培粹南湖学校（规划）与本部仅3公里，由湘郡培粹本部与天心区教育局共同打造，共享师资与管理团队，课程同步、教研统筹，办学实力可期。
图为湘郡培粹实验中学本部，来源于学校官微
此外，项目自建幼儿园，一街之隔即长沙理工大学，周边3公里内优校、培训机构一应俱全，从萌娃到学霸，教育资源无缝衔接。
以刚需价格，轻松住进3W+市中心；以0公摊诚意，让每一平米都物超所值；以双学府配置，为孩子未来铺就坦途。
在恒伟·观江学府，年轻不是将就的理由，而是享受生活的开始。
恒伟观江学府，0公摊，建面约100-140㎡新规三四房首发上新！
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