钢城区最新规划公示
涉及3个街区
主要涉及付家桥社区、桲椤社区 正在公示
近日，济南市自然资源和规划局与钢城区人民政府联合公示《济南市汶源片区04、08街区，艾山片区09街区控制性详细规划》，拟将桲椤社区以及付家桥社区的部分土地划分为3个街区，并进一步明确其用地属性。
三个街区总用地面积约120.25公顷，规划居住人口1.86万。
目前正处于社会公示与征求意见阶段。
▲ 3个街区在艾山片区、汶源片区位置示意图
（图中汶源片区被错标为“颜庄片区”）
汶源片区04街区
汶源片区04街区主导属性为居住，规划城镇建设用地约34.20公顷，规划居住人口约0.71万人。
汶源片区04街区北至府前大街，南至汶河北大街南侧城镇开发边界，东至大汶河西岸城镇开发边界，西至双泉路。位于湖滨园小区、莱钢办公大楼、府前大街以南，大汶河以北，目前有御龙湾花园、世纪园小区等，主要闲置土地为桲椤社区所属。
御龙湾花园和世纪园小区维持现状，规划在世纪园东侧新增“城镇社区服务设施用地”一块（拟用作社区服务中心，含社区服务站、托儿所、老年人日间照料中心、菜市场、社区食堂和运动场地等）和一处教育用地（拟建设6班幼儿园），并在其东侧增加一条南北纵向道路“规划一路”，作为城市支路，道路规划宽度15米，连通府前大街和汶河北大街。
莱钢大楼南侧、桲椤社区拆迁区域主要规划为城镇住宅用地，将建设居民小区。建筑高度27米（9层左右），容积率1.2。
此外，新兴路东侧沿河的半圆形土地规划为公园绿地，设置1处公厕，并将区级文保单位“桲椤村关帝庙”迁移至此；在沿大汶河和沿府前大街沿线分别规划有少量的公园绿地和防护绿地。
汶源片区08街区
汶源片区08街区主导属性为居住、绿地与开敞空间，规划城镇建设用地约41.26公顷，规划居住人口约0.38万人。
汶源片区08街区北至汶河南大街北侧城镇开发边界，南至桲椤南山北侧城镇开发边界，东至汶河南大街南侧城镇开发边界，西至昌盛路。目前为村民房屋、厂房等，与付家桥社区紧邻，主要闲置土地为桲椤社区所属。
在该地块，规划“昌盛路”（宽26米）、“财源街”（宽24米）、“忠德路”（宽15米）以及“双凤山路”（宽28米）四条道路。
在汶河南大街沿线规划2处教育用地，分别建设45班9年一贯制学校和12班幼儿园各一所。
另规划有商业用地两处，建筑高度为80米和36米，或有可能建设区域地标性写字楼或商场等；社会福利用地和城镇社区服务设施用地各一块，已明确规划建设1处7000㎡养老院、3500㎡的养老养护院和社区中心（含社区服务站、托儿所、社区卫生服务站、菜市场、社区食堂和运动场地等）。
沿双凤山北，规划两处城镇住宅用地，桲椤南山西侧也规划一处城镇住宅用地。容积率均为1.2、建筑高度限制为27米，或是以多层住宅为主进行开发，最高限为9层，容积率较低，建筑密度较小。
此外，还规划有公园绿地和道路沿线的防护绿地。
艾山片区09街区
艾山片区09街区，主导属性为居住，规划城镇建设用地约43.94公顷，规划居住人口约0.77万人。
艾山片区09街区，北至汶河南大街北侧城镇开发边界，南至双凤山北侧城镇开发边界，东至昌盛路，西至汶河南大街西侧城镇开发边界。目前为付家桥社区村民自建房为主，世纪园南区的3栋居民楼将予以保留，主要土地为付家桥社区和桲椤社区所属。
在该地块，规划“昌盛路”（宽26米）、“忠心路”（宽24米）、“财源街”（宽24米）以及“双凤山路”（宽28米）四条道路。
主要规划有4处城镇住宅用地，配套城镇社区服务设施用地、文化体育混合用地各1处。还有公园绿地、防护绿地和少量园地。
4块城镇住宅用地容积率规划为1.1到1.6，建筑高度限定为18米、27米及36米，以建筑密度较低的多层和小高层为主。
位于汶河南大街东侧的文化体育混合用地将建设1处建筑面积4800㎡的街道级文化设施、1处建筑面积2000㎡的全民健身活动中心。
下载高清公示图
因政府规划公示具有一定专业性
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钢城资讯
编辑：亓英豪
来源：济南自然资源和规划局
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