南大高端社区
上海保利·海上瑧悦
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建面约99-130㎡宽景藏品
12月5日二期即将开盘
中环带·双轨交·双TOD
约500米丰翔路站 总价600万级
项目仍有捡漏机会
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熟悉我们的小伙伴都知道，独家君，一直都是南大板块的重视拥趸。
为什么我们一直坚定地为南大打call？
第一
南大的规划，是完全可以和前滩相媲美的，从各项技术指标来看，地上建筑面积总量约540万㎡，商务商办规模超过220万，规划绿地面积约261万，甚至碾压了市北高新！
第二
南大的规划建设进度，从未停滞，而从现在的建设情况来看，南大的兑现情况，肉眼可见，15号线丰翔路站TOD以及南大路TOD、数智中心等等，几乎均已落地，相比落下帷幕的前滩，南大的故事，才刚刚开始！
第三
购房者对南大的地理位置高度认可，这里一直都是红盘的聚集地；不仅仅是购房者，一众品牌房企接连入驻，保利、华润、金茂等实力央企重磅落子；而南大地块的官方指导价，即房地联动价，也从去年的5.7万，一路涨到今年的最高6.9万，涨幅超过21%。
注意，这可是来自三方面的市场认可度——官方、民间购房者和企业。
南大智慧城效果图，图源南大智慧城官网
而在企业层面，从央企出品的项目产品力，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309就能发现，企业对于南大的市场定位，出现了改变：
大家印象里的央企是怎么做产品的？
四平八稳，不求有功，但求无过，用料扎实，却不出挑，不求创新，稳字当头。
但这一回，央企保利，却做出了一次颠覆型更新！一场品质革命，在南大轰轰烈烈地进行着。而拉开这场品质革命序幕的产品，正是【保利·海上瑧悦】。
实景示范区的开放，让所有人都看到了，项目一山一石、一树一木的构建，都是南大崛起的最好见证，南大，从此被注入了豪宅基因！
可以说，从这个盘开始，南大拥有了成为豪宅区的潜质！
到底如何用产品力彻底征服上海北中环，别急，独家【保利·海上瑧悦】踩盘实探，为大家揭秘！
项目实体示范区实拍
Part.1
豪宅基因，从此书写
东方美学新标杆诠释何为顶流！
央企保利，正在通过【海上瑧悦】这个项目，将豪宅基因，刻入南大发展肌理。
在社区空间和景观园林的打磨上，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309项目从业主生活体验出发，将东方美学彻底融入了景观之中。
东方文化高定
景观方面，项目以张园为蓝本，前庭后院布局，园林之中，东方文化，一脉相承。
光是立面，就已经尽显东方美感，东方金镶玉设计，立面形似玉踪纹样，灵动飘逸。
立面效果图
尊崇礼序规制
一园三堂、五境九雅，体现尊崇礼序。
景观示意图
所谓一园，指的就是“山水隐园”；
实体示范区实拍
所谓三堂，则分别是门堂、厅堂、轩堂。
就拿门堂来说，还未进入实景示范区，一座约35米长、约6米高的门堂，就已极尽风雅，仪制高贵。
实体示范区实拍
厅堂与轩堂，又有不同韵味：
厅堂实体示范区实拍
轩堂效果图
细节元素诠释东方豪宅
在这些场景，项目通过装饰元素的有机结合，水、灯、石、树、墙等等，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。
实体示范区实拍
如水，项目将长200m近1000m²的水系覆盖到整个社区内，水景形态各异，有中心静水、三层跌水、点状涌泉、立面叠瀑、弧形流水五大不同呈现方式。
实体示范区实拍
如灯，古铜不锈钢搭配仿透光云石灯具打造的门堂落壁灯，朦胧的光蕴氛围，犹抱琵琶半遮面的美感，自古为人称道。
而以中国古典豆形灯为灵感所打造的门堂壁灯，更是造型别致，所谓“焕炳若列星而盈室”，金碧辉煌，犹如星汉灿烂。
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效果示意图
如石，门口的极品黑山石，庞大而朴拙，威武而厚重，取材自拥有超过亿万年地质价值的九岭山脉。
实体示范区实拍
而石又需以树相衬，园林里大量树木，都是园林师花费了90余天，连续往返了全国九个省严选出来，总计里程约8000km，付出了大量人力和财力成本，要知道，我国最南端到最北端的直线距离，约5500km！
实体示范区实拍
如墙，又大有讲究，整个小区定制了8000片蟒水纹样贴片，它们全部都由纯手工打造，空隙和图案精确到3毫米级别。不菲的造价，只为用最纯粹的方式，还原富有层次的东方意境。
实体示范区实拍
初看之下，颜色如霁，是雨过天青的主色；
实体示范区实拍
金边勾勒，阳光洒下之时，又有鎏金质感。
这样的细节工艺，在小区内部不胜枚举，蟒水纹、一字枋心、海棠纹把手、金属屏风等，就连公区装饰中并不起眼的黄铜构件，上面的纹路都是在高温炉里烧制后，用手工锤一寸一寸敲打出来的…
蟒水纹
一字枋心
海棠纹
金属编织的屏风
舞剧《只此青绿》的色彩被大量运用
于居住体验，这是项目和业主的灵魂共鸣，用艺术品位限定居住圈层；
于市场层面，保利将海派东方豪宅基因注入南大，起了标杆示范作用；
于未来价值，精心养护的高品质社区，将为产品带来品质溢价。
这背后，不仅仅是保利对产品的匠心独具，更是保利对自家物业的高度自信，因为这样的园林，必须要有高度负责的物业来进行养护。
作为上海第一个悦字系产品，做就要不惜工本，做最好，用最高标准来做超配住宅！而正因为超配，所以超值。
Part.2
“悦”字系首入上海
保利掀起北上海品质革命
作为龙头央企的保利，绿档排名TOP1，已经迈过了20个年头。20周年，毫无疑问是保利的产品大年，【保利·海上瑧悦】，“悦字系”首入上海，正是保利对自己20周年产品年的一次致敬。
王炸户型，重装上阵
建面约99-130㎡臻藏户型，保利携王炸户型，重磅登陆：
建面约99㎡三房A1户型，在传统动静分离方正户型的基础上，做了一些创新改动。
比如说，LDK餐客厨一体化设计，增加了功能空间的整体联动性，各个空间独立却又不失整体性，室内动线得到了优化。
实体样板间示范区实拍
同时，厨房作开放式设计，将水槽位置面向客厅，不仅为厨房引入更多光线，更增强了互动性——在厨房备餐的同时，还可以看见客厅玩耍的孩子，还可以和刚下班的家人聊天...
实体样板间示范区实拍
细节之处，更显匠心品质，预留的空间，完全可以放得下一台双开门冰箱；常见的操作岛台长度，一般在60cm左右，但该户型，将岛台长度升级到了90cm，操作空间更富裕。
创新双面加宽的组合型岛台，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309将传统U型升级为S型操作动线，大幅提升了操作便捷性，并增添了社交功能性，加上靠近餐厅一面三门收纳柜+轨道插座，小空间里蕴藏大奥妙，收纳空间进一步增加。
此外，大面宽的阳台，连接客厅，使整个客厅空间享有更大的南向采光面，接景入室，通风采光优秀。
而传统动静分离的设置，也让休息区更享静谧空间，主卧套房设计，也在极力保护业主的隐私。
实体样板间示范区实拍
建面约130㎡ 四房B户型，在A户型基础上，做了更多升级：
同样是LDKB一体化设计，洄游动线，布局合理。而该户型在客厅的打造上，拥有更多选择：
实体样板间示范区实拍
业主完全可以视自身使用需求，选择将南向书房空间与客厅打通，作为一个大横厅使用，扩大整个餐客厅空间的面宽，加大通风及采光。
实体样板间示范区实拍
客厅作为当代家庭生活的主要活动空间，将承载更多的家庭生活场景，大横厅赋予了家庭更多选择，或留作家庭影音空间、或作为亲子娱乐空间、或作为藏书/藏酒空间，家庭生活场景更加多元化。
室内装标，全线升级
市面上常见的产品升标，是对于户内装修的升级。
而在这一点上，作为北中环品质天花板的【保利·海上瑧悦】，自然不遑多让。
进入实体样板间，粗扫一圈，我们就能发现高定装标：
中央空调、地暖和新风三大件，自然是标配不用多提；智慧厨房，采用方太高端式厨具，烟灶+洗碗机齐备，功能性也全面提升，智能防干烧保障全家安全，手势感应油烟机，科技感十足。
卫浴选品，全面对标星级酒店，唯宝（或同等品牌）台盆及马桶，高仪龙头（或同等品牌）；定制多功能到顶镜柜，更是女主人的心头好，美妆级专业镜柜，自带美妆镜、自带美妆灯带，可以为女主人的化妆品、面膜等提供更有效的收纳空间。
而升级装标，绝非品牌的堆砌，更是将业主的生活需求前置，从方方面面去为业主未来的生活场景打磨细节：
例如，入户玄关，鞋柜配置净衣消毒场景，呵护全家健康；
实体样板间示范区实拍
厨房灶台后配置大板砖，方便清洁；PET肤感柜门板、调味拉篮、顶面线性灯、移门极窄金属边柜、暗藏移门轨道等，贴心设计，细致入微。
而细节，更是要从灵魂深处，保利·海上瑧悦售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309跟业主进行一场美学的碰撞：
大面积通铺，客厅背景墙为交付标准，采用定制风格“徽州印象”、“水墨丹青”，东方颜值尽显；
随处可见的奢石，厨房岛台的花纹石英石、卫浴的天然大理石台面、台盆防水翻边、石材挡水石等；
全屋配色也大有讲究，整体采用东方色彩，窗、卫浴门主打青灰色，全屋灯光色温都控制在3500K……
全屋，哪怕是一块砖，都在诉说镌刻在东方豪宅基因里的故事。
那么承载了保利在上海第一个悦字细产品的地段，为什么是南大呢？
Part.3
北中环超强配套
南大为什么是北中环天花板级择址？
因为南大，一直都是北中环置业的天花板级择址，这源于南大的规划高度和兑现能力。
从规划能级来看，整个南大板块规划建设有约540万方的建筑体量，约190万方的地下空间，将引入530家科创企业，建设约250米的天际线地标，6大产业总计将导入约15.8万人。
我们挑选市北高新与紫竹高新园区来对比：
可以看到，在产业定位上，南大智慧城定位与其他两者相比，不遑多让；
但在其他几个维度，南大智慧城的规划能级，远超其他两者：
虽然建设规模不是最大，但是未来人口的密集程度，南大智慧城最高，这意味着更密集的产业需求，从而带动更庞大的居住需求。
而在商业方面，南大丰翔路TOD，已经确定引入华润万象系商业，相比之下，紫竹高新的商业体量相形见绌，而市北高新，近距离可依托的只有协信星光广场或者祥腾等，距离大宁商圈，仍有一定距离。
轨交能级方面，南大智慧城更是一枝独秀，现成的7/15号线已经通车，未来更有18、22、26环伺，加上城际铁路南何支线，南大智慧城未来将坐拥6轨！
除了规划能级以外，与其他地方不同的是，南大智慧城还拥有无可比拟的兑现速度！
南大十分重要的2个规划，就是15号线丰翔路站TOD以及南大路TOD，如今，南大路TOD数智中心，已经造好了，并且已经开始招商！
南大智慧城效果图
另外，像国际人才公寓、数智绿洲一起，二期等，工程进度肉眼可见，除了数智中心，其余都预计在24年-25年交付，这波兑现，近在眼前。
南大智慧城效果图
还有大家非常关注的2个点，一个区域内的学校-上师大附中宝山分校，已经开学，一个是未来的地标性打卡点-科创之门，也是预计明年就交付了。
南大新盘的未来价值预期正在不断提高。
今年南大总计出让三幅地块，而保利·海上瑧悦正是其中最早出让的一块地。短短半年，新盘联动价就从6.3涨到了6.9，大有破7趋势。要知道，去年南大新盘的开盘均价只有5.7万。
联动价，从5.7万，到6.3万，到6.7万，再到6.9万，仅仅只用了一年。
这是对南大这块地方，官方意义上的肯定。
南大地价的不断冲高，也让市场对南大新盘的预期越来越高，在未来，当南大的商品房宅地，在共享配套、共享规划且规划逐步落地、配套加速建成的情况下，联动价很难再回落。
这也就意味着，南大，正式迈入高端市场。保利·海上瑧悦，是整个南大开启豪宅篇章的序曲，是为南大注入豪宅基因的第一炮，开篇一定是最为华丽的一章，后续新盘，品质不一定能超过他，但和他一样的价格，却很难再有！
保利·海上瑧悦实体示范区现已开放
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