一项可能彻底封杀外国人在匈牙利购房的新法案将很快得以实施。这个曾被中国投资者视为"欧洲最后洼地"的国家，正在以怎样的政策变局搅动全球资产配置棋局？
近日，匈牙利政府提交了一份新的法案，该法案将赋予地方政府更大的权力来限制外国人在当地购买房地产。由于该法案由总理欧尔班领导的青民盟提出，并很可能会在匈牙利议会通过，从而使外国人在匈牙利购房变得更加困难，甚至在某些地区几乎无法购买房产。
匈牙利政府给出的理由是，部分地区由于基础设施和公共服务不足，无法容纳更多居民。例如，在距离布达佩斯21公里的埃尔德市，由于交通、公共设施和教育机构不堪重负，当地政府已经禁止建造新的公寓楼和联排住宅。
为了帮助这些社区“保护自己”，匈牙利区域发展部长蒂博尔·纳夫拉西奇提议，赋予市政当局五项法律特权，以限制人口增长，缓解当地居民和新移民之间的紧张关系，包括：
1、购房资格限制令：地方政府可自主划定禁购区域
2、优先购买权扩展：原住民社区享有房产交易优先权
3、附加条件机制：强制缴纳市政发展基金
4、征收额外税费：针对外国买家开征附加税费
5、户籍审批制：地址登记需经政府特别许可
些新规则将允许地方政府根据实际情况选取一项或多项措施，从今年7月1日起在本地实施。
据分析，大多数市政当局可能会选择限制房产购买或地址登记。当地居民对大量涌入不满的地区会率先采取行动，市政委员会可能会要求新移民为当地发展缴纳一定比例的费用，可能占房产购买价格的几个百分点。
在布达佩斯，外国买家占据了相当大的房产购买比例。因此，地方政府可能会对外国买家征收额外税费，以增加财政收入，并限制房价上涨。
不过，对于这项法案，各方也存在不同的意见。戈多洛市长、匈牙利地方政府协会负责人哲尔吉·杰梅西认为，该法案“过于强硬”，只需将建筑审批权归还给地方政府即可。埃尔德市长拉斯洛·乔济克则表示，当地居民对该法案感到愤怒，因为他们担心政府会限制他们处置自有房产的权利。
纳夫拉西奇部长后来表示，考虑到社会各界的意见，该法案中赋予地方当局限制房产购买权的条款“甚至可能被删除”。他同时指出，该法案旨在确保人口迁徙和增长不会威胁到小城镇的结构、社区或基础设施。
他认为，关于这项措施会损害当地房价的说法值得商榷，因为高房价实际上已经将城镇“关闭”，使其被富人和老年人占据，使得年轻人难以发展，也阻碍了当地经济的发展。
据了解，自2010年以来，匈牙利的房价已经上涨了230%，与爱沙尼亚并列欧盟最高。
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欧洲移民末班车：匈牙利永居20万欧抄底，黄金签证替代者已就位！
正当普通购房通道逐渐收窄之际，匈牙利政府为战略投资者保留特殊移民通道：通过购置价值20万欧元以上房产，即可一步到位获得10年期永久居留权，无语言测试、学历门槛和年龄限制。这项被誉为"欧洲性价比之王"的移民项目，在房产新政背景下正成为外籍人士进入匈牙利的黄金跳板。
据内部人士透露，随着房产新政落地，该永居通道可能增设投资额度门槛。那些在7月前完成备案的申请者，或将锁定历史性政策红利期。当欧洲移民大门一扇接一扇关闭，这可能是中国家庭登陆欧盟的最后一张头等舱机票。（投资有风险，入市需谨慎）#匈牙利移民#
